# 房屋登記  

奪產劇情驚爆上演！近日，彰化縣消防局一名陳姓主管遭前妻踢爆，從逼簽離婚、切斷水電，到疑似「偽造債權」將房屋抵押給父親，一連串操控手段讓她背上數百萬元債務，她因此決定提告，並強調「為自己跟孩子討回公道」。

明明只有一間房，卻慘被加稅？一位民眾在臉書社團「買房知識家」分享自身經歷表示，她只有一間房，早已完成設籍，與男友同住，去年房屋稅僅繳約1,000多元。沒想到今年竟收到高達7,181元的房屋稅單，才發現被列為「非自住」，稅率直接被課到2.6%。檢查後才發現，問題出在沒有完成正確的自用住宅設定流程，加上房屋稅2.0新制上路，條件變嚴格，自以為「有設籍＝自住」其實已經不適用。

大S（徐熙媛）驟逝後，前夫汪小菲的經濟狀況再度成為焦點，不僅長期欠下大筆款項，連贍養費也未履行，如今，S家顯然不願再讓這筆「爛帳」不了了之，決定硬起來向汪小菲討回該給的錢，對此，汪小菲與母親張蘭則試圖將債務問題「反咬回去」。

父母將房屋過戶給子女時，土地增值稅是關鍵成本，適用自用住宅優惠稅率可節省稅額。本文案例中母親將唯一房屋以買賣形式過戶給女兒，經協商買賣價格為500萬元，並利用贈與稅免稅額分2年協助女兒償還銀行貸款。第1年贈與244萬元減輕女兒貸款負擔，第2年再贈與244萬元使房貸幾乎清償。

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

近來房價像坐噴射機，李先生前幾年在竹北以2000萬購買的自住屋，在113年的9月以3000萬出售，獲利1000萬。獲利1000萬扣除仲介費與裝潢費300萬，實際獲利700萬，因持有超過2年未滿5年，房地合一稅率35%計算，房地合一稅高達210萬。

自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼開辦中，受理期限至8月30日止，設籍臺南有購屋或修繕房屋需求的民眾趕緊把握機會。此外，內政部8月15日行政院會報告「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」表示，專案計畫將延長至115年，為擴大溪北地區住宅服務申辦量能，市府都發局新營辦公室於今年6月份搬遷至新營區中正路15號，並於8月份起增加進駐大曾文願景園區（原首府大學）設立櫃台，擴大民眾服務據點。明(114)年起中央擴大租金補貼戶數，由現行50萬戶提升至75萬。

都市更新為新北市積極推動的重大政策，為讓參與更新民眾儘早取得更新後房屋產權，新北市府針對都更權利變換案件囑託登記流程加以精進，各稅捐稽徵處可協助土地增值稅及契稅預先試算，提早作業以加快房屋登記完成時間。

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

台中市居住環境完善、產業蓬勃成長，已成宜居首選，今年初人口已突破285萬。為提供市民透明的購屋資訊，台中市政府地政局與逢甲大學合作，運用實價登錄不動產買賣交易等資料，定期發布「台中市住宅交易價格指數及交易資訊」，其中更全國首創社會經濟屬性分析，將繁雜的統計數據化為簡易明瞭的說明，幫助民眾輕鬆掌握購屋市場。

一名男子在女性友人的要求下幫忙找房，甚至還在女子答應買房後，同意代墊賣房的費用，並將房屋登記在女方名下，怎料他後來卻發現，女性友人竟悄悄高價出售房屋，甚至獲利逾千萬元後潛逃，氣得他決定提告求償。法官審理後，審酌男子和女性友人並無證據證明約定賣房後的款項歸還男子，再加上女性友人就是房屋的合法擁有者，有權處理房屋，最終判定女性友人應支付男子341萬709元，全案可上訴。

近期（20240223）內政部於網站發布一篇文章〈113年第8週內政統計通報（112年我國青壯年婚前無自有住宅者之結婚率，較有自有住宅者高近20個百分點；生育率亦有類似現象）〉，主要談論有房與否和結婚生育之探討。

情侶共同買房「眉角」多，結婚之前就分手該怎麼辦？情人一起買房後，卻又翻臉對簿公堂的情況時有所聞。中國就曾發生一起房產糾紛，李男是50多歲的外籍人士，與中國一名小20餘歲的張女一見鍾情。不久後，兩人便確立戀愛關係。2014年，李男為使愛情穩固，購買一套房屋，並登記在張女名下。未料，數年後兩人曲終人散，因房子的歸屬鬧上法院。日前法院經調節勸說後，最終李男與張女達成調解，房屋權仍歸張女，但張女須另行補償李男60萬元人民幣（約新台幣262萬元）。

當親人去世，辦完後事，接下來就是辦理遺產繼承事宜。誰有繼承權？誰該主動辦理？實務上都是由繼承人的配偶或是子女申請遺產繼承，但是，如果是「代位繼承」，也可以由孫子們主動辦理。

隨著房價高漲，購買一間屬於自己的房子，漸漸的高不可攀，我們發現，很多年輕人買房子的自備款，都來自父母親的資助，再透過80%的銀行貸款，類似繳納租金的概念，慢慢償還銀行貸款，取得房屋所有權。

晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。

臺南市房貸族期待的利多終於要開辦申請了，今年除了中央每年固定之住宅補貼「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」將於8月1日起至8月31日止受理申請外，臺南市政府加碼推出之「都市發展局補貼首次自購住宅貸款利息」方案，一次性補貼6萬元亦同時於8月1日起至10月31日止受理申請。

平均地權條例即將在7月1日上路，對房屋的買賣造成那些風險和機會。以下是你必須了解的三個關鍵：

台灣人購屋，有許多眉角或希望可以有伴侶、兄弟姐妹一起分擔，然而在房屋登記的商量下，到底該怎麼處理？一名網友就發問，近來想跟兄弟姐妹一起買房給爸媽住，4人錢出的相同，登記在誰名下就成了問題，因此「是應該要登記4人名下，還是登記1人名下其他3人做連帶保人」？出現許多前輩給出建議。

「如果只有給大兒子有房子，二兒子沒有房子，將來我腿一伸，兩個人一定鬧矛盾的，錢的事情好解決，心病是無法解決的。」阿娟邊吃著早餐邊跟我說起她當年買店面給小孩的事情。