# 適用自用住宅稅率  

房屋稅差別稅率2.0新制今年正式上路，自用住宅的稅率申請條件同步調整。根據新規定，欲適用自住房屋最優惠稅率，必須由屋主本人、配偶或直系親屬設立戶籍，否則將無法享有優惠，房屋稅恐暴增一倍以上。苗栗縣政府提醒民眾，若尚未設籍，應在6月2日前完成戶籍遷入，並向稅務機關申請重新核發稅單。

許多家庭擁有多處房產，因此如何減輕地價稅負擔是他們所關注的議題。依規定，自用住宅稅率全國僅限適用一處，範圍涵蓋本人、配偶及未成年受扶養親屬，不過，若子女已滿18歲並單獨設戶於另一處房屋，則可獨立申請優惠稅率。

財政部指出，房屋稅2.0新制上路，今年5月正式開徵，適用對象及稅率也有重大變動。根據規定，自用住宅的基本稅率為1.2%，但若本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，且符合特定條件，稅率可進一步降至1%。

新竹市青年租屋補助再加碼！114年「擴大租金補貼專案計畫」自1月1日起開放申請，對此，新竹市政府特別推出「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，符合條件的民眾，且設籍並實際租屋於新竹市的單身青年，加碼補助一年最高6000元，以下整理了申請懶人包一次看。

為了更有效利用房屋資源，政府從2024年7月1日開始實施房屋稅差別稅率2.0新制，加重多屋族對空置或閒置房屋的持有稅負，從而促使多餘房屋釋出，今年5月1日就要開始繳新制的房屋稅了，以下整理了房屋稅繳納時間、計算方式、稅率懶人包一次看！

11月地價稅開徵，收到繳費單，別只傻傻的繳，仔細看。台中市政府地方稅務局表示，地價稅是按人課徵採總歸戶制及累進稅率計算，因此同一縣市內的土地所有權人只會收到1張繳款書。若夫妻共同持有房地，則會依照持分比例各自收到1張地價稅單。

11月即將開徵地價稅，大家都收到繳款書了嗎？《網路溫度計DailyView》根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統（統計期間：2024/01/01～2024/10/20），發現「地價稅」在近10個月內的探索概念出現了「房屋稅、使用牌照稅、30日內可申請租稅減免」等相關字眼。今年凱米颱風和山陀兒颱風來勢洶洶，針對在災害中面臨財產損失者，地價稅、房屋稅、使用牌照稅、娛樂稅等皆可於災害發生後30天內申請減免。其中，因山崩、地陷、流失、沙壓等自然災害導致無法使用的土地，地價稅可全免。

新竹市張姓兄妹出售繼承的共同持分自用住宅房地，新竹市稅務局審理時發現張大哥土地持分比例1／2而房屋持分比例為1／3，依規定土地增值稅適用自用住宅用地稅率面積，應按房屋所有權持分比例計算，因此只有部分面積可按自用住宅用地優惠稅率10％計算。

11月是政府課徵地價稅的月份，如果家中有不動產的民眾需要特別注意，因為符合自住條件才能夠替荷包省下一筆。如果家中的不動產非直系親屬在使用，就沒辦法適用優惠稅率。另外，若要向稅稽徵機關提出申請，必須在當年9月22日前提出！

吳先生105年購入並裝潢自住房產，花費1500萬，於112年1月出售2500萬。如符合自住房地租稅優惠條件，納稅額計算如下：

每年11月地價稅開徵，地價稅一般用地稅率為10‰～55‰的累進稅率課稅，不過若是符合自用住宅條件，將可適用2‰的自用住宅優惠稅率，稅額至少相差4倍，財政部建議，民眾若擁有二處以上自用住宅想節稅，依規定另一處可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其今年成年年齡由20歲下修至18歲，因此將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。

華航企業工會理事長與兩會員五年前遷戶口，為支持工會秘書長參選桃園市長，三人被依（刑法〉妨害投票正確罪判三個月有期徒刑，得易科罰金，並宣告緩刑二年定讞；三人聲請憲法訴訟，進行違憲審查，憲法法庭認定前開〈刑法〉條文未違刑罰明確性、比例原則，而判決合憲；但同時認為，「長期就業地點」不被認為是實際居住地，可能侵害人民選舉權，憲法法庭也認為，若不阻止人民以遷徙戶籍但未實際居住戶籍地的方式取得投票權，嚴重戕害選舉的民主正當性，自治變成他治，而將本案發回最高法院。

民進黨台北市長參選人陳時中日前公布「台北安居1-2-3」方案，承諾當選後4年任期內，北市社會住宅將達5萬7000戶、社會住宅租金也將調降10%。針對社宅政策，台灣維新黨台北市長參選人蘇煥智於臉書發表與陳時中的對比版本，蘇煥智批評，陳時中4年5萬7000戶社會住宅根本是詐騙手法，與總統蔡英文的8年20萬社宅撒謊如出一轍。

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

買了新房子如果沒有急迫入住需求的話，不少人會等到要入住時才順便將戶口遷入，不過其實買房戶口有沒有遷入就會影響自用住宅的資格，專家表示，除了每年在申報地價稅差額將達到4倍以上，得需繳納較多的稅金之外，未來出售房屋的話，也無法享有土地增值稅和房地合一稅的優惠稅率，不可不注意！

最近男立委與女前議員同房分租的事鬧得沸沸揚揚。顏若芳主張，該房屋是她與友人合資所買，且分租其中一間房間給王姓立委，三人同住在一間房子當中。王定宇則解釋，他向顏若芳承租一間房間，每月租金8千元太貴了，所以決定「不租了」。

對於有房族來說，除了5月需繳納房屋稅之外，11月也得繳納地價稅，但地價稅可別以為只要到11月拿到稅單時才要注意，假如民眾想要省稅，就必須要符合有入籍、無出租事實等自用要件、並且在9/22前申請自用稅率，若沒來得及，其繳納稅率將與一般稅率相差高達5倍，務必要當心。

包租代管政策上路迄今，台北市府方面抱怨，這項由中央全數埋單的政策，一般戶與弱勢戶6：4的比例，讓真正需要租屋補助的弱勢戶，需求無法被滿足。對此，內政部官員解釋，一般戶與弱勢戶件數6：4的比例限制，係衡酌各縣市一般戶與弱勢戶的人口分布所訂定的補助標準，內政部將在今年底包租代管第一期計畫執行告一段落後，檢討相關規定是否合理，未來不排除調整6：4的比例規定。

蔡英文總統近期宣布2020年擴大租金補貼，將降低申請標準，並且擴大補助範圍，並於明年投入28億預算，把原本受補助的6萬家戶倍增至12萬家戶，同時提供便利的申請作業，而如房東承租之房客有申請補助者，亦可享有稅賦優惠。

行政院核定單身青年及新婚育兒租金補貼方案，內政部今天表示，申請新婚及育兒家庭租金補貼，戶籍地不用設在租賃地址，只要在同縣市即可；單身青年如有就業證明，戶籍和租賃地則可不同縣市。