# 贈與的稅金  

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

根據「銘傳大學財務處」報導，財政部台北國稅局指出，部分贈與稅納稅人誤解了遺產及贈與稅法第22條的免稅額規定，誤認為每位受贈人均可獲得單獨計算的免稅額，結果未依規定及時申報贈與稅，導致未按期報稅並被處以補稅及罰鍰。

許多人都會善用年度的贈與免稅額，但一樣是贈與244萬，但贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果，到底差別在哪裡呢？

有些父母會善用每年的免稅額，慢慢轉移資產給小孩，爸媽各有244的額度，所以一年最高額度是488萬。生前轉移的好處能避免去世時小孩想繼承，卻要繳一大筆遺產稅。不過，如果有大量資產要轉移，轉得太慢，被繼承人死亡前2年內贈與配偶或依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人與其配偶之財產，應於被繼承人死亡時，視為遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。那麼有沒有什麼技巧是能讓免稅額合法放大的呢？財政部教一招瞬間鬆綁200萬。

隨著政府打擊房地產炒作，祭出各種課稅重拳！許多父母想將千萬元房產留給子女，但動輒就要繳幾十萬、甚至百萬千萬的稅金，這對許多家庭來說無疑是沉重的負擔。那麼究竟要如何採取最節稅的方式，將房產順利留給下一代呢？雨果的投資理財生活觀分享了3招，以及「贈與和繼承」優缺點，究竟哪個選擇能夠節下最多稅？

有網友問R姐：之前爸爸匯款給自己，是向父母「借」頭期款買房，而不是「贈與」，應該就不用繳贈與稅了吧？R姐跟他分享一個真實的成功案例，而且有國稅局背書認可：柯文哲擔任台北市長時，柯父母遭國稅局追查是否逃漏贈與稅。國稅局查稅後確認，柯文哲父母匯款給他的1000萬，是柯文哲向父母借款用來買房，而非贈與。

房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！

新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。

如何將房地傳承給子女，一直是令很多人困擾的問題，傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，如果生前沒有預先規劃好，很可能面臨大筆稅金突然找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了繼承（遺囑）的眉角與省稅方法。

遺產稅是指在遺產繼承過程中，政府根據繼承人所繼承的財產價值收取的一種稅款。

時序進入11月即將年底，辦理財產贈與之旺季即將來臨。懂得財稅規劃的父母，會善用每年贈與免稅額244萬。

許多父母親希望在子女結婚前幫子女置產，減輕子女負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。其實只要善用贈與稅免稅額度，贈與子女千萬元現金也可免繳贈與稅。

林爸爸想將市價2000萬元，土地公告現值和房屋評定價值600萬元房屋，透過每年免稅金額內贈與給小孩，林爸爸覺得這是最省稅的方法。

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。

編按：Netflix韓劇《非常律師禹英禑》第4集標題為「三兄弟之爭」，講述三兄弟中的老么拿到100億韓元補償金，卻在兩位哥哥施壓下，被迫簽下不合理的保證書，不但分到最少金額，還要負擔所有稅金，在劇中，禹英禑想出了一個妙招，讓這個已簽字的合約失去效力。

過往不少人喜歡透過每年免稅金額內贈與不動產，達到節稅效果，但房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同之下，贈與會造成未來出售時衍生高額房地合一稅；除此之外，「親屬買賣」在銀行貸款部分，贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於買房不用自備款了。

蔣中正一生中最閃光的一句話

在薪資凍漲年代，年輕人累積財富不易，大多父母選擇在子女成家立業時，為他們買房置產。就有一位民眾購買1,200萬元的透天厝贈子女，他的小孩為換新屋，不到2年決定以1,500萬元脫手出售，須繳納房屋土地交易所得稅385萬元，但其實出售重購換屋，只要2屋皆符合自住規定，即能申請適用重購退稅優惠，因此所繳的385萬元可全數申請退還。

房價動輒破千萬元，現在年輕人買房難，因此父母若有閒置資金或房產都會想要留給子女，但如果不打算採繼承方式，或是剛好有立即居住的需求，長輩就會資助子女買房，其中最常見的方式分別為贈與子女現金當頭期款、直接將名下不動產以贈與或買賣的方式產移轉給子女。不過三種方式所需支付的稅賦不同，同時還要考量未來是否會將房產出售，到底哪一種比較節稅呢?根據地政士計算後，又以贈與子女現金當頭期款比其他方法相比之下更可以省下百萬元稅費。

你應該知道的是：除了忙著訂定來年工作計畫，相信許多讀者都想多賺點錢，或者將資產合理分配給家人使用；但在過程中，稅務議題經常讓人感到棘手。作者列舉幾項最常見的家人間贈與稅務常識，提醒讀者必須謹慎處理。