# 高資產族群  

新台幣近日劇烈升值，引發全市場高度關注。從5月2日到5日，新台幣匯率在短短兩個交易日內從32.06暴力升至30.145，盤中一度觸及29.59元，寫下多年未見的匯率暴衝紀錄。面對市場震盪，總統賴清德與央行總裁楊金龍紛紛出面發聲，試圖穩定人心。

編按：許多投資人在追求資產成長時，常把焦點放在「報酬率」上，卻忽略了「風險管理」與「資產穩定性」。根據台灣人壽與政大商學院發布的《退休生態觀察指標》，超過六成台灣人對退休金準備沒信心，卻仍有超過五成選擇靠股票投資退休。

全球經濟波動難測，政經情勢不明、通膨陰影加劇資產縮水可能性，高資產家族將轉向更穩健的投資標的，房地產抗通膨穩增值特性再度被提及。專家表示，豪宅市場在政策變動下，影響程度較小，交易量多集中在持續有開發利多的蛋黃區塊，如北市信義計畫區，除了發展潛力高以外，其豪宅聚落圈層中優質的鄰居住戶也成為生活品質跟社區保值的關鍵因素，讓富人圈的家族們趨之若鶩。

自從美國總統川普宣布關稅政策以來，不只股市劇烈震盪，就連以往被視為最穩的美國公債也搭上雲霄飛車，投資人越看越心慌，關於美債垮台的傳聞甚囂塵上。法人認為，美債「大到不能倒」，投資價值已然浮現，不建議投資人貿然放手。

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

今天最重要的消息，莫過於美國總統川普宣布暫停徵收關稅90天，除了股市投資人額首稱慶，對於聯準會（Fed）主席鮑威爾而言，或許也能暫時鬆一口氣，因為原本激進的關稅政策，將讓他像是一位足球場上的守門員面臨兩難：到底要撲向左邊穩住通膨，還是倒向右邊擋下經濟衰退的局面？

位於台北市敦化南路、擁有31年歷史的SOGO敦化館，曾是台灣首家精品百貨，自1994年開幕以來便是台北人熟悉的時尚地標，館內網羅多家國際精品、時尚女裝、美髮沙龍與SPA等服務，提供高品質的購物與休閒體驗，承載了不少民眾的回憶。然而這棟經典百貨將於2025年12月底熄燈走入歷史，主要原因是租約到期。

美股道瓊指數這兩天分別下跌了1679點、2231點。連續兩天都跌超過1500點以上，這是歷史上首次，看到媒體斗大標題，原本也覺得震驚，後來思考了片刻就得到答案，隨著指數不斷創高的過程，往下修正的點數本該會比歷史上的任何時刻還大，原本看到歷史上首次的字眼覺得吃驚，後來反而覺得這不是很重要，關鍵還是要看趴數，也就是百分比，回檔幅度是否有讓人心徹底失望，這才能醞釀出全新的行情。

現代人壓力大，選擇高端住宅，也不再侷限於市中心的超級豪宅，而是逐步轉向兼具奢華感與實用性「輕豪華別墅」的崛起，反映出現代高端買家對生活品質的全新需求。新店華城近年來已成為別墅聚落的熱門地段，擁有天然的地理優勢與新店區完善的生活機能，區內有快速道路輕鬆連結信義計畫區、大安區等雙北市核心地帶，並同時擁有山林環繞的靜謐環境，讓住戶在「繁華與寧靜」之間取得完美平衡。

台北市房價居高不下，購屋對許多年輕人而言幾乎是遙不可及的夢想。然而據業界觀察，近期卻出現一個顯著變化——越來越多年輕人能夠靠自己買房，甚至在某些建案中，占比高達20％至40％。這些年輕買家究竟來自哪些行業？房產專家指出，傳統產業的從業者比例極少，反倒是新興產業與投資族群成為主力。

國際綠奢風潮席捲全球，富華創新「之序」以獨特魅力，引領台中豪宅市場進入全新序曲。「每一座偉大的城市，都有相對應的世界級公園」， 在現代社會快節奏的生活步調下，渴望與自然共生的生活環境，「國際綠奢力」成為無可取代的豪宅標準配備。

美國新任總統川普就任後，全球地緣政治與經濟局勢風起雲湧，台灣高資產人士的財富管理與傳承計畫將面臨更大挑戰，台灣CFC（受控外國企業）法案對於境外信託業者新規範也不可忽視。面對全球經濟變化，專家提醒台商三大關鍵策略，包括布局「新東向、新南向」路線、調整中國市場策略以及科技驅動升級轉型。

央行祭出信用管制，除了想要打房、抑制投資客，同時也希望新青安首購族群能更無負擔的購屋。而另一群受到較小影響的則是法拍族，以高雄來說，2024年高雄法拍物件成交總價第一名，是以2.2億元得標的「唐榮車輛科技」路科廠房。

根據安聯集團最新全球財富報告，台灣人平均擁有淨資產創下歷史新高，在全球最富有國家名列第五，僅次於新加坡，凌駕日本、中國，專家認為，這歸功於世界供應鏈重組、高科技帶領台灣站上世界舞台有關，而進一步觀察金字塔族群在非金融資產，不動產占比超過五成，凸顯國人「有土斯有財」觀念深植，而市中心一地難求，當外圍重劃區價格屢破天花板，被低估的精華地段將是未來帶領資產翻漲最大助力，亦是財富傳承關鍵密碼。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，總價6000萬元以上的預售豪宅交易榜單揭曉，前五名分別來自板橋、新店及林口等地，其中，新板特區的「三輝白昀」以單價121.4萬元奪冠，與2023年的冠軍「勝輝一邸」僅相差0.1萬元，成為新北市豪宅市場的焦點。

推動我國成為亞洲資產管理中心（簡稱亞資中心），金管會又出招。原本財力達1億元以上的高資產族群才能購買的金融商品，將開放財力3000萬元以上的專業投資人之自然人購買，這項新制，預計農曆年前生效。

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。

現代許多父母節稅觀念佳，在每人每年244萬元贈與稅的免稅額度內，每年轉一筆金額給子女，為子女未來的購屋做足準備。內政部統計顯示，全台灣上半年贈與、繼承移轉棟數達28771戶、37367戶，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，在中央銀行推出選擇性信用管制、7月「囤房稅2.0」上路下，高資產族群為節稅，大多選擇贈與房產給親人，致使贈與移轉棟數成長不少。不過，除要繳贈與稅，你有想過，若兒女未來想賣屋，恐要負擔沉重的房地合一稅嗎？長輩透過贈與或買賣，將房地產移轉給兒女，日後售屋時要繳納的房地合一稅，兩者差距倍數起跳？對此，房地產專家「發電哥」范揚琪在節目《錢鏡你家》YouTube頻道中分享，如何無痛移轉又能節稅。

央行一箭緊縮全台房地產市場銀根，不動產趨勢遽然驟變，不僅從賣方市場轉向買方市場，同時回歸理性健康的腳步，首購及剛性買盤成為市場主力，然而隨著營建成本居高不下，新建案造價節節攀升，房價恐怕要看到大幅回落是難上加難，尤其挾交通建設利多的大台北國道沿線生活圈價格更是難以親近，像是台北市南港、內湖穩居百萬身價，新北新店、中和、三重位居第一環，緊追北市行情，而延續東區門戶計劃、沿著國道約18分鐘可快速銜接南港、內湖的基隆安樂生活圈高CP值房價，讓自住買盤入門更輕盈。