# 章定煊  

美國總統川普再度掀起全球關稅戰，台灣也被列入加徵高額關稅的名單。而這場貿易衝突早已跳脫關稅層級，更進一步演變為牽動全球金融市場的貨幣戰。隨著關稅戰接近尾聲，市場普遍認為下一個戰場將是匯率。新台幣近期劇烈升值，正是美國對匯率議題態度轉趨強硬的直接反映。專家指出，川普政府希望透過關稅與匯率雙重手段，壓低美元、要求包括台灣在內的亞洲貨幣升值，藉此削弱他國出口競爭力，重塑全球經濟秩序。許多人不禁聯想到，1980年代的日本，正是在美國壓力下被迫升值日圓、開放市場，最終導致經濟泡沫破裂，陷入長達數十年的停滯。如今，台灣會重演這段「失落的30年」悲劇嗎？

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢主辦的716凱道遊行，其中一主軸是「居住正義」。台灣尤其首善之區台北市的房價所得比長年來是「惡名昭彰」，幾十年來不但沒有任何改善的跡象，北市房價所得比一度高過「全球地王」香港，還開始從台北市向外溢出，過去被稱為「蛋白區」的新北甚至桃園，房價都一路上漲，甚至台中、台南、高雄，都「一脫」過去地產業者抱怨的「無趣、沒有動靜」，開始起漲向著高峰邁進。

中央銀行最新的利率政策上週出爐，有人認為太鴿，有人認為偏鷹，市場多空解讀各有依據，唯一的共識大概就是都沒想到央行竟會祭出「升息半碼+升準1碼」這套組合拳，就像總裁楊金龍所說的「艱難決定」，既要出手打通膨，同時又要兼顧民生經濟。

前幾天我在國家政策研究院參加一場座談，崔媽媽執行長呂秉怡也有來，他在扶助與解決住屋問題努力了應該超過20年了。

來寫一個豬會飛的故事。

去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。因為在自用戶1年少繳170元的同時，大地主1年減稅額竟高達1百多萬元。

內政部日前公布8月最新數據，全國房價又創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價自然往上推升；在全國房價指數、租金指數雙雙創新高下，現階段到底值不值得買房？專家則提出不同看法。觀察近五年來全國住宅價格指數上升9.85％，租金指數上升了4.62％，全國房價近五年來漲幅達到18.26％、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。

國內房市熱潮一波波，在利率低、貨幣寬鬆政策、市場熱錢多…等因素下，推升這波房地產熱度；雖然目前疫情干擾、多少會影響房市，但有不少業界人士認為國內疫情緩和後，將出現「報復性買盤」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，現在國內房市熱其實是畸形的，「對整體經濟並不好，當心炒房炒到亡國」。

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責任編輯/周岐原

雙北房價高，許多民眾會考慮遷至桃園居住，近日一名網友在PTT《home-sale》上發文表示，自己年紀快邁向中年前，發現在新板特區買房的夢想離得越來越遠，最後只能退一步就近選擇「青埔」，不過他指出如果青埔再沒有在地商圈及工作機會的價值，當地的房價及發展極限只能與土城相提並論，對此，其他網友則認為青埔的建設毫無實用性可言，比起土城還是差了一截。

近年來桃園房市話題不斷，房價比起雙北相對親民，生活機能豐富，多以重劃區為重點開發。日前有民眾提問，在眾多重劃區中，如果買房預算為2000～2500萬，在地桃園人會考慮在哪買房？桃園的網友紛紛推薦討論聲量很高的「青埔」。

熱錢流竄，全球似房市、股市似乎都因此受到影響而飆漲，不過學者分析房價、租金及空屋率的關係，點出台灣房市比起美國房市基本面弱，全靠資金行情和公共建設支撐，建議購屋者「窮寇莫追」。

央行3月18日再度祭出第二波打炒房措施，瞄準公司法人進行限制，縮限他們的住宅貸款成數。對此，財金學者章定煊指出，央行這次出手目的為預防97年東南亞金融風暴時，銀行全面破產的慘況重演，更表示若不這麼做，到了2023年恐怕會產生更嚴重的問題。

房價高很多人買房先求有再求好，低總價小宅近年來買氣夯，但是小宅社區容易出現單層多戶，一般人會認為戶數多出入複雜，採光不好等，專家就建議，可以先看梯戶比來先簡單篩選，若是梯戶比超過1:6的話，光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久，另外，挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區，就能相對保持一定生活品質。

去年房市熱度高，政府出重手打炒房之後，今年房市走勢到底為何？房產業者認為，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增格局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大；學者則指出，除非政府有更大的打炒房動作，否則那些暫避鋒頭的建商，最快約第2~3季就會又鑽出來。

近期政府打炒房的動作頻頻，除了加強稽查預售屋的紅單現象，也對於私法人、買房大戶的貸款做出限制，不過卻尚未對於房屋的持有稅下手，學者則認為，一般人所擔憂加稅會轉移到房客上的現象其實不多，最多僅會轉移25％。