# 黃郁傑  

藝人林心如製作及主演的華燈初上迎來第三部，不少劇迷終於可以知道兇手是誰了，這部熱門影集娓娓道出80年代林森北路條通的酒店愛恨情仇與歷史，既然叫做「條通」，就可看出林森北路正是繼承了日本酒店文化而來，不只華燈初上，許多知名的日本漫畫與深夜日劇，也是以日本酒店文化為題材，這邊就讓筆者帶各位一窺日本夜生活的樣貌。（延伸閱讀：Netflix超夯劇「金魚妻」是日本夫妻的真實？旅日台灣人：這三件事，造成外遇文化）

Netflix於情人節上檔的「金魚妻」因為大尺度的預告而未演先轟動。該劇由同名漫畫改編，講述外遇出軌的故事，不難讓人聯想到幾年前在家庭主婦圈子爆紅，並得到平均13.9%收視率的知名劇集「晝顏」，在此就不針對劇情做比較，有興趣的讀者可以自行搜尋這兩部劇集。

我們想讓你知道：哆啦A夢劇情中，大雄家位在東京都市區某處。曾在日本長期任職房產業的作者考證發現，大雄爸媽原來是長期租屋在此，為何不買房呢？作者認為，應該是出自父母收入與修繕費用考量。

我們想讓你知道：路易莎可能進軍日本嗎？這或許是該公司進入資本市場後，尋求成長的下一步策略。但作者提醒，日本已經有六千多家連鎖咖啡在各地插旗，論熱食，既有品牌同樣端得出五花八門種類，唯有手沖咖啡若能標準化，反而是值得期待的突破點。

作者為創業家，旅居日本第12年。臺灣出生，早稻田大學企管碩士、經濟學學士，取得日本房地產仲介專門執照（宅地建物取引士），未經同意不得轉載。

你應該知道的是：日本首相因疫情宣佈首都圈緊急事態後，外界不免憂慮東京奧運即使延期也恐難逃泡湯厄運。但從房市來看，東京房價反應出截然不同的樣貌，作者指出，全球資金氾濫，有相當一部分湧入日本房市，加上價位相對便宜，才會造就這種現象。

日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄，要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字，這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情，原來台灣房屋登記不是「真」坪數，是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」，一旦採用實坪制之後，仔細算下來，台灣特別是大台北圈，房子每坪根本衝上天價。

你應該知道的是：每當講到「台灣房價不合理，東京買房更便宜」，就會跳出「東京每坪價格和台北差不多」、「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」等反對意見，不過只要將同屬都會區的東京與台北來比較，就會發現這些說法並不正確。

「你應該知道的是：應防疫需求，日本政府鼓勵企業提高員工在家上班的比例，而作者認為，這將使日本今後的商用市場將會進入類似Ｍ型社會的分佈：超大型公司仍有租借大型辦公空間的需求，但中小企業將改分租小型會議室。」

「你應該知道的是：日本政府祭出的是高達108兆日圓的大規模經濟刺激政策，要拯救受疫情重創的經濟，包括向面臨困境的家庭和中小企業，減緩人們對於消費減緩經濟衰退的擔憂，但有研究機構認為，這只是經濟惡化開始。」

「你應該知道的是：在疫情的影響下，許多餐飲業者選擇暫停營業或是轉而發展外送服務。然而，有限的餐點選擇、嚴格的食物法規，以及『看得到卻領不到』的政府補助，使得原本純利低的餐飲業，面臨不可避免的倒閉潮。」

「你應該知道的是：許多外國人從2013年起進軍日本房地產市場，然而跟日本長者不同的地方在於多數投資人因為所謂的『奧運紅利』，而將日本房地產當作資本利得來操作，然而在新冠肺炎疫情下，若無急售需求，建議持續保有日本的房地產收租較不易受市場影響。」

「你應該知道的是：對於新冠肺炎疫情資訊的恐懼及未知，使得人們盲目搶購自保工具，除了造成市場價格混亂，也可能忽略了真正必要注意的細節。」