# 房地產稅  

2024年底的最近，有一則新聞是：「6歲私生女獨扛5735萬遺產稅！」震撼整個社會。故事是這樣的：陳男在2016年將價值超過3億的股票贈與給妻子，但陳男在2017年12月死亡，由於前項贈與時間未超過兩年，因此該筆贈與被列入陳男的遺產總額課徵遺產稅。

當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同意才能順利完成辦理，否則只能辦理公同共有。

今年房屋稅將自5月1日開徵，適逢「房屋稅2.0」新制上路首年，卻傳出全台多地民眾陸續收到金額暴增、內容錯誤的稅單，引發大規模反彈。

全美多個州正醞釀一場關於房產稅的重大變革，其中佛羅里達州州長德桑蒂斯（RonDeSantis）的最新立場尤為引人注目。專家警告，這項看似為民減負的政策可能帶來深遠且複雜的經濟後果，影響房市、地方財政以及公共服務品質。

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

「一個身家豐厚的單身男子，一年收入4、5000英鎊，對我們的女兒來說是多好的一樁婚事啊！」當著名小說《傲慢與偏見》在1813年發行之際，讀者一定曉得這筆收入有多可觀，作者珍・奧斯汀（JaneAusten）也不需要說明為什麼班內特太太（MrsBennet）會如此興奮，因為當時的人都知道：彬格萊先生（MrBingley）是個繼承人，而致富的最佳途徑不是努力工作，而是嫁對人。

元大投信旗下的「國民ETF」元大臺灣50（0050）和元大高股息（0056）基金規模，近期雙雙突破4,000億元大關。然而，無論在臺灣還是美國，高資產投資者似乎較少特別熱衷於ETF。

申報遺產稅要小心！財政部中區國稅局表示，如果被繼承人生前賣掉房地產，但在過世時還沒完成產權移轉登記，根據法律，這筆房地還算是被繼承人的遺產，應該列入遺產稅計算。不過若已經簽約出售，這筆房地的價值可以作為未償債務，從遺產總額中扣除。同時，如果還有買方未支付的房款，這部分屬於被繼承人的債權，也需要申報為遺產，避免漏報被罰。

瘋子？天才？王者？強人？不管用哪一個詞來形容川普（DonaldTrump），這位世界最大強權國家的候任領導人，都即將帶著他「反建制」的信念於1月20日重返白宮橢圓形辦公室。川普靠著「美國優先」與「讓美國再次偉大」（MakeAmericaGreatAgain，MAGA）的口號，贏得美國選民的寄託，競選期間曾揚言要對中國加徵60%關稅的他，當選後卻又改口「美中可以一起解決全世界所有問題」，並邀請大陸國家主席習近平參加其就職典禮，首波高關稅政策也只對中國增加10%。

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

1994年，我開始為《華爾街日報》（TheWallStreetJournal）撰寫個人理財專欄GettingGoing，很快便成為眾人眼中指數化投資的堅定擁護者。2024年，61歲的我似乎再次聲名鵲起——這一次是因為死亡。

中國政府近期出爐多項措施以幫助債台高築的地方政府，但美媒華爾街日報稱所採取的舉措只是杯水車薪，地方政府部門正在想方設法填補窟窿，例如削減醫療福利和追繳數年前的稅款。

房地合一稅Q2的數據真是讓人驚嘆！在這個季度，共有3.7萬件交易，年增22％。這意味著房地產市場依然火熱，大家都在積極參與。持有5年，20％稅率案件最多，平均每件獲利407萬，平均繳了81萬的房地合一稅，這真是令人印象深刻。

隨著政府打擊房地產炒作，祭出各種課稅重拳！許多父母想將千萬元房產留給子女，但動輒就要繳幾十萬、甚至百萬千萬的稅金，這對許多家庭來說無疑是沉重的負擔。那麼究竟要如何採取最節稅的方式，將房產順利留給下一代呢？雨果的投資理財生活觀分享了3招，以及「贈與和繼承」優缺點，究竟哪個選擇能夠節下最多稅？

名下有房產也有小孩的人，或許曾想過名下的房子，要如何以最節稅的方式留給小孩。在房地合一稅通過後，曾看到有人建議，父母想將房產贈與給小孩，可以用買賣的方式賣給小孩，讓小孩取得較高的房屋取得成本，將來小孩要賣房時可以少繳一些房地合一稅。

向來看好中國、看衰美國的對沖基金億萬富豪達里歐（RayDalio），最近針對中國經濟現況發出罕見評論。他認為北京的領導人已經走到一個關鍵的十字路口，要是不能漂亮的「去槓桿化」、減輕中國民眾、企業和地方政府的債務負擔，很可能中國就會像90年代的日本一樣墜入「失落的（幾）十年」。

中國房地產泡沫破裂後留下了數千萬套空置住房。而目前中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。

美莉的爸爸是一位成功的房地產經紀人，就在美莉即將大學畢業的時候，她的爸爸因病去世，留下了一些房地產。美莉與老爸相依為命，作為老爸唯一的孩子，美莉面臨著如何處理這些不動產的重大決定。在這個關鍵時刻，美莉回想著父親教給她的知識。她知道，台灣的房地產稅制在民國105年（2016年）進行了改革，形成了新制與舊制的區分。從此台灣房產出售的房地稅、所得稅是一國兩制。

過去不少人會選擇透過每年免稅金額內贈與不動產給子女，以達到財富傳承的目的，現今法令環境不斷變遷，尤其是在房地合一稅制及房地合一2.0版相繼施行後，不動產分年贈與給子女或繼承可能會衍生未來出售受贈或繼承之房地產繳納較高稅負風險，稅務規劃顯得更加重要。