# 老屋翻修  

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

所謂的老屋通常是指20年以上的房子，像這樣的房子即便屋況良好，屋內格局不用大幅改動，但有些該做的還是不能省，像是水電管線的更新，因為水電管線用久了會開始有損壞狀況，因此一般只要是15～20年的房子，就建議要全屋換新。

地震無法避免，但傷害可以預防。都市更新，應被視為一種主動的防災作為，是替城市與人民創造安全生活環境的必要手段。

臺北市政府為了加速推動臺北市老舊建築物外牆安全整新及協助結構安全補強，訂定「臺北市補助老屋整新補強」補助申請，補助項目有外牆安全整新和結構安全補強，包括規劃設計費用、實施工程費用、間接工程費用，其中，個案補助金額最高可領800萬元，以下一次看懂老屋整新補強的補助金額、資格限制、申請方式懶人包！

近年來房價節節攀升，年輕人想買房成為一大挑戰。一名網友表示，他看中一間40年老透天厝，建物35坪，兩層樓，前後還有增建的空間，地理位置十分便利，計劃投入200萬元進行翻新，不過他也正在猶豫應該翻修這間老屋，還是另尋他處比較合適。對此，信義房屋專家建議，如果會自住20年以上，那麼可以進行翻修，並且防水工程是首要重點。

在存款有限的情況下，應該買新房還是翻新老屋？日前有民眾發文表示，自己因婚禮費用與養小孩等開銷，存款已快見底，再加上雙方皆無金援，因此，在猶豫應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可先稍微整理老屋，再慢慢存錢，看資金如何運用。

這幾年房價飆漲迅速，晚了幾年想買房，殊不知房價早已翻漲數倍，遠遠超出自身負擔能力，此時若本身有間自住的老屋，應該將老屋翻新繼續「再戰50年」，還是賣掉舊換新。專家建議，老屋使用久了，翻修前先評估建築物耐震力是否還能補強，畢竟居住安全比甚麼都還重要；第二若想舊換新，則要先看看荷包能否負擔現在新屋價格再做打算。

不管是新居落成還是舊家翻新，許多人在裝潢時都很怕踩雷，或是裝潢後才發現有不便之處，今天就告訴你兩個千萬不要做的裝潢雷點，避開這些下次裝潢完就不怕後悔啦！

科技業是不少人心之所嚮的領域，雖坐擁高薪，但其性質卻不是適合每個人。一名網友發文表示，自己已在科技業工作4年，最近發覺對工作沒有了熱情，「感覺自己對於工程師這個職業已經到了極限」，因此考慮趁年輕轉職，但家人卻不支持，讓他相當苦惱。貼文曝光後，引發不少網友熱議，也有人建議，可以先休長假，好好思考是否真的對現職工作毫無捲戀，再轉職也不遲。

買房對於每個人來說，都是相當不容易的，更何況是裝潢的次數，因此不清楚裝潢價格的情況下，很難去評估自己期待的風格，在設計上需要花費多少的預算。

台灣當紅男星炎亞綸在2015年於臉書提及下雨造成地震說，面對網友質疑還反問對方「你是地質系的嗎？」，經典語句曝光後也遭瘋傳，甚至被製成梗圖，炎亞綸也因此被冠上「地質教授」的封號，後續只要發生地震，網友就會特別標記炎亞綸，炎亞綸本人也會自嘲回應。

不少民眾入住新房前，都會按照自己的喜好再找室內設計師打造住處擺設、裝修，沒想到一名網友豪砸8萬元請來一名自稱有幾十年經驗的老師傅前來翻修衛浴，得到的成品卻慘不忍睹，包括瓷磚十字線沒對齊、邊縫留了3公分等，而成品照片曝光後也引起大批網友熱議。

現代人買房不易，許多人將目光轉移到高齡老屋，希望能將買房的成本投入裝潢之中，不過這樣真的比較划算嗎？有網友就上網發問，指出家中有一棟高齡40年的老屋，正苦惱著究竟是該翻修還是直接買新房？有內行網友提供了第三種解方！

日前在高雄出現一個老公寓，經過整修後，在短短9個月的時間內，房價幾乎翻了一倍，從總價530萬搖身一變，以1040萬的總價轉手，不過是不是每一間房子都能夠這樣子麻雀變鳳凰呢？

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

竹南為苗栗縣最繁榮鄉鎮之一，受到台積電設廠及國道一號五楊高架橋南伸兩大題材加持下，近年房市持續上揚。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，竹南近三年房市整體漲幅約7%，其中電梯大樓及華廈產品漲幅約8%，然而竹南土地呈現驚人漲幅達42%，土地每坪均價從8萬元成長至11.4萬元。

有些購屋族會因預算不足，而選擇總價較低的老屋，不過因屋齡較高，在裝修上就得多花心思。日前有室內設計師在臉書社團《佈置藏在生活裡》分享團隊在新北永和接到的老屋翻新一案，沒想到貼文PO出後，引來上千人點讚、近百則留言及分享，網友們都紛紛讚嘆「整個空間的透視層次又更棒了！」

近來日本各地吹起了昭和復古的流行風潮，擁有許多昭和復古景點的埼玉縣自然成為懷舊旅遊的熱門選擇之一。像是於2021年5月重新開幕的「西武園遊樂園」就吸引了不少人氣，主打「被溫暖的幸福感包圍的世界」主題的「昭和懷舊」街景能感受到濃濃的人情味。整體風貌以1960年代的日本打造出的老街道為主，比起現代的街道，除了風格完全不同之外，在人與人充滿交流的「鄰里」中可以充分感受到人的情感與互動。而像這樣的「日本式」老街與建築物，是台灣與日本共同的歷史記憶，想必台灣旅客來到時，也會有相同的懷舊感觸。若從西武園遊樂園這次設計的「昭和過往時光」懷舊街區為出發點，其實可以發現埼玉縣也充滿著各式各樣的「懷舊景點」，那麼疫情之後，不妨來一場過往至今日本懷舊景點的悠閒旅行。

都會區房價居高不下，年輕人大嘆買不起也住不起；與此同時，全台閒置住宅也增加，依主計總處普查的最新結果，全台的閒置住宅逾166.4萬戶，20年來增加了43.2萬戶。在人口負成長趨勢下，預估全台空屋數量持續增加，該怎麼去化？

兩年前，也是同樣悶熱的酷暑，創立新北市礦業退休人員交流協會的周朝南先生，號召了幾名老礦工在猴硐蓋起「猴硐礦工文史館」，他們拿出老人年金，向瑞三本礦的李家承租礦坑口外的事務所舊址，自己整地維修，篳路藍縷的將老屋翻修的有模有樣，裡頭擺進了上百樣過去礦工們的工具、生活照、典藏史料。