# 舊屋翻新  

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

所謂的老屋通常是指20年以上的房子，像這樣的房子即便屋況良好，屋內格局不用大幅改動，但有些該做的還是不能省，像是水電管線的更新，因為水電管線用久了會開始有損壞狀況，因此一般只要是15～20年的房子，就建議要全屋換新。

台灣地震頻繁，近期發生多起有感地震也讓民眾的危機意識抬頭，喚起他們對於建物結構安全的重視，嘉義市府辦理114年度「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」補助申請，推動民眾做都市危險、老舊建築結構安全性能評估，以下整理了補助條件、申請時間、補助金額一次看！

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。

日前在高雄出現一個老公寓，經過整修後，在短短9個月的時間內，房價幾乎翻了一倍，從總價530萬搖身一變，以1040萬的總價轉手，不過是不是每一間房子都能夠這樣子麻雀變鳳凰呢？

全台第二季房市受到國內外一系列利空因素影響，買氣逐漸收斂轉冷，房市正朝「量縮」的方向前進，不過房價方面卻有「價漲」的趨勢，因此對有購屋剛性需求的民眾來說，便會將目光轉至衛星城市*、重劃區等地，相關的建案也帶動建商品牌在社群媒體上的討論度。

老屋因為總價較低，對於預算有限的購屋族群來說是首要選擇，但專家認為，買老屋雖然價位較低，但是裝修起來費用也相當可觀；尤其老屋年代老舊，水電管線汰換是基本配備，為了安全疑慮，這些錢千萬省不得！

台中近年掀起老屋翻新風潮，不少記載歷史故事的老宅或舊屋舍重新規劃和改造，其中中區為台中市舊城區，更有許多充滿歷史與故事的老建築，老屋活化不僅是產官學界重視的議題，更讓許多保留傳統建築結構的老屋，因加入時尚創新之元素而成為打卡新景點。

老屋裝修眉角多，基礎工程評估過後，接下來的格局光影動線規劃、軟裝布置更是老屋成功變身的關鍵功臣！以下根據老屋成功翻新案例，歸納出5大實用改造重點，不管是與設計師溝通，或自行DIY時，能考慮更加周全，完美老屋改造，一起來抄筆記吧！ 

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年久失修的農舍，還能做什麼呢？美國有一個農舍被改造成令人驚豔的繽紛房子，而另一個在加州沙漠中的農舍更彷彿飄在空中一樣的神奇，如果你正好擁有一個平平無奇的農舍，會想要把它變成什麼模樣呢？