「這種是社區大樓常態嗎？」一名網友在PTT上表示，半年前買下高雄兩房預售屋，因為低總價，住戶及管委會年輕化，幾乎都是8年級生，但自從他加入社區群組後，離奇事件一直發生，並慶幸「還好沒自住」。
該網友透露，他是第一次買大樓，社區戶數200戶以上，其中兩房物件占了6至7成，權狀約20至25坪，僅少數是三房40坪。半年間社區行情也漲不少，2房不含車位，從開賣時500多萬，到後來漲到700多萬。
不過，他加入社區群組後，接連看到光怪陸離的事，「抽煙、陽台丟垃圾都基本款，還有狗便狗尿、門口放雜物堆垃圾，群組討論馬後炮一堆，決議不了什麼事，很計較公設電費、管理費」，因此納悶詢問，這種是社區大樓常態？
他更提及，每坪管理費60元，公設多且豪華，附設閱覽室、健身房、有氧教室、烹飪區、卡拉ok、視聽室，兒童遊戲室、撞球室、吧台區，只差沒有游泳池。戶數雖多，但也因小坪數關係，其實沒多少錢，「物業管理聽說一個月就要20－30萬，還要加清潔，垃圾處理、定期保養等，管委會成立後馬上就發現可能難以維持，就提議公設收費，真的是有夠慘。大家要注意管理費低不是好事！」
他慶幸，該大樓是買來出租，雖然自己目前住透天，戶數少，且運氣好都是好鄰居，鄰居也很有錢，幾乎沒來住。由於上述經歷，很擔心以後住到雷大樓難適應。
文章曝光後，網友點出避免踩雷關鍵，「戶數越少越好，管理費高於平均值更好」、「有錢人素質不一定比較好，但總是有錢，至少可以處理問題」、「有套房、兩房的規劃基本上出租比率高，所以自住一般是建議選三、四房混雜，但沒有套房、兩房的房型」、「地主戶多的社區也保重」、「管委做不做事，有無能力也很重要」。
內行人指出提高費用才是重點，並試算管理成本：「物管公司，一個24小時的哨＋常日班秘書＋常日班清潔大概21萬，垃圾處理現在漲價了，含回收大概2萬多，電梯保養一台7500，公設收費基本上沒意義啦！根本不是穩定的收入來源，管理費提高才重要」。
原則上，居住品質與戶數多寡有直接關係，但連帶須評估人力結構、管理費、公設及坪數大小等方面問題，景文物業管理機構董事長郭紀子建議，小宅社區大樓，戶數不超過百戶較剛好，挑選以實用性為主、低公設比建案。
郭紀子指出，以管理費來看，假設每戶15坪，每坪管理費100元，每月僅15萬收入支撐社區確實困難，光是保全人員支出就沒了，其他保養費用更不說。 （相關報導： 小宅裝潢攻略》常見3種NG規劃，該如何打破坪數限制放大空間？設計師公開超強解方 ｜ 更多文章 ）
本文經授權轉載自好房網（原標題：買小坪數預售屋 鄰居全8年級生！他嗅「崩壞跡象」：是社區大樓常態？）
