# 淨報酬率  

我想你現在已經知道誰贏了。

近來，不少上班族也開始進行房地產投資。投資不動產時，必須計算報酬率。

許多年前，在我的女兒黛博拉（Debra）9歲時，我為她讀了一本令人安心的老童書《風吹來的瑪麗．包萍》（MaryPoppins）。書中充滿了不可思議的冒險，不過最令我驚奇的是，作者以平淡的態度寫下的一段描述。

在大多數的投資理財民調中，均將「保險」列為選項之一，原因是「人身保險」商品中，有一項廣受民眾喜愛的「投資型保單」，被誤以為是「保險兼投資」的理想投資方式。

編按：現在ETF當紅，但在1970年代，被動投資卻被市場冷落。雖然投資人、金融圈不挺，約翰伯格仍堅持被動投資理念，推行指數型基金，10年後終獲投資人支持，ETF也得以誕生，成為當今家喻戶曉的投資標的。

近期房貸利率探底，使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的，套房投資就是常見的熱門物件之一，不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議，要掌握以下五大重點，像是從人口密集商圈下手，並選擇有良好管理的社區，提高出租率，另外，還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件，銀行放款成數才會比較高，最後則是避免被低總價吸引，而忽略計算單價高低，以為撿到便宜但其實是買貴。

你應該知道的是：居高不下的房價讓人望樓興嘆，但「貴」並不等於「不合理」，猶如其他商品一樣，價格如果低估了，自然會有慧眼者進場套利；如果高估了，也會讓持有者選擇拋售，這就是市場機制。

你應該知道的是：3月全球股災，是一場連股神巴菲特也沒躲開的超級洗牌。歷年來，巴菲特曾多次推薦一般散戶透過被動投資參與市場，專業理財顧問認為，投資人可以空出時間，好好規劃退休、陪伴家人及認真做好工作，才是被動投資最重要的價值。

國際著名反貧困組織「施樂會」(Oxfam)指出，全球最富有的62名億萬富豪財富總計，相當於全球50%較窮人口(35億人)的資產總值。OECD警告：貧富懸殊狀況倒退至1820年水準，恐影響全球經濟發展，引爆大動亂。