2025年每5人就有一位高齡者，然而房東不愛出租房子給他們，且一般住宅設備跟服務也不見得適合，而坊間興起的銀髮住宅卻一位難求，有錢還不一定租得到，到底它在夯什麼，跟一般住宅又有什麼不一樣呢？
「那麼大，那麼好，我的家啊，我有一個家啦。」高齡96歲的客家阿婆開心的對著鏡頭說著，她邊介紹房間，邊分享她在養生村的日常起居；阿婆是去年九月入住的，家人幫她錄開箱影片，現在觀看次數已超過十萬次，影片中阿婆對於方便生活起居的收納空間、中島料理台、無障礙浴室及對外陽台等都非常喜歡，不少人看完影片，直接蓋起大樓：「超棒的，有夠豪華」、「住在養生村，會長命百歲」、「以後老了，也想搬進去住了。」
由於實在太受歡迎，後續阿婆還特地繫上寶藍色小領巾，錄「紅燒控肉」、「鹹湯圓」等料理影片，影片裡，阿婆所處的生活環境就跟一般住家沒什麼兩樣，若她不說，實在很難想像這是在銀髮住宅裡拍的，一掃民眾刻板印象。
然而現實世界裡，越來越多的銀髮住宅需求問題卻持續浮出檯面，像是老人困老宅、租屋市場房東年齡歧視等議題；談起銀髮友善住宅，內政部政務次長花敬群認為，出租是未來趨勢，將來建商提供的不只是建築本身，還應包括銀髮族服務；新北市長侯友宜則說要「在地樂活」，公部門打造全齡化環境，必要時可協助私部門尋找土地，以承租方式來降低土地成本。
究竟適合高齡者的銀髮住宅，過去與現在的產品不同在哪呢？
銀髮宅轉型 一掃刻板印象
時間回到1980年，台灣銀髮住宅雛形出現，以公部門思維為主的老人公寓，由各地方政府委託民間經營，基本舒適能住，具供餐與醫療諮詢等服務，但一般給人的刻板印象就是「死氣沉沉」，不少長者覺得住進去只是等終老，每天老人們相視過活，因此排斥入住。
隨著銀髮人口增長，開始出現高階自費型的養生園區，最知名就是1996年『潤福生活新象』，為國內第一座銀髮住宅，入住保證金七百萬元起跳，接著是2005年『長庚養生文化村』，入住保證金二十五萬元起跳。
上述高自費型的銀髮住宅，入住前一次性要先繳高額保證金，非一般銀髮族消費得起，且隨著台灣人口老化日益嚴重，2025年將正式邁入超高齡社會（老年人口占比大於20%），越來越多開發商積極投入銀髮產業，為使銀髮住宅更普及化，推出各種不同訴求產品，除降低保證金、租金門檻外，還強調「去機構化」的銀髮住宅理念。
住起來溫馨 跟自家沒兩樣
不同於以往人配合建物，去機構化強調的是建物配合人，意即長者居住的住宅，可透過各種無障礙設施、家室服務、護理服務、輔具使用和復健支持等，滿足各種銀髮友善住宅的生活機能，因此開始慢慢轉型為以社區共融、共好、全齡多世代友善的銀髮社區，為現階段產品的主力訴求。 （相關報導： 見駝背阿嬤撿回收，躺地上睡覺超心疼！他想幫忙下秒被阻止，鄰居揭真實身分 ｜ 更多文章 ）
也因為有別於地方政府委託民間經營的老人公寓，銀髮住宅住起來更溫馨，跟住在自己家裡差異不大，且經常舉辦活動，甚至結合地方創生，讓住民可以走出去，例如『合勤健康共生宅烏日館』，經常與鄰近社區一起舉辦活動，不只鼓勵住民往外走，也讓附近鄰里社區居民可以走進來，活絡銀髮社區生氣，一改我們對銀髮社區既定印象。
