# 惡房客  

在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。

高雄日前發生一起租約糾紛砸店事件，一名台灣老闆娘與60歲的日本丈夫退休後返台定居，並在高雄開了一間飯糰店，卻疑似因為59歲的房東眼紅生意興隆想要漲租，夫妻倆慘遭刁難，最終爆發糾紛，導致丈夫受傷、雙方互告。消息曝光後引發熱議，也釣出女房東公開道歉，同時否認自己有要漲房租。

租屋族在外租屋，除了找房困難以外，最怕退租時遇到糾紛。近日新北市一名熊姓男子向王姓女房東租房居住，約定每月租金1萬6500元、押金3萬元，沒想到期滿一年熊男搬走，王女卻不願退還押金，讓熊男憤而提告，而王女則反咬熊男租賃期間，因個人信仰習慣，使屋內牆壁等多處受損，即便退租也未復原，因此王女向其要求賠償，最終經法院審理，認定押金已抵充修繕費用，駁回熊男請求。全案可上訴。

高雄一名房東近期遭遇惡劣租霸，不僅長期拖欠租金高達130萬元，還透過網路散布不實指控，試圖顛倒黑白。儘管雙方曾簽署和解協議，租霸承諾以店內裝潢抵償欠款，事後卻故技重施，再次於網路上抹黑房東，讓房東忍無可忍，決定訴諸法律。

租房給他人竟遇這種事！高雄一名胡姓女房東日前與一名林姓租客簽下租約，包含每月租金5500元、押金5500元等條件。在租約到期後，對方僅告知「押金不用退了」，用來扣除電費便搬離租處，沒想到胡女事後清點發現，林男竟自行搬走了分離式冷氣機、抽油煙機等總價3萬多元的家電，甚至扣除押金後仍有7043元的電費未繳付，讓胡女氣得一狀告上法院，最終林男遭判賠償2萬5000元給胡姓房東，以及應賠償7043元給代墊電費的蘇男，全案可上訴。

行政院主計總處2020年家戶租用統計發現，普通住戶共有800.9萬戶，住宅租用率達10.9％，推估有超過87萬戶為租戶，按每戶平均人口2.8人計算，全台租屋人口可能已超過245萬人！在這龐大的租屋人群中，不乏勤奮守規、與房東配合良好的「模範租客」；然而，也有部分租客仗著「消費者至上」的態度，不僅不愛惜房屋，甚至造成損害，影響房東的租金收益，成為房東們最頭痛的「租屋蟑螂」。

作為房東出租房子時，最怕找到奧房客，不僅造成麻煩還可能產生許多後續問題。日前就有房東在網路上分享自己篩選優質房客的秘訣，就是提高房子的周邊條件和屋況裝潢，如此能找到願意花高一點的租金、注重較好生活品質的租客，減少踩雷的機會。

國民黨立委牛煦庭等人提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳表示，租約屬私權契約範疇，若貿然推動全面實價登錄，不但會促使租金轉嫁上漲，也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響，建議現階段不宜全面推動。

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

準總統賴清德今（21）日出席青年論壇，與年輕世代對話。面對有學生提到租屋市場「租不到、租不起、租不好」等狀況，賴清德指出，未來辦理都市更新或土地重劃時，直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%土地供社宅使用，如此將可解決大半土地來源，這部分他會徹底來執行，嚴格來貫徹。

電價審議委員會近日舉行工作小組會議，外界預估4月電價將全面調漲，國民黨立法院黨團今（20）日召開記者會，擔憂租屋族電價恐因房東轉嫁，導致每度電漲到10元以上，質疑民進黨政府一手給補助，卻讓補助被電價吃掉，並指稱在4月調漲電價，是變相幫準總統賴清德解套。對此，民進黨立法院黨團幹事長吳思瑤回應，國民黨團拿擴大數字造成社會不安，民進黨團會要求行政部門，以民生為優先、兼顧物價穩定。

總統選戰日趨劇烈，三黨候選人先後引發土地居住正義爭議，賴清徳候選人深陷賴皮寮爭議事件，侯友宜凱旋苑當包租公坐擁高租金利益受到強烈猛攻，柯P也遭質疑農地違規使用事件。

租房遇到噁房東，裝關心毛手毛腳！一名單身女子6月在台北市捷運古亭站找到便宜的租屋處，該處標明「只租給單身女性」，且租金便宜，她便決定簽約入住。怎料才住沒多久，女子驚覺男房東會擅自開她的房門、對她毛手毛腳，更變本加厲地伸手拍她的屁股，而她在詢問其他房客後，才發現男房東根本是性騷擾慣犯！

「律師，我只是小房客，沒錢請律師，但想把押金要回來，我還能怎辦？」

基隆協和電廠燃油機組近年陸續除役，目前台電計畫更新改建為燃氣機組，但其附屬的「第4天然氣接收站」（四接）預計填海造地，恐直接毀壞自然海岸近400公尺，影響基隆港和漁業發展，地方出現反對聲浪，發起反四接護海公投。對此，時代力量立委陳椒華今（31）日邀集在地團體、專家學者與台電、航港局、基隆港務分公司等主責單位召開公聽會，盼釐清四接爭議、尋求兼顧能源轉型與環保方向。

租屋族最擔心的莫過於房租問題，但要跟房東討論降低房租可不是件容易的事。最近，一名網友於臉書社團《匿名公社》發問，自己的房東太太對男友太好，不僅邀請他一起吃晚餐，還想介紹女兒給男友認識，並表示「如果交往房租就減三千」，貼文曝光後，引發網友熱議。

我的喬治城大學MBA學生米什里（Mishary）租了一間房子，說好一個月租金1,850。八個月後，他接到壞消息：房東通知他，如果要續租，續十個月月租要2,100，租一年要2,000。

《SocialLab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「惡房東行為」話題的網路聲量表現，帶您了解有關網友最難以忍受的四大惡房東行為。

先前台中市中區興中街大樓發生嚴重火警，造成6死6傷。涉嫌縱火的鄭姓房客，以及堆積雜物擋住逃生通道的莊姓房東，因罪嫌重大，被台中地檢署認定有逃亡、勾串證人之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。這場悲劇牽扯了租屋黑市中存在的二種人：「拖欠房租並縱火的房客」、「不顧房客生命安全的房東」。

在外租屋除了怕遇到惡房東，還要小心惡鄰居，日前一名網友在PTT上發文表示，樓下鄰居為一家小有名氣的店家於三級警戒期間，先是未先告知就施工三個月，隨後更將大型冷氣室外機裝設他的窗外，導致原PO不堪噪音干擾數個月，與店家溝通，卻得到消極回應，貼文曝光，引來不少網友撻伐，而店家也在今（14）日發文給出會積極溝通的答覆，不過仍有不少網友不買單認為，「店家避重就輕，不值得同情」。