# 抑制房價  

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

你的房子會成為「豪宅」多繳稅嗎？財政部日前調整豪宅單價門檻，讓設算所得更接近實際所得，政府認為這些人將小宅單價賣太高、賺太多，所以決定多抽一些稅收。

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

2025年，根據國際 NUMBEO 的房價所得比資料，臺灣的房價所得比為21.3，與2011年至2025年長期平均值20.3相比，差距不大。然而，令人驚訝的是，這是該評比15年來首次顯示，臺灣在亞洲四小龍中處於相對最低的位置。今年的數據顯示，其次是南韓（22.2）、新加坡（23.2），而香港則以29.1位居最高。（延伸閱讀：季凡觀點：2024年臺灣「房價所得比」再創低點！）

近期央行理監事會決議按兵不動，暫緩推出第8波信用管制措施，為房市帶來短暫喘息。根據中信房屋最新發布的2024年第四季宅調查顯示，高達56.8%的民眾預期2025年第一季房價將維持平穩，31%的受訪者認為房價會持續上漲，僅12.2%的民眾預期房價下跌。然而，在購屋時機的判斷上，民眾態度趨於保守，42.9%認為未來一年內不宜購屋，40.3%更延長觀望期至兩年，僅16.8%的受訪者認為未來半年是入市良機。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

央行第七波信用管制政策來勢洶洶，炒作投機客退散，市場回到冷靜期，響應了政府不炒房的決心，民眾對於房地產後市看法回歸理性，自用買盤當道的氛圍，讓購屋族在買房除了「在意價格是否合乎價值」，更關鍵的是，建商品牌信譽、營造工程品質，才是持盈保泰之計，卓越的建築品質方能抗衡景氣循環。

新加坡身為高人口密集的城市國家，當地可說是全世界最難壓制、管理且昂貴的房地產市場之一，政府必須利用多種限制和政策，才能讓僧多粥少的星國房產環境，維持在一個平衡與「可接受」的範圍，不會衝擊普通民眾的生活成本，進而導致輿論不滿和反彈。根據《彭博》（Bloomberg）報導指出，新加坡剛剛經歷了一場房市熱潮，許多新建案湧入大量競標者，甚至打破過去十多年來，銷量最好的單一月份紀錄。

總統賴清德今天與青年學生對談，他回應校園私刑正義問題時強調，台灣是民主法治國家，絕不允許私刑正義，政府將多管齊下避免類似事件再度發生。至於物價議題，總統說，希望明年通膨控制在2%以下。

2024年諾貝爾經濟學獎由美國麻省理工學院教授艾塞默魯（DaronAcemoglu）、強生（SimonJohnson），及芝加哥大學教授羅賓森（JamesA.Robinson）共享殊榮。

中央銀行9月升準不升息，同時祭出第七波選擇性信用管制，市場視為「史上最狠打房」重拳。還原當天決策過程，央行理事們歷經一番激辯，有人直言當前不動產投資流於炒作，買方在「賭」房價會在寬限期內上漲，因此必須加強相關抑制措施，但也有理事認為，炒房者未必依賴貸款，本次信用管制措施的成效仍待觀察。

台灣政府持續推動「打房」政策，穩定房市並保障居住正義，為有效遏制房地產市場過度投機，並落實居住正義，台灣政府在央行與各部門協力下，已於近年內持續推動多波「打房」措施。近日，央行再度加強第七波房市信用管制，嚴格限制貸款成數與寬限期適用範圍，以抑制高槓桿投資行為，進一步穩定房市。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。內政部日前更揭露，今（2024）年第2季全國房貸負擔率為46.02%，其中6都又以台南市、高雄市及新北市比上季漲幅更大。

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，震撼市場，被稱作「金龍海嘯」。中央銀行總裁楊金龍今（17）日表示，先前房市熱度高，大家拚命買房，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，央行出手是希望扭轉預期心理，讓市場冷卻，期待能讓房市軟著陸。

房市資金急凍，在這波房價衝擊下，首購族有沒有機會撿便宜？謝哲青、路怡珍主持的《下班經濟學》中，就邀請到財經專家游庭皓，新青安和房貸之亂，會不會引爆斷頭危機？想在七都買房保值，到底該怎麼挑？今天一次告訴你！

10月1日，OURs都市改革組織與立法委員牛煦庭、郭國文、麥玉珍共同召開跨黨派記者會，呼籲政府在區段徵收與市地重劃過程中，將部分公共設施規劃為社會住宅，緩解住房壓力，獲得了廣泛支持。

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布多項增量貨幣政策，包括降低存款準備金率和政策利率；降低存量房貸利率，並統一房貸最低首付比例；創設新的貨幣政策工具，引導銀行提供貸款，支持上市公司和股東回購和增持股票。

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

央行為抑制房市過熱，祭出第7波房市管制措施，其中包括名下有房者再購屋不得有寬限期，引發市場熱烈討論，這波打擊不只影響到仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍，房價將預期性的下跌？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，房市未來走勢得看這3面向，而自央行宣布第七波選擇性信用管制後，這2類房屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現，恐怕不是民眾不想逃，而是逃不了。

中央銀行今（19）日召開第三季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但再度調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），同時加碼選擇性信用管制措施，進一步宣示抑制房市炒作的決心。