# 銀髮住宅  

有鑑於臺灣即將邁入超高齡化社會，台糖公司為照顧高齡者的居住需求，率先於臺南市區興建銀髮住宅，預計於今年底完工，明年正式對外出租營運，以滿足社會期待，並協助政府健全租屋市場，讓人民老有所居，安心頤養。

世事難料，誠哉斯言。近三年來的疫災，讓許多人措手不及，工作事業乃至健康，遭受衝擊。生涯因而挫折者，處境堪憐，卻又奈何。有人投鉅資裝修餐廳，甫開張即碰上防災封阻，出師未捷先虧損，欲哭無淚。類似案例可觀，只能自歎時運不濟。

2025年每5人就有一位高齡者，然而房東不愛出租房子給他們，且一般住宅設備跟服務也不見得適合，而坊間興起的銀髮住宅卻一位難求，有錢還不一定租得到，到底它在夯什麼，跟一般住宅又有什麼不一樣呢？

不只是禾聯碩，家電五雄中，從東元、聲寶、三洋電，到大同，都擁有豐厚的土地資產，也正積極進行資產活化，以目前陷入經營權之爭的大同來說，土城大同莊園系列建案，就為他們帶來可觀獲利。

台灣高齡化和少子化已深深影響到許多不同產業，長照產業就是其中之一。由於長照人力未來將急速緊縮，維持老年生活品質將耗費大量心力。有鑑於此，養生村成為提供樂活退休的一種新選擇，有別於療養院或養老院的托老與醫療感，養生村更像一個家、一個多元社區，一個讓長者們能享受高齡樂活的友善環境。過去台灣對家中長者入住養生村觀念較保守，養生村入住率偏低。然而隨著健康銀髮族的觀念日漸開放，現在已有愈來愈多長者願意入住養生村。目前養生村不但提供專業醫療服務協助，也帶給銀髮族優質養老生活，包括健身房、運動場、文化教室、圖書館與餐廳設備等，提供精緻餐飲服務、各種學習課程與休閒活動，讓銀髮族退休生活可以過得精彩豐富。長庚養生文化村就是國內規模最大的退休養護體系之一，村內有銀髮學園，提供各種休閒課程，讓入住長者藉由興趣拉近彼此距離。建立社區式交往，避免長者陷入孤獨漩渦。另外也有社區大學讓長者能夠持續終身學習，安排住戶中學有專長者擔任教學工作，貢獻傳承人生經驗。除了各項活動外，也鼓勵長輩走向戶外，每日提供接駁車前往市區或醫院。今年長庚養生村更結合科技，建立病房室內科技、公共區域防盜監測，不斷新增許多友善多元服務，希望養生村能成為長照的新選擇。從國際經驗來看，日本政府從2013年起催生多元銀髮住宅興建，包括高齡住宅、多機能安養機構、特別養護老人院、失智症照護咖啡廳等，並且透過介護（編按：指的是看護、照顧）等級來提供不同入住服務，日本將安養機構的服務用「碎片化方式」，創造更多分類，讓長者可以依照需求自由選擇。歐洲荷蘭的霍格威村則是全球第一個失智村，入住者都是失智症患者，霍格威村希望翻轉醫院治療環境，讓村內居民如身在家中，且對居民進行分組，安排相同興趣、生活經驗的患者同住一房，為居民建立完整社交體系。從日本與荷蘭的經驗，可以發現它們都是將長者分類，日本是按服務分類，荷蘭則是將對象分類，讓長者可以依據自己的狀況、興趣，選擇真正需要的服務，而不只是入住一個大型綜合機構。由於專業的養生村價格較高，民眾在進行退休理財規畫時，應先將入住養生村的費用納入考量，這樣才可以讓自己在退休後享有更自在多元的退休環境與生活。

還記得電影「金盞花大酒店」，一群不相識的退休人士入住印度養老酒店，原本想安享天年，因為種族、職業、性別等差異，卻在人生下半場碰撞出意外的火花。在台灣，也有人想試看看，創造美好的共居住宅，不再只是冰冷、寂寥的安養院。

聲寶集團為活化土地資產，以及看好銀髮產業市場，9日宣布與日本PanaHome合作開發銀髮住宅，打造可以與兒孫住在同個社區、卻不互相干擾的老人居住環境。