# 七都  

永慶房產今（5）日指出，2024年第4季六都加新竹縣市房價指數顯示，僅剩台南市大樓房價指數相對持平，季漲幅為0.5%，其餘六都指數均見下跌，其中以新竹縣市下跌3.4%最多。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

央行祭出史上最強打房措施，造成房市在9月全面急凍，到底會不會引爆崩盤跟斷頭潮？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是海嘯第一排，而首購自住又有哪些撿便宜的機會？讓他們一起告訴你！

永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。2024年第2季的政大永慶七都大樓房價指數出爐，數據顯示，與第1季相比，除台南市呈持平外，其餘五都加上新竹縣市均上漲，其中以新竹縣市漲幅季增近5％居冠。「台灣房價是否會無止盡上漲？」也成民眾日益關注的議題。

台灣七大都會區的第二季新案成交價格創歷史新高，其中台北市新案平均單價首次突破每坪120萬元，達123.8萬元，年漲幅17%。新北市和桃園市分別達到60萬元和40萬元。大台北地區房價因土地稀缺和都更推動而上升，南部房市則受半導體產業影響增長。

房市多頭高歌猛進，根據實價登錄資料顯示，七大都會區新案成交房價全面創下歷史新高，台北平均新案單價首次突破120萬元，新北、桃園也來到6字頭與4字頭大關。專家提醒，新案市場容易受到政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，買方此時應該慎選物件品牌與區段。

內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案迄今屆滿2年，並於近日宣布延長至2026年，各界關注租金補貼是否推升租金行情高漲。根據實價數據揭露，近2年七大都會區只有台南的平均租金下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。

新竹蛋黃區住宅一場惡火，重新讓人檢視高樓層的消防安全，據建築技術規則建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層建築物，僑馥建經統計近2年住宅買賣移轉筆數依總樓層區分資料，全國總樓層16樓以上住宅買賣筆數佔住宅買賣總筆數的11%，主要集中在七都，其中新北市交易量居冠，佔全國高樓層買賣總筆數的35%，其次為桃園市21%、台中市13%。

平均地權條例112年7月上路後，預售屋限制換約規定短暫影響預售屋銷售市場，在8月新青安政策實施後，房市逐步回溫，據實價登錄統計，近期預售屋銷售量屢屢創高，僑馥建經統計近一年七都預售屋熱門銷售區域房價，七都中預售屋案量最多的為台中市439件，成交筆數最多的為新北市，總計19,746筆。

許多人買房喜歡選擇有陽台的物件，認為有陽台的房子會有空間曬衣服，房子的採光與通風也較好。根據台灣房屋集團統計，全台各都陽台面積以高雄陽台最大平均3.6坪，其次為台南的3.5坪，而陽台最小的並不是台北，是新北的1.8坪最迷你。

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出1500萬元全額貸的青年購屋方案，有人期期以為不可，也有人好奇依照這項政見，究竟可以在哪個縣市買到什麼樣的房子。

薪水漲幅追不上房價成長速度，不少年輕人只想對買房躺平。根據《591實價登錄》統計，全台近5年房價漲幅約40％，但每戶所得漲幅則僅6％，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，尤其以台南市相差15.6倍奪下全台最讓人想躺平縣市。桃園市、高雄市則分居二、三名。

近年房價持續飆漲，新建案更是因為建築成本高漲導致價格高居不下。根據591新建案統計，全台七都新建案行情，對比所得總額發現，七都各行政區購買新建案最辛苦的區域為台北市松山區，平均需要花57.6年不吃不喝才能買得起新房，最友善的區域是台南市學甲區，只要12.8年就買得起。買房不易，因此591新建案近期推出「928全民購屋節」周周抽10萬購屋金，還可分享抽5千元現金，幫助年輕人早日成家！ 591新建案統計平台上七都各行政區新建案平均單坪開價，以常見自住使用的25坪為基礎計算出各區新屋總價，並比較財政部公布之110年綜所稅各行政區所得總額的中位數，計算全台新建房價所得比，其中自住客最辛苦區域莫過於台北市，需要不吃不喝37.4年才能購買新房，最輕鬆區域則是在桃園市，僅需12.3年，桃園市目前尚有新屋、觀音、楊梅等平價區，吸引不少首購族目光。 若細分至行政區來看，最輕鬆的是在台南市學甲區，25坪新房總價落在5百萬左右，對比所得中位數，僅需12.6年就能買新房，近期在西港地區陸續有華廈案進場，交易穩定，接下來依序為高雄市林園區、新竹縣竹北市、桃園市楊梅區及新竹縣新豐鄉，讓人訝異的是竹北市近年來房價飆漲，新建案開價屢見7~8字頭單價，但是竹北客群多是竹科科技新貴，收入同樣驚人，平均下來僅需14.6年就能買新房，擠進買新房最友善區域季軍。 然而買新房辛苦區域前五名均是在台北市，自住客想住在天龍國最難的區域非在傳統認知超高房價的的信義、大安區，而是在松山區，新案平均單坪開價落在148萬元，需要不吃不喝57.6年才可以買新房，接下來依序是大安、中山、大同及士林區，都要50年以上不吃不喝才能買房，想擠進天龍國不是易事。 因此591新建案為了幫助自住購屋族成家，自今年9月4日早上10點起至10月1日下午5點提供連續四週、每週抽一名10萬元購屋補貼金，只需在活動頁面點擊抽獎頁面，即有機會抽中10萬購屋補貼金；另外每天只要瀏覽建案超過10秒鐘，並從活動頁分享活動資訊到社群平台即可解鎖簽到，日日抽５千現金紅包，而此次活動也規劃有建案專屬優惠，只要在建案活動頁面按下搶優惠，即可領專屬福利，讓買房不再辛苦，幸福感UP！現在就來搶購物金https://activity.591.com.tw/newhouse/newqmgwj

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

彰化縣在去年由議會、區域立委不分黨派支持升格為第七都。也在彰化縣政府送交申請後。曾因竹竹苗升格共同討論度是熱火朝天。但最後彰化縣成為第七都夢碎，人口也在這期間跌破一百二十五萬大關來到一百二十四萬。彰化升格被稱為最後一次的機會已經關上了大門。

今(13)日上午在台北內政部由部長徐國勇主持召開彰化縣政府改制直轄市計畫內政部審查小組會議，彰化縣長王惠美帶領縣府團隊北上列席簡報，議長謝典林、副議長許原龍及全體議員，也同步為王縣長北上彰化爭取加油，期待彰化順利通過。 王惠美說，謝謝審查會在疫情這麼嚴重下來召開，審理彰化升格議題，委員提出的問題非常廣泛，縣府團隊也都全力回應，盡量爭取彰化升都的機會，氣氛也都很好。至於樂觀不樂觀，我們針對問題都有回答，不過升都的部分也不是委員會說過就過，說不過就不過，還會牽涉到行政院核准與否的問題，我們都盡全力來爭取，因為彰化畢竟有太多的機會，就這樣錯過了，希望能夠給彰化一個機會，讓彰化能夠充分發揮潛力。 王惠美表示，今天委員會的結果會送到行政院，端看行政院何時可以核准，還是要拜託長官們要看到彰化的努力，每次選舉都說決戰中台灣，彰化贏，台灣就贏，每次選舉完就忘記彰化了，希望能看見彰化的努力。 王惠美在審查會前致詞指出，這是攸關彰化未來發展的重要時刻，在彰化即將邁入建縣三百年之際，此刻也將列入彰化歷史之中，台灣有句俗話說「一府二鹿三艋舺」，如今台南已經升格，台北最早一步成為直轄市，彰化同樣也是具有數百年光榮與歷史的大縣，更是中部的政治經濟交通中心。在此強調，彰化絕對符合升格條件：第1，從人口條件來看，彰化提出申請案的時候人口數超過125萬，另外彰化111年度3月人口密度1164人/平方公里，比高雄市(925人/平方公里)、台南市(846人/平方公里)還高；第2，從都會區發展條件來看，目前北部有3個直轄市，南部有2個直轄市，惟獨中部縣市就只有1個直轄市，基於臺灣區域均衡發展，彰化升格絕對有其必要性；第3，從經濟條件來看，近年來彰化已成為中部的高值精密設備與電子產業聚落，不管是上市櫃公司、隱形冠軍的家數及投資額，和六都相比都是不遑多讓，農業方面除了稻米、花卉蔬菜葡萄雞蛋畜牧等多項產量全國第一，近年也正逐步升級為「智慧農業」；第4，再從文化條件來看，剛剛提到台灣諺語說「一府二鹿三艋舺」其中「二鹿」就是指彰化縣的鹿港，彰化是台灣的文化大縣，這點也是絕對無庸置疑；第5，最後從政治條件來看，110年12月執行彰化縣改制直轄市支持度調查結果顯示，民眾支持度有78.6%、基層地方意見領袖(村里長、鎮市長、鄉鎮市民代表)支持度也有74.5%，也因此不分黨派立委、議員全力支持彰化升格，所以彰化升格最沒有爭議。 而對於此案內政部審查委員一致認為彰化縣未達直轄市條件，將建議行政院不同意改制為直轄市，審查結論及改制計畫將於函報行政院核定。 

實價登錄自2012年實施，上路至今屆滿10年，《591實價登錄》統計全台與七都熱門行政區10年房價漲幅。2012年全台房屋單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年成長48.6%，漲幅近5成；更進一步分析，七都漲幅依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹縣市、新北市及台北市，其中南二都及台中房價更是直接翻倍!

彰化縣府3月14日至6月30日推動「來彰有禮」專案，外縣市遷入、入境遷入或初設戶籍於彰化縣，將於12月10日匯入設籍禮金新台幣3000元，設籍第126萬名，加碼再送1萬元。

王惠美縣長於就職3周年記者會中，向中央喊話「升格七都，彰化先行」，在彰化升格直轄市的議題上，彰化絕對是當仁不讓，24日上午記者會也以「勇創新局」為主題，向彰化鄉親報告施政成果，同時也向鄉親宣布明年將成立「青年發展處」，為青年朋友提供服務。