# 美國次貸風暴  

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

最近，全球主要金融市場瀰漫著樂觀情緒，不只股市、加密貨幣大漲，就連原本欲振乏力的債券價格也逐漸回神，尤其川普重返白宮的「起手式」並未立即拉高關稅，更讓投資人鬆一口氣，但這可能只是暫時的好光景，畢竟仍有許多挑戰橫亙眼前，例如有些華爾街人士擔心，今年通膨和利率可能迎來反彈，就怕重演2022年股債雙殺的慘劇。

央行為遏止房市過熱，以「四記重拳」外加調升存款準備率1碼收緊資金，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓，但國民黨立委王鴻薇日前質詢時示警，央行此舉恐會「濫殺無辜」。對此，楊金龍今（24）日於立法院答詢時允諾，未來在必要時，對於所謂的「無辜者」，央行將會推出相關的協助措施或排除條款，時間上會盡快處理，不需要用到1個月那麼久。

在美國聯準會大幅降息之際，台灣央行則為「打房」逆向行緊縮政策，出手就讓全台營建股大跌；但後續效果如何未必樂觀，原因之一就是：行政院的豬隊友太多了，讓央行打房事倍功半，甚至要為豬隊友們製造出的問題善後。

中央銀行祭出史上最狠打房組合拳，央行總裁楊金龍今（19）日在記者會上多次強調，雖然目前銀行不動產放款集中度接近歷史高點，但若進一步分析細節，可以發現整體情勢其實更為嚴峻，這也是央行加碼第七波房市管制措施的主要原因，「要給投機客一個Lesson（教訓）。」

環顧歷史，全球經濟的掌控權幾乎都由東西方輪流主導，每8年至12年總會形成一個循環和主流產業。

美國科技股接連重挫，台股於5日上演資金大逃殺，終場大跌1807點，收在19830.88點，創下史上最大單日跌幅，不只台股一片慘綠，日股更一度跌至熊市，觸發熔斷。對此，前立委郭正亮個人YouTube頻道《亮哥快評》節目中點出造成全球股市暴跌的「四大拉力」。

央行13日理監事會決議升「準」不升「息」，並祭出第6波選擇性信用管制，市場卻不領情，認為成效有限。專家直言，房價上漲並非央行職責，但房地產是高度槓桿的行為，確實影響金融穩定，迫使央行不得不出手，不過外界認為最有效的升息，因牽連廣大，導致央行不敢下重手。

台股今年以來漲約20%表現亮眼，時序轉入下半年，這股漲勢還能持續嗎？摩根投信對此中性看待，主要是因為訂單還沒明顯復甦，台股本益比拉高到16倍水準，企業獲利卻未跟上，「不是說要立刻賣，但比起亞洲市場，台灣復甦並不是那麼漂亮。」

2022年春天，國際貨幣基金主席喬治艾娃曾提出警告，世界經濟正面臨自「第二次世界大戰以來最大的考驗」，而且我們可能遭遇的是，「眾多災難匯集的局面」。

中共二十大後，政局大致底定，中國轉向「輕經濟、重安全」的調性，在習近平強勢領導下，「一個矛盾、兩個困境、五大挑戰」下的經濟發展，未來幾年恐難逃四處救火的窘境。中國的未來，全球正拭目以待。

一年多來，全球正愁二次世界金融海嘯鼓囂翻飆又起，何獨臺灣竟無憂無懼？

今年（2022）以來一定有很多讀者發現，公司或家裡附近的便當店、小吃攤賣的食物價格紛紛上漲了，手搖飲料、瓶裝飲料也漲價了；不光是吃的，某些連鎖的百元理髮店打破自己「店名的枷鎖」造成的十多年不漲價、一次將價格上拉到150元，還有各種日用品5元、10元地漲價，更是不知凡幾。

風傳媒2020年6月20日刊登的一篇〈中國最大的「灰犀牛」─房地產〉預測成真，因為就在1年之後，中國大陸果然出現此一大灰犀牛（中國恒大）的踪跡，激起了中國房市的一潭污水，而恒大業務與財務的失控，也讓標普全球（S&PGlobal）於2021年7月26日，將中國恒大及其子公司恒大地產、天基控股等的信用評級從B+調降至B-，且展望為負面；其中，S&P的B級是指信譽較差，近期內支付能力不穩定，有很大風險，而讓許多人的投資血本無歸，喚醒許多購屋人的財富夢幻，而恒大地產因業務經營與財務控管失當，以及政府的袖手旁觀而淪為下市的窘境，並對中國大陸的經濟產生重大影響，被喻為中國版的「雷曼兄弟危機」，《風傳媒》亦因此而有了2022年元月6日的〈中國的灰犀牛已然橫行〉的見證與說明。

國內房價持續飆漲，房價所得比逼近歷史高點，中央銀行祭出四次選擇性信用管制措施，房價依然持續高漲。前央行副總裁、現任東吳大學講座教授許嘉棟直言，「在資金氾濫的情況下，再怎麼打房，效果總是有限。」

恆大集團的財務黑洞難以填補，但大到不能倒幾乎成為共識。恆大集團創辦人許家印親自操刀的瘦身政策若無法力挽狂瀾，國資接盤已是板上釘釘，只是程度與手段差異。

編按：曾經是月領32K的小美工的陳喬泓，也曾是位投資門外漢。2006年進入股票市場，歷經美國次貸風暴慘賠百萬，痛定思痛苦讀投資書籍逾百本，並努力鑽研國外投資大師的賺錢心法，進而發展一套屬於自己的選股策略。因此，從2009年他開始把獨創投資心法運用在台股，至2015年創造近40%的年化報酬率，累積總投報率超過880%，不僅只花6年時間就賺進千萬獲利，有能力為家人購置新居，全心陪伴孩子的成長，贏回人生真正的自由。

中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清3月初在一場記者會中表示，對中國房地產價格泡沫化傾向感到擔憂，稱房地產泡沫是最大「灰犀牛」，一個明顯存在但被忽視的威脅。如果房地產價格大幅下跌，將引爆危機。

受到美股重挫拖累，台股今（26）日開低走低，尾盤又逢MSCI季度調整生效，終場暴跌498.38點，收在15,953.80最低點，成交金額放大至4,321.13億元，三大法人賣超逾千億元，規模再創紀錄。

台北市明倫社會住宅44坪3房型月租高達4萬500元，引起各界質疑租金過高，前北市都發局長林洲民也建議六都市長，「社會住宅的租金宜低不宜高，因為這是社會資源用於暫時弱勢者的社會福利。」但，雖然引發爭議，但日前明倫社宅開放參觀時，當天就預約額滿，現場吸引上千人到場參觀。