為吸引台商回台，行政院長蘇貞昌年前拋出《有利林口新市鎮產業減稅措施》選前大利多，讓新市鎮涵蓋的林口、龜山身價水漲船高。幾年前搶進的投資人，如今也開始收割。
2021年3月3日，號稱是「鮭魚一號」的台商、國民黨中常委廖萬隆，正式將妻子張春桂養了10多年的華亞工業區土地，交給璞園建設共同開發。這塊靠近機場捷運A7站土地，在馬政府時代曾一度申請變更為住宅區未果；如今，在中央政策加持下，桃園市政府規劃擴大林口工五工業區；廖萬隆家族這塊6000多坪土地也跟著翻身，預計將推出170億元廠辦住宅建案。
作為第一個響應回台投資的台商，「鎢鋼大王」、春保鎢鋼集團負責人廖萬隆，不僅本業有成，同時也在兩岸投資大量房地產。廖萬隆形容自己是台商返台的「鮭魚一號」，從2007年迄今，廖在台投資房地產的金額就高達60億元以上；從北到南，廖家投資了多家觀光旅館，包括台北市長安東路的「喜瑞飯店」，西門町、新北野柳渡假村的「薆悅酒店」。
除此之外，廖妻張春桂以春榮資產管理名義，在林口、新竹寶山等地獵地，經過10多年的養地，如今也進入了收割階段。
林口開發關愛眼神不斷 鄭文燦盼擴大工五範圍
2019年10月，蘇揆巡視林口新創園，當場宣布林口新市鎮租稅利多政策。他當時表示，他已簽署《有利林口新市鎮產業減稅措施》，自2020月4月起，林口新市鎮五大區（即工一、工二、工三、工四與工五）約180公頃土地，未來數位經濟及影視文創等產業進駐，將可享有投資抵減營所稅「5年投資總額15%」租稅抵減。
據了解，這一項投資抵減「大利多」，同時伴隨著林口新市鎮工業區的都市計畫擴編。當時為配合桃園「亞洲矽谷」政策，桃園市長鄭文燦在2019年向行政院提報重大建設計畫「產能提升計畫-工五工業區擴大方案」。
工五工業區（即「華亞科技園區」）因應IoT物聯網產業群聚及產發政策，欲推動先進數位科技產業園區，為滿足林口工業區產業發展需求，桃園市府研提工五工業區擴大方案，利用工五工業區東側農業區做為產業擴大發展用地，並連結捷運A7 站區發展，以帶動林口特定區整體產業升級、增加就業機會，同時縫合地區發展。
台商求地若渴 中央地方助地目變更
由於台商回台三大方案帶動全台工業區價格飆漲，不少台商回台後都望地興嘆。為解決土地取得問題，行政院方面祭出「工業區立體化」，提高工業區容積獎勵之外，原本在林口新市鎮的乙種工業區，在中央與地方都同意之下，如今紛紛申請變更為第二種與第五種產業專區（俗稱「產二」與「產五」）。
據了解，為了帶動桃園龜山的工四工業區與工五工業區（華亞工業區）轉型，桃園市府不僅推動山坡地解編，同時也積極協助當地私地主申請地目變更。其中，華亞工業區因為靠近機場捷運A7體育大學站與A8長庚醫院站，不少財團這段期間，都看準了林口新市鎮的翻轉契機搶進。 （相關報導： 在印尼鳳梨田2個台北市大 鳳梨罐頭大廠台東興業竟源自「美方不放心」？ ｜ 更多文章 ）
例如，和泰汽車子公司「車美仕」，在2018年9月就以4.8億元價格，買進了華亞工業區乙種工業區800多坪土地，並且申請都市計畫變更。
