# 現金買房  

最近有網友問：「我借錢給孩子買房，現在每年贈與他200萬，他再還給我，這樣應該很合理吧？」表面看起來沒超過年度贈與免稅額（244萬），好像沒問題？但事實上，這樣做有可能會被國稅局認定為一次性贈與＋債務免除行為！

先前我分享了兩篇關於房屋貸款的文章，分別是每個人都該選擇40年期的房貸，以及邊繳房貸邊投資可以多賺2694萬，獲得不少讀者的迴響，他們透過文章深刻地理解，擁有債務其實並不是個壞事，適當的運用反而可以加速財富的累積。

台灣的房價居高不下，不少父母擔憂子女未來，也想方設法的協助其買房。對此，國稅局就指出，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女，不僅能滿足節稅規劃，也能讓子女利用受贈資金減輕買房壓力。

川普（DonaldTrump）即將重返白宮。曾在上一任期以修建美墨邊境牆聲名大噪的他將移民問題作為競選主軸之一，揚言上任後將在美國啟動「有史以來」最強大的驅逐遣返行動。

真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。

在台北，一名17歲的少年成功購買了一棟價值2千萬的房子，卻沒有被課徵任何贈與稅。這背後的秘密，竟然是父母的神操作！

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

受到央行限貸、政府打房影響，豪宅市場冷清清，但仍有大戶獲利出場！位於台北市松山、士林及中山區各有3處豪宅，近期移轉都有不少獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手大賺4743萬元。專家分析，高總價市場雖然趨冷，但國內經濟穩定上揚，而且股市表現仍佳，致使高資產族群願將資金流向較為穩固的不動產市場。

史上最強打房來了？央行19日理監事會決議，端出四大房市管制措施，同步調升存款準備率1碼；央行總裁楊金龍公開宣示，要展現「態度」，他也坦言，此次祭出第七次選擇性信用管制，壓力可能遠超過往總和。打房令一出，營建股今（20）開盤一片綠油油，包括欣巴巴（9906）、華友聯（1436）等多檔皆亮燈跌停。

台中七期豪宅「新朗日匯」今年2月疑似被中資接管，沒想到近期又傳出，現金價直接打6折出售30多戶，可是卻不交屋、不解質、不過戶，讓訂購戶氣得向法院聲請支付命令，而新朗興業台灣分公司法定代理人沈靜宜早在2019年就出境，至今未入境，獲取約6億元價金也不知所蹤。

一位女網友近日分享了父親被詐騙、甚至3000萬元房產也被騙到過戶他人名下的經歷，讓她怒批「台灣根本就是詐騙天堂」，PO文短短2天內就吸引破萬人轉發；檢警獲報後隨即展開調查，最後成功逮捕主嫌，經桃園地院裁定收押禁見。

一位女網友近日分享了父親被詐騙的經歷，甚至房產也被騙到過戶他人名下，讓她氣炸狠批「台灣根本就是詐騙天堂」，該PO文短短2天內吸引破萬人轉發，卻因女子透過自己的多個臉書帳號發文，而被網友質疑PO文真實性，懷疑是女子在「帶風向」、「創作文」。不料，警方稍早前出面證實此事，目前正在積極調查此案，追查詐騙集團及資金流向。

還是選手的時候，我對金錢沒什麼概念，加上我本人的物欲非常低，大部分時間也都投入到訓練與比賽中了，不太可能將心思花在投資理財上，所以在幫忙繳家裡的房貸之餘，那些錢幾乎就是按照他們進入我戶頭時的樣子，留在我的戶頭中，直到退役。

我懂，房子不只是貸款和投資的問題。那是你的窩。你的小天地。身為一個在破碎家庭中長大的人，我一直渴望擁有一個屬於自己的家，那裡安穩、安全又漂亮。

延宕兩年的恒大集團「爆雷」大戲，迎來高潮一幕——9月28日晚間，在香港上市的中國恒大集團發佈公告稱，公司董事局主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。與許家印一同被調查的還包括恒大的多名高管。

一開始我就很明確地指出，ETF雖然有風險分散的特點，但在分散標的以分散風險的同時，也會稀釋利潤。因此在提供穩定被動收入的核心價值比較上，就算我們已經用了最恰當的方式，挑出最有能力提供穩定被動收入的ETF，無論是跟現金股利型還是股票股利型的優質存股標的相比，優質ETF的年殖利率仍略有不及，這一點相信你已經很清楚。不過，倒也不必因此失望，因為台灣的ETF具有另外一項特色，是存股的股票沒有的，就是我們可以透過ETF的搭配，成為另類形態的包租公包租婆。

「如果只有給大兒子有房子，二兒子沒有房子，將來我腿一伸，兩個人一定鬧矛盾的，錢的事情好解決，心病是無法解決的。」阿娟邊吃著早餐邊跟我說起她當年買店面給小孩的事情。

編按：近日行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」來減輕房貸族壓力，符合資格就可領每戶3萬元房貸補助。不過，這項政策卻引起許多民眾批評「看得到吃不到」，根本沒辦法讓房貸族、無殼族順利有一間房子。

新任內政部長林右昌日前宣布擬推房貸補貼，但被立法院法制局質疑法源依據，時代力量立委王婉諭14日指，營建署新聞稿稱，房貸補貼的法源依據是正在立法院審議的《疫後共享經濟成果特別條例》第3條第2款，「減輕居住負擔及提高居住品質」，這樣的說法非常荒謬，該條例尚未實質審查，「內政部是把立法院程序視為無物？」

前面提到我們該反覆辯證那些習以為常的老觀念的適用性，買房子其實也是一個類似的問題，這在某種程度上也是「群體催眠」的一種。我們以為出於自由意志，實際上卻可能是受到文化、媒體、建商的心理暗示，掉入「群體盲從」陷阱而不自知，現代人很多不快樂都是由此「執念」而生。我相信這個心結一解，眼前多半能豁然開朗！