# 都更條件  

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

2024年總統賴清德上任後，至今仍未推出新的能源政策，經濟部空轉一年下，讓太陽光電設置速度大跌，原先要在2026年完成20GW的目標，將近4分之1的大洞無法補起，讓國內綠電不夠用的情況更為嚴重。

民眾黨主席柯文哲涉京華城容積率案及政治獻金案北檢今（26）日偵結起訴依收賄、圖利、公益侵占3罪求刑28年6月。北檢上午召開記者對外說明偵查結果不過並未開放發問記者會結束後提供各媒體紙本新聞資料其中也包含為何認定柯文哲等人涉犯違法的QA問答內容。

歷經7個月，台北地檢署（北檢）偵辦北市京華城案、民眾黨主席柯文哲政治獻金等案，今（26）日偵查終結。北檢上午10時舉行記者會，今正式對柯文哲、前台北市長彭振聲、時任柯文哲競總財務長李文宗、威京集團主席沈慶京等11人提起公訴。柯文哲涉收賄、圖利、公益侵占、背信等罪，共計求刑28年6月。

地震頻率愈來愈高，地震風險正在增加，營建成本也在增加，現在不僅是地主在選建商，建商也同樣的在選擇地主，因此，在遇到優質的好建商時，老屋屋主地主有必要化被動為主動，積極的去回應和配合，因為優質建商選擇也多，在資源有限的情況下，地主反而成了被「反淘汰」的對象。

大家都明白都更的必要性，但推動都更事業的困難，卻往往發生在住戶身上；根據多年來推動都市更新的經驗累績，多數還是出於人的問題上。

都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注，隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性，像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場，也為了提升東京的城市地位，制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資，以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制，將都更提升至都市計劃的上位層次，如今，日本對於都更改建也放寬到只要有2／3的土地所有者同意就可以進行開發。

「被告未經審判證明有罪確定前，推定其為無罪。」──刑事訴訟法

民眾黨主席柯文哲捲入京華城容積獎勵爭議，檢方對北院的無保請回裁定提出抗告後，高院今（4）日撤銷原裁定，發回北院更裁。對此，媒體人陳文茜於節目《文茜的世界周報》中分析，柯市府在京華城案中顯然有問題，但北檢證據都沒搜索齊全，就急著抓柯文哲，「檢方為何變的這麼沒常識？」，此案要重點觀察檢方是否符合司法正義，還是要替民進黨毀掉柯文哲。

針對京華城案，檢廉昨日到威京集團主席沈慶京住處、辦公室及國民黨台北市議員應曉薇辦公室搜索，移送北檢複訊後，2人雙雙被聲押禁見。民進黨前立委高嘉瑜今（29）日質疑，民眾黨主席柯文哲跟沈慶京除了「便當會」，是否有到陶朱隱園招待所唱歌或其他的不當往來？全案鬧得沸沸揚揚，關鍵人物柯文哲至今還在避談，到底在怕什麼？

前台北市市長、民眾黨主席柯文哲深陷京華城、台智光等5大弊端爭議中，負面形象纏身，一度春風吹又生的小草，現在被野火燎原，不過現任台北市長蔣萬安並未追打，引發國民黨內兩派討論，到底是應「宜將剩勇追窮寇」，趁你病、要你命，先利用弊端把白營在北市的支持度壓垮，亦或是「持盈保泰」，靜待檢調的動作再徐徐圖之，兩種論述各有支持者，但其實蔣萬安早有自己的想法。

台灣自4月3日起頻繁發生地震，花蓮更倒了許多大樓。一名網友表示，日前有建商來談都更，但一樓鄰居老人卻不肯答應，說沒錢、以後住的地方會變小，讓他十分擔心未來如果又發生地震，台北許多老公寓倒一片怎麼辦？貼文曝光後，引發許多網友留言回應。

大家都知道老屋改建中，抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。

都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。

在房價超高的年代，你也想過買老公寓嗎？老公寓的優點，除了房價較低、虛坪較少、CP值超高之外，大家最重視的一定是都更改建的潛力。如果老公寓真的能都更改建成功，房價通常可以賺一倍，房價1千萬轉眼間變成2千萬，簡直跟中大樂透沒兩樣。但為什麼台灣大部分的老房子，都注定難以都更呢？主要有三大原因。

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關。

基泰建設建案「基泰大直」去（2023）年9月因施工不慎導致鄰近住宅傾斜坍塌，不僅使重災戶無家可歸，也使鄰房住得不安穩。市府協助附近區域公辦都更，上個月30日進行選屋說明，住戶不滿市府提出都更條件「無法一坪換一坪」，形同強迫「被都更」。對此，有專家試算都更後舊屋換新房子比例應為「1:1.1333」。

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

在介紹都更流程時，有稍微提到「更新團體」、「更新會」這些名詞，取代建商所扮演的角色，由社區自行組成的更新團體，自行辦理都更事宜，這個團體就稱為「更新會」。

成本劇烈變動，逼得部分建商盤售手上建案，然並非每件重建案都能找到新買家、順利完工。從選建商到選屋，地主和購屋族各該如何掃雷？