# 10年房價走勢  

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰近日公布，將在台北市中山區展開大規模都更計畫，範圍涵蓋新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共計40多個街廓、11萬坪土地，總投資金額高達新台幣2200億元，預估總銷金額達1.4兆元。都更案將分為6階段，關於進度、耗時多久、房價走勢一次看。

新竹房價歷經10年飆漲，價差竟達數百萬元！住商機構引用聯徵中心數據，比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年買房，平均必須多付近千萬元；房價基期較高的台北市，10年過去只漲174.4萬元，增幅不到10%。

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

這間位在高雄的小北百貨九如店開幕15年，是許多在地人的回憶，不過日前吹熄燈號，而據實價登錄，該處3月以總價4億268萬元，由冠億建設以張姓自然人名義購入，創下該區新高價。對此，信義房屋指出，該區因生活機能佳，才吸引建商高價搶進。

「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」 

「愛莉，我怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？」一個年輕的妹妹問我。 

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

台灣房價居高不下，在物價高漲，薪水不漲的時代裡，年輕人光是想維持基本開銷就已經有難度，想買房更是難上加難，就有網友發文表示，聽說上一輩只要肯拚，就會有合宜的回報，相較之下便好奇發問「若上一代到老，還在租房是不是很不爭氣？」貼文曝光後，引起不少網友熱議。

今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。

過去兩年全球通膨及利率飆升，導致環球金融中心房地產市場的失衡程度急劇下降。根據瑞銀最新發布的全球房地產泡沫指數顯示，只有蘇黎世與東京兩個城市仍處於泡沫風險類別，相較於去年的九個城市大幅減少。

華人地區的房價一直高高在上，一來因為華人有把房產做為傳承家業的觀念和傳統，所以華人地區的中國、香港、新加坡、台灣，房價都很高，在有華人居住的地區和國家，華人也總會是購屋的主要族群。

我們想讓你知道的是:新冠疫情以來，封城、供應鏈瓶頸及地緣政治等因素，導致全球原物料和能源價格攀升，民生物價飆漲，然而台灣通膨卻可以逆勢持平在2~3%左右，最新台灣4月CPI也僅維持在與前值相同的2.35%，難道台灣的通膨數據也是包著糖衣的謊言？還是民眾其實並未搞懂CPI編製邏輯與實際涵義？本文為您解析台灣通膨的五大迷思。

台灣絕大多數城市的房價都「偏高」，尤其是民眾的房價收入（所得）比差異極大，近期統計的平均比值為9.58，超過國際臨界點6.0，最高的台北市更高達16.22倍。

如何讓台灣的房價走向合理化，今天就來跟大家聊聊我的想法。「打房」說穿了，其實就是一種現代版的「土地改革」。只是上個世紀的土地改革是針對地主與佃農，而進行了「耕者有其田」，如今則是要針對囤房者與租房人來進行的「住者有其屋」。上個世紀因為進行了「耕者有其田」的土地改革，將資金與人力大量從土地上釋出並投入到工商業界，直接帶動台灣的經濟起飛與創造台灣的經濟奇蹟。

講到臺灣房市制度有多落後、多腐敗之前，我們得先了解目前因為資金氾濫與房市制度，帶來的高房價問題有多可怕，以下內容會讓年輕人很有感，尤其是被稱作臺灣史上最慘七年級的我們。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

半導體龍頭台積電日前傳出總裁魏哲家罕見親錄影片「鼓勵3奈米以外的員工多休假」，加上日前台積電法說會上也鬆口坦承7奈米需求下降，將調整建廠產能，也讓原計畫生產7奈米的高雄廠生變。科技業寒風吹起，對於房市的影響引發熱議。

國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。

2022年10月韓國、加拿大的房價都崩了，美國的房價也開始跌了，美元升息搞的全球投資情緒恐慌，台灣的房價還撐的住嗎？

根據內政部資料，全台今年上半年買賣移轉棟數為17.1萬棟，年減2.4％，是自從2017年以來連續五年正成長後首度出現衰退。不過交易量雖然下滑，房價卻沒有明顯鬆動，更有建商直言，過去2年營建成本每坪約8.5萬元，今年年初卻飆漲到13萬元，換言之想看到房價下跌幾乎成了不可能的任務。