# 抑制炒房  

2025年4月3日清晨，川普開鍘了，對24個國家展開報復性「對等」關稅，其中台灣的稅率排名第7高，稅率為32%，只比中國低了2%，在所有被針對的國家和地區中，台灣的關稅率排名第七，具體排名如下：1.柬埔寨：49%，2.越南：46%，3.斯里蘭卡：44%，4.孟加拉：37%，5.泰國：36%，6.中國：34%，7.台灣：32%，8.印尼：32%，9.瑞士：31%，10.南非：30%。

政府祭出新青安政策幫助年輕人買房，卻也帶動房價不斷高漲。政大地政系退休教授張金鶚直言，「除了房市失靈，政府也跟著失靈」，不願面對真正問題是現今最大的悲哀，拋出許多政策都並非實際在解決高房價問題，因此民眾只敢相信自己的預期心理，房市政策也打的投資客不痛不養，當然會繼續囤房炒作房價。

民進黨總統參選人賴清德日前到陽明交通大學與學生進行座談，並提出8年要蓋13萬戶的社會住宅，結果當場遭學生打臉表示，賴清德在台南市長任內的社宅興建數掛零，而總統蔡英文8年20萬戶社宅的政見，到現在真正完工的戶數還不到5000戶。對此，前台北市副市長黃珊珊指出，蔡英文的社宅政見8年了，不但目標下修到12萬戶，更拿包租代管來充數美化，民進黨興建社宅8年喊完再喊8年，人民還願意再給民進黨執政幾年？請不要再唬弄人民了。

土地是不可再生的資源，俗云：「有土斯有財」是華人古訓。加上資本主義把土地當成「商品」，認為尊重供需定律及自由市場決定售價，是最合理的價格。稀有的土地、房產遂成為炒作致富的商品；住屋已非「生活必需品」，而是如鑽石般的「奢侈品」。中國人所到之處，遍及美國、加拿大、澳洲等，都難以遏止中國人炒房，房價無不翻倍。近年來中國炒房團盯上房價低廉的越南、泰國等東南亞國家，迅速炒熱當地房產市場。

前時代力量立委黃國昌、網紅「館長」陳之漢將在7月16日上凱道，舉辦訴求司法正義、落實居住正義遊行。行政院則將於6日院會進行「健全房市措施」報告，並由財政部陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬宣布將囤房稅改為「全國歸戶」，並提高稅率，顯然蔡政府不點不亮，不無被動之嫌！（詳情見新聞稿）

平均地權修法五重拳正式於七月一日上路實施，對於該法案實施對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，房市趨勢專家認為此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。

「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，在本屆立院會期處理的機率大幅提升。加上央行本週理監事會議，將再討論升息措施，「打炒房聯盟」近日在國發會公共政策網路參與平台，提出了「真」房市三箭連署提案，包括「央行升息幅度擴大為1碼以上」、「禁止餘屋貸款」等，希望讓台灣失控的房價，能夠真正獲得抑制。

台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查，在房地產市場方面，銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑，在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下，金融業對於房市樂觀度也下降。此外，銀行業者並點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太過離譜，房貸控管將更嚴格；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。

多年來，作為中國政壇二把手的國務院總理李克強一直被國家主席習近平邊緣化。如今，李克強正憑藉自身影響力重新活躍起來，成為中國政府高層近十年未見的一股潛在制衡力量。

隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。

2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

房市火熱，房價更是持續上攀，立委關注房價是否「回不去了」；中央銀行總裁楊金龍今天表示，房價上漲有基本面，也有炒作部分，但他提醒「物極必反」，沒有一樣東西價格會一直上漲。

有關議員關心高雄嬰、幼兒死亡率情形，陳其邁今（11）日答詢時表示，評估嬰、幼兒死亡率有三項指標，其中一項為周產期的死亡率，這與各醫院的通報時間與通報標準不同有關，因此在數字的呈現上有所差異。此外，在新生兒照顧上，他認為預防重於治療，未來市府將加強醫療、社會資源的挹注，讓懷孕婦女從接受產檢到嬰兒出生後，都能受到妥適照顧，並責請衛生局、社會局找出高風險族群，以效降低新生兒死亡率。

一名網友在《Dcard》透露，她不覺得結婚生子是人生必經的事，因為本身沒有很喜歡小孩，認為自己沒有耐心陪伴一個人長大，加上養小孩需要很大一筆開銷，所以想問問沒打算生小孩的夫妻，還會想買房嗎？

責任編輯/周岐原

責任編輯/周岐原

我們想讓你知道：擁有40年房地產從業經驗的作者認為，預定在7月1日實施的房地合一稅2.0，雖有不少呼聲認為應該暫緩，但政府和業者其實都高估了稅制效果，市場機制本身，才是決定價格的核心。

立法院會（9）日三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。

本國中央政府實施房地合一稅2.0版，加重及延長短期買賣房地產的獲利課稅，對囤房稅持保留態度，各方論點不一，論述破碎，連國民黨資深立委都聯合起來出面喊話：「政府打房作半套，無法實現居住正義，年輕人無法買房。」