# 永慶房屋  

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

台北市預售屋價格近年不斷攀升，與中古屋的價差持續擴大，各行政區在近一年預售屋與中古屋的平均單價出現顯著落差，其中大安區兩者價差高達近60萬元，為全市最大；相較之下，中正區價差僅約30萬元，為價差最小行政區。

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

為提供高雄青年更豐富的創業資源，高雄市政府青年局昨（9）日與永慶房產集團旗下高雄四大加盟品牌——永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產——於青年局簽署合作備忘錄，正式成為青創推動的強力夥伴。

現今的數位時代，網絡平台的資訊傳播速度驚人，且相較並沒有傳統新聞媒體那樣具有包袱與顧慮，真假消息交織混亂且難以一一查證，不論是大量的影射或刻意誤導，片面不完整資訊對公眾的影響力巨大，尤其當涉及到商業名聲或企業形象時，這一類的不實報導不僅誤導了公眾的認知，更是侵害了他人與企業的聲譽與生存。如日前已遭判決定讞的好房網總編輯楊欽亮加重誹謗案（臺灣高等法院113年度上易字第1476號刑事判決）正呼應這個數位不信任困境，永慶房屋與好房網兩者先前又經民事一審法院確認「關係密切」（臺北地方法院111年度重訴字第1065號民事判決），企業藉由其負責人家族實質控制媒體進行惡意競爭脈絡清晰可見，為尋求解方。南臺科技大學財經法律研究所、南臺科技大學輿情政策與創新治理中心與高雄科技大學科技法律研究所於本月20日上午於高雄科技大學共同舉辦「同業惡質競爭與數位不信任的手法與治理困境法制座談會」，探討本案引發的言論自由、媒體倫理、公平競爭及數位時代的資訊傳播影響。

美國聯準會（Fed）今（20）日宣布維持聯邦基準利率目標區間在4.5%至4.75%不變。同一天，台灣央行也召開第一季理監事會議，決議「按兵不動」，保持利率現狀，且未再加碼實施第八波選擇性信用管制措施，符合市場普遍預期。

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

今年農曆年落在1月底，放假天數多，直接影響1月房仲交易狀況。國內4大房仲業者包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋1月交易量皆呈現月減；若和去年同期相比，永慶房屋未提供數字，其他3大房仲皆年減雙位數。

根據2024年實價登錄租賃資料，永慶房屋統計台北捷運站周邊店面租金，列出十大最貴捷運站。第1名為公館站店面，平均單坪租金約新台幣5000元，其次依序是東門站與忠孝敦化站，有４站板南線捷運站點，也被列入前10名，顯示商圈消費力強。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

民國71年前的房子，陽台可以不計入權狀坪數，然而現在要出售老屋時，一個不注意，若沒有將陽台坪數重新完成補登程序，恐怕直接少賺百萬元。

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，深受不少購屋族群喜愛，即便預算有限，想要入手新古屋也並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中，高雄楠梓區交易量最多；台中兩區居住空間大、性價比高。

受益於台灣經濟發展穩健，今年1～8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1～8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持，與去年1～8月相比，預售交易量年增率超過800％。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若是捷運周遭就有生鮮超市，方便民眾日常採買，生活便利性更是大大提升！永慶房產集團盤點出16個周遭100公尺內即有生鮮超市的捷運站點，並分析近一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價，為每坪51.2萬元。而三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。

雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房產集團根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。其中台中成長最多，交易占比近五年增加超過十個百分點，居七都之冠。

111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名。永義房屋彙整過去兩年半，全台五大最富里房價資訊，除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外，名列前五分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」，住戶不僅多與竹科有關，住宅也傾向於高品質社區，高總價、大坪數也成最富里里民喜愛的住宅條件。

雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房（含）以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。