# 建蔽率  

當房市轉為盤整，真正聰明的資金早已悄悄移動到具備「真實生活機能」的地段。由達麗建設推出、歷時8年整合的市政核心新案「達麗拾穗」，正是在這樣的市場環境下突圍而出，不靠炒作、不仰賴本夢比，實打實站穩台中市最強蛋黃區。

全球AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於本週抵達台灣，出席5月21日開幕的台北國際電腦展（COMPUTEX2025）並參加多場產業交流活動。根據消息人士透露，黃仁勳此行的重頭戲之一，是宣布輝達海外企業總部的選址結果，這將成為輝達進一步擴大在台布局的重要里程碑。

近年來，台南科技產業發展迅速，形成「南科+沙崙」雙引擎驅動模式。然而，隨著南科土地幾近飽和，房價高漲，市場目光逐漸轉向潛力無限的沙崙高鐵特區。這片熱土不僅具備高鐵、國道、台鐵串聯全台的黃金交通優勢，更受惠於政府積極推動智慧綠能產業，吸引企業與人才進駐，未來發展潛力無可限量。

在北台灣房市齊漲浪潮中，三重單價破百萬、蘆洲成交站上8字頭，林口站也衝6望7，A7重劃區房價站穩5字頭，在高房價壓力下，淡水異軍突起，成為首購族關注焦點。近年淡北道路、淡江大橋與淡海輕軌三大利多逐一落地，串連淡水與北市核心，紅樹林生活圈更因交通優勢與自然景觀，成為首購與換屋族的最佳首選。

高雄「亞灣2.0計畫」首件市府招商案正式動工！市府攜手台電公司與興富發集團推動的「特貿三北基地公辦都更案」於昨（30）日隆重舉行動土典禮，邀請中央、民意代表、局處首長、銀行團及各協力廠商代表共襄盛舉。該案總投資金額達470億元、預計於120年底陸續完工，成為結合高科技產業、智慧與淨零建築的全新城市地標。

高雄市政府捷運工程局配合台積電高雄廠興建及量產，於捷運R17世運站東側A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，於今（28）日辦理招商說明會。

配合台積電高雄P1廠今年量產、P2廠今年完工，捷運局辦理捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，未來完工後除提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，創造優質便捷之大眾運輸生活圈。本案於昨（9）日公告招商，114年8月8日截止投標，歡迎投資人踴躍投標。

高雄市政府積極推動大眾運輸導向及促進都市更新，今（1）日舉辦苓雅區五權段886地號都市更新案招商說明會，現場多家建設公司、資產管理機構及投資公會熱烈參與，各界踴躍詢問案情細節，本案是苓雅區首件公辦都市更新事業招商案，市府期望透過公私協力，將基地轉型為新藝文生活基地，透過捷運建設的連結提升區域通勤潛力，展現高雄宜居便捷的城市環境；預估民間總投資額約50億元，共負比為68.30%，市府也會配合都更168專案控管進度，加速審議。

有「台灣土地公」之稱的台糖公司，近期釋出台中、南投兩大黃金地段，總面積近10公頃，吸引市場高度關注，甚至還有美式賣場龍頭的好市多也在關注。

高雄市政府都發局自3月起舉辦5場「高雄市都市更新科普講座」，透過專家學者深入解析都市更新觀念，協助破除「一坪換一坪」的迷思，並推動公平分配與等值交換的正確認知。首場講座22日在淨零學院登場，由國立屏東大學不動產經營學系賴碧瑩教授主講，吸引超過50位市民熱情參與，尤其眾多正積極推動都市更新的社區居民踴躍到場。

高雄市長陳其邁積極爭取科技大廠進入高雄，如已爭取台積電設立先進製程晶圓廠。由於輝達（NVIDIA）計劃在台灣設立新總部，選址條件包括土地至少3公頃、低密度建築及彈性建蔽率，外界好奇，陳其邁是否積極爭取輝達總部總部進駐高雄？據指出，輝達雖尚未確定總部地點，也無法多加透露，但輝達創辦人暨執行長黃仁勳在未來一場重要演講中確定會提到高雄。這是否是什麼蛛絲馬跡？

14期美和庄市地重劃為台中市心近40年最大重劃區，開發面積廣達403公頃，以ㄇ字型環繞11期重劃區，規劃低密度、高綠覆的森林住宅街廓，被譽為最強重劃區，除有國際級的台中洲際棒球場，預計2025年第四季即將開幕的漢神洲際購物中心，興建中的台中巨蛋園區、太子置地廣場，還有「最強國小」之稱的松強國小，預計114學年度招收18班學生。

臺北市民朋友注意了！想在陽臺加裝門窗，除了考量防風擋雨和隱私，更要留意是否符合法規，否則可能面臨違建拆除的命運。北市建管處指出，市面上標榜符合政府標準的門窗產品琳瑯滿目，但民眾在裝設前，務必先了解臺北市的違章建築處理規定，以免花錢又受罰。

台灣棒球世界奪冠持續發熱！昨（9）日興連城開發特邀台鋼雄鷹隊吳念庭擔任全新建案「白隅」一日店長。中午活動開始，由興連城開發周惠賓總經理開場介紹，首次擔任一日店長的吳念庭親切熱情與球迷招呼互動，吸引不少民眾關注。

高雄半導體S廊道全球矚目，楠梓高雄大學特區、向來是北高雄綠覆率最高的生活圈，近年來更因近鄰橋頭、楠梓科技園區與台積電晶圓廠區等重量級利多優勢；楠梓高雄大學特區 「芳崗河左岸」3/8、9兩日舉辦「2025河畔生活節」，集結風格美食餐車、文創市集，還有最受新世代歡迎的南西肯恩、麋先生、靈魂沙發、美秀集團、好樂團、溫蒂漫步等獨立樂團演唱，難得的市集音樂派對，吸引眾多民眾前往，熱鬧非凡。

台積電進駐高雄，帶動南部半導體S廊帶成形，而開發中的橋頭科學園區為重要科技產業聚落，力拚今年下半年啟動。一家傳產業者釋出「橋科之鑽」的高雄燕巢區「零星工業地」1.8萬坪，將分3期開發總銷50億元。第1期5500坪，分割為每單位220坪銷售，每坪開價36萬元，瞄準需地的中小企業、及橋科廠商供應鏈。

輝達（NVIDIA）計畫在台灣設立全新總部，確切地點尚未正式公布，各地方政府競相爭取。近日，知名房市投資客「帥過頭」爆料，輝達最終可能選定「台北市關渡大平原」，並強調這項內幕消息僅有三人知情——總統賴清德、輝達執行長黃仁勳，以及他本人。

立法院近日審查114年度中央總預算案，國民黨立委廖先翔今（20）日提案刪除「白匏湖運動休閒生態園區暨社會住宅興建計劃」預算1億5900萬。他在臉書表示，政府不該為了達成社宅數字目標，亂蓋一通，一個連鹹酥雞都買不到的地點誰要住？「這9.9公頃這麼大的土地拿來做產業園區不是很好嗎？輝達不是正在台灣找地嗎？」

為解決住房需求並鼓勵青年在地就業及生活，新北市政府持續推動社會住宅政策，優先以低度利用之市有土地規劃建設。本次新北城鄉局選定三重區機關用地(機15)及土城區停車場用地(停四)等兩處基地變更為社會福利設施用地，預計未來可分別提供約352戶及387戶社會住宅。

北市政府於今日（1/15）正式公告「臺北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號國有土地設定地上權案」招商資訊，預計於114年2月11日舉辦招商說明會，並於114年3月31日截止投標。