台積電進駐高雄，帶動南部半導體S廊帶成形，而開發中的橋頭科學園區為重要科技產業聚落，力拚今年下半年啟動。一家傳產業者釋出「橋科之鑽」的高雄燕巢區「零星工業地」1.8萬坪，將分3期開發總銷50億元。第1期5500坪，分割為每單位220坪銷售，每坪開價36萬元，瞄準需地的中小企業、及橋科廠商供應鏈。
天威商用不動產執行長林治域表示，該筆工業用地位於正隆紙業、南六、以及燁輝鋼鐵公司附近，雖然屬於高雄燕巢區，但，地理區位優良，屬於橋頭科學園區的「門口」，距離橋科只有1.3公里。他說，基地共有1.8萬坪，屬於一家傳統產業公司所有，因為第一代有意退休，因此，天威成功說服傳產業者，委由天威銷售，希望為高雄引進更多產業，創造更多就業機會。
緊鄰橋科，15分鐘內就可抵達的「短鏈」
林治域指出，第1期將釋出5000坪土地，每坪開價36萬元起，目前吸引10多家科技產業的設備商洽詢，因地點緊鄰橋科，15分鐘內就可抵達的「短鏈」，未來可形成最短供應鏈，加上離高速公路近，交通十分便利，因此能解決客戶痛點。
天威協理張浩人指出，此一使用分區屬於「零星工業用地」的工業土地，之所以稱之為「橋科之鑽」，是因為橋頭科學園區位居南台灣半導S廊帶的樞紐，政府投入137億元進行公共建設，整體工程預計今年完工，而南台灣近年已建構完整的半導體產業廊帶，橋頭將是國內重要的高科技產業聚落。
他說，在僧多粥少的情況之下，高雄工業用地極度稀缺，即使想要進駐園區，成為科技產業鏈的中小企業，不得其門而入，「有錢也買不到」。他強調，「橋科之鑽」最大的賣點是，能夠解決客戶的痛點，讓中小企業成為科技大廠的鄰居。
翰基不動產估價師事務所估價師蘇楷鈞表示，在台積電投資高雄的帶動之下，北高雄近來的工業用地，年年都上漲，目前每坪大約30萬元，區位好的工業用地，甚至已達每坪40萬元了。王家建築事務所總經理楊語彤指出，「零星工業用地」建蔽率70％，容積率210％，大約可興建6層樓高的建築，而且可以立即申請建築施工，具有高強度的使用效益。 （相關報導： 台積電加碼赴美投資，恐衝擊台灣匯市？央行最新分析出爐，3理由評估影響不大 ｜ 更多文章 ）
經發局指出，橋頭科學園區目前已有半導體、電動車、航太、資通信及精準健康等產業指標業者規劃進駐，預估未來將帶動年產值1800億元，創造1.1萬個就業機會。現況已有25家廠商預計進駐，園區總面積約262公頃，建廠用地約155公頃，仍有土地可供廠商開發，目前包括新特系統、鈦昇科技、華騰、鴻華先進、智崴資訊等企業正在建廠。