# 第一太平戴維斯  

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

政府新青安政策帶動房產市場，連帶土地市場也不遑多讓。今年第二季土地交易金額達到507億元，合計整個上半年的大型土地交易總額則高達938億元，比去年同期成長94%，許多建商也從今年起大舉獵地，尤其看好新北市及高雄市。

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

硬碟製造大廠「台灣力森諾科」去年宣布關廠裁員，更決定出售位於新竹科學園區的上萬坪廠房，今年5月剛以16.8億元高價成交，是近5年竹科園區最大科技廠房交易案。不過有消息指出，「台灣力森諾科」如今又要再標售另一間同樣位於新竹的科技廠房。

國內唯一硬碟製造大廠「台灣力森諾科」在去年10月宣布倒閉，除了超過500名員工遭到裁員外，上萬坪廠房也宣布公開標售，一度傳出台積電、鴻海都有意收購，如今買家出現，是由矽格聯測股份有限公司以16.8億元得標。

前台北市長柯文哲陷入北投士林科技園區地上權案、京華城容積率等爭議，被藍綠議員齊轟涉嫌圖利財團，是柯自己口中的「刀叉吃人肉」；現任北市副市長李四川說，北士科案決定的「是高層而非公務員」；柯文哲則反指，因台智光案藍綠都有份，再辦下去會死人，才拿京華城、北士科案出來潑糞，「是典型的圍魏救趙」。但如今麻煩的是，柯文哲已因這2案被台北地檢署列他字案貪污罪被告。

新竹科學園區去年起就連連傳出裁員潮，如今又有一家科技大廠被爆出「關廠」消息，國內唯一硬碟片製造商「台灣力森諾科」傳出裁員並出售廠房。對此，商仲也出面證實，目前廠房已經以10億元價格出售中。

有32年歷史的西華飯店將在2月15日熄燈，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》重建，業界人士預估，未來將成為台北市民生東路上第一棟豪宅。

受到土地開發飽和與政策鼓勵等因素影響，首都圈房市推案「兩極化」與「郊區化」的趨勢愈來愈明顯，除了台北市中心危老、都更案逐漸成為建商取得土地的重要管道，擁有稀有大面積素地的「士林北投科技園區」，乃至近郊的豪墅型產品也同樣受到業者與消費者的青睞，近來隨著房市快速升溫，不少重磅大案都已接續登場。

8月31日下午2點，輪胎大廠泰豐股東會在桃園觀音廠召開，泰豐的經營權爭奪戰，是繼東元父子之爭後，最受矚目的鎂光燈焦點。（延伸閱讀：東元王子搖大旗》揭竿起義「當下很痛」　黃育仁：20年後誰還記得我們父子反目）

桃園高鐵特區內最大的商業用地開發案啟動招商！交通部鐵道局日前對外公告，桃園高鐵站前的大面積精華商業地招商案，總面積超過3.2萬坪，將以設定地上權的方式引進投資人開發，得標廠商可獲得為期70年的開發經營權，預估投資金額上看200億元。交通部於招商說明會指出，本次招商的標的為桃園市中壢區青昇段241、241-1、241-2地號土地所組成，位在桃園高鐵站前第一排的完整街廓，土地使用分區為可規劃作商業用途的的車站專用區，未來最大總樓地板面積可蓋到約10.3萬坪，可用來規劃包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能的大型複合式開發案，若成功招商，將會成為桃園高鐵特區繼「國泰置地桃園」之後，最大型的開發案。（延伸閱讀：你不知道的foodpanda有趣數據》桃園人喜歡外帶、宜蘭人超愛吃炸物、台南人最常喝飲料）

IKEA於14日拋出震撼彈，宣布敦北店將於4月26日熄燈，北市門市將由今年開幕的內湖館接棒。IKEA敦北撤離後，是否衝擊敦北商圈，房地產專家認為敦北交通便捷，位處辦公商圈，還是很多零售消費、休閒娛樂業者想進駐該地。

受新冠疫情衝擊，去年零售商圈業績紛紛衰退，近日卻傳出新光三越可能插旗台北東區商圈，這意味蟄伏2年的東區復甦有望？在大洗牌過程中，哪些品牌退出，哪些行業逆勢卡位？

備受市場矚目的台北市敦南SOGO大樓案終於拍板定案，由皇翔建設董座廖年吉名下投資公司「皇翔投資」以130億元買下地主「仁愛企業」股權，在去年底完成交易，仁愛企業負責人也在1月15日更換為廖年吉。估價師評估，此案交易方式賣方光是土增稅就省了至少8億元，市場人士笑稱，「這是個買方很想買的交易案。」

第一太平戴維斯統計，2020年3億元以上的商用不動產交易額已達到1293億元，雖比去年小幅下滑13%，位居10年來的第3高，僅次於去年的1481億元及2011年的1298億元。土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2830億元，年增率11%，再次創下歷史交易新高。

根據房地產顧問公司第一太平戴維斯（SavillsPLC）的統計，從今年1-10月，歐洲設計師品牌，在亞洲開設的精品店數量，超過其他任何地區(見圖)，這是歐洲的受歡迎程度首次被其他地區超越。

在新台幣強勁升值的狀況下，國泰金控總經理李長庚日前透過媒體向政府主管機關呼籲，取消壽險業投資不動產的最低投資報酬率門檻，引導壽險資金長期投資商用不動產、都市更新以及開放素地開發。

全球熱錢追逐房地產，讓台灣不只在地房市買氣熱，就連沉寂超過2年的海外地產投資，都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。

今年4月時，永豐餘何壽川家族曾委託商仲，代為標售名下西門町近200坪商四角地，該塊土地位在北市中華路一段、長沙街二段口，現況為停車場。當時雖然沒有公布底價，但市場推估總價至少達14億元，換算每坪約在700萬元上下，後來該案未公開標售，改為私下議價。

去年香港歷經「反送中」事件，今年武漢肺炎疫情爆發，中國人大又強行通過《港區國安法》，讓香港房地產前景籠罩在重重陰霾當中。不僅如此，美國總統川普（DonaldTrump）更在七月宣布簽署《香港自治法》（HongKongAutonomyAct），取消給予香港貿易上的特殊地位。