# 美國房貸  

中美兩國又要開始會談了，這一次除了中方對外放風外，在美國國會眾議院籌款委員會金融小組舉行的聽證會上，貝森特被質詢到美方與貿易夥伴舉行關稅談判的問題時說：「有18個非常重要的貿易關係。我們目前正在與其中17個貿易夥伴進行談判。中國，到目前為止，我們還沒有與之進行談判。」這也證明了之前川普的說法到底準不準。 

英國《金融時報》6日指出，台幣匯率近期雖已回穩，但市場對於台灣壽險業者近期大舉進行美元避險的腳步是否過晚，依然存有疑慮。摩根大通分析師警告，台灣壽險業者恐將成為這波台幣升值的主要受害者。

新台幣匯率近期出現罕見暴升，單日最高漲幅近10%，震撼全球市場。《華爾街日報》（WSJ）日前發表專文點名台幣，提醒美國投資人應密切關注其走勢，因這不只是台灣單一事件，更可能預示全球金融結構的深層變化。

最新數據顯示，美國房地產市場在今年3月表現遠遜於預期，成屋銷售量呈現顯著下滑。專家分析指出，持續高漲的借貸成本嚴重削弱了潛在買家的購買意願，而美國總統川普政府頻繁變動的關稅政策，更引發了市場對於經濟成長放緩的擔憂，進一步打擊了房市需求。疲軟的房市現況，恐將成為美國經濟前景的一大隱憂。

想趁台股大跌趁機進場撿便宜？專家指出，價值投資者最愛在金融海嘯的時候，用合理價格買入許多好企業並長期持有股份。面對股災不要太過於恐懼，平時做好資金控管，就像巴菲特所說:「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」。

川普政府大打關稅戰，不僅拉高美國通膨升溫疑慮，更讓經濟前景蒙上陰影，以致於無法順利壓低10年期美債殖利率，全球主要金融市場波動跟著加劇，未來不排除出現系統性崩跌可能性。從穩定台股市場機制觀察，前行政院副院長、前國安基金主委施俊吉接受《風傳媒》專訪時表示，國安基金規模從現行的5000億元規模擴大到1兆元或以上，才有足夠穩定力量。

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

你知道嗎？如今在美國，擁有房子的人累積的資產達到了35兆美元，是2008年房市崩盤前的兩倍多。房價不斷飆升，幾乎把美國人分成了三種：沒有能力買房的人、被迫只能住在目前房子的人，以及少數能在高點套現的幸運兒。

正值全美乃至全球虛擬資產生態圈歡騰慶賀價格攀升行情之際，各國政府對建構虛擬資產的法律框架抑或監管態度如何，事關虛擬資產未來發展趨勢，值得吾人一探究竟。「虛擬資產」一詞，實務上又稱之為虛擬幣、加密幣、加密資產、數位資產，本文亦交叉互用之。

隨著全世界逐漸將國家社會的重責大任交給「千禧世代」和「Z世代」，卻發現這群年輕人不若他們父母同年齡時充滿衝勁，反而普遍對現狀有怨懟。以台灣20至35歲世代而言，主要圍繞著房價居高不下心生不滿，薪資增長偏低造成許多人無法購屋，對未來的生活和家庭規劃造成壓力，進而對成家與養兒育女裹足不前。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

美國經濟和就業市場看似穩健，但專家憂心，租屋族和年輕世代的處境沒那麼樂觀。

剛剛過去的中國「十一」假期以及長假前後一段時間對觀察中國經濟至關重要。A股繼節前連續五天爆漲之後，節後第一個交易日繼續大漲；一線城市的地產商和中介在假期迎來「看房潮」；旅遊業全面復蘇；10月8日上午中國的發改委高調宣稱對實現全年經濟增長目標「充滿信心」。

中國央行日前宣布降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，帶動在台掛牌陸港股ETF量能激增，昨（27）日上證指數收盤逼近3100點關口，漲2.88％，本周已飆漲12.8％。對此，媒體人陳鳳馨在網路節目《風向龍鳳配》上指出，中國的基本面仍舊是疲弱，房地產價格依然在下跌，未來需持續關注消費力道的成長幅度是否增加。

全球矚目的美國降息週期終於展開，在鮑爾的強力說明下，許多投資人都在期待經濟軟著陸的未來出現，而在進入到降息循環的情況下，許多原本受到高利率壓制的產業將有機會重返復甦週期，究竟有哪些產業將受惠？又有哪些產業看似受惠實際受害呢？今天一次搞清楚，掌握參與降息循環受惠的ETF。

美國聯準會在上周降息兩碼，讓不少房貸族鬆一口氣。塞加拉（AlessandroSegala）夫婦，在西雅圖買了一個獨棟的房產，由於房貸壓力加上物價太高，在降息之前，銀行找上了這對夫婦，希望他們能把手中房子做二胎，以維持基本現金流。

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

美國聯邦準備理事會（Fed）18日確定利率少見的一次調降2碼（0.5個百分點），評論多認為聯準會主席鮑爾做了大膽決定。影響所及，各國央行是否跟進，美國就業與房屋市場是否有起色，將是一下步重要觀察指標。

2023年，美國房屋銷售量跌至數十年來最低水準，原因當然是高不可攀的利率導致。如今降息在即，抵押貸款銀行業將希望寄託在聯準會身上，期待利率稍稍降溫，以吸引購房者和賣家重返房市。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。