# 建商預售屋  

近年高雄房市走勢火熱，預售屋價格頻頻創新高，但根據最新實價資料顯示，預售市場交易量卻急凍，創下近5年同期新低，儘管交易明顯放緩，建商價格卻絲毫未鬆動，讓不少首購族進退兩難。對此，專家點出：「整體而言，市場已不再有『不買會更貴』的恐慌氛圍。」

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

政府推出的新青安政策催出大量民眾進場買房，上半年房市熱況空前，炒起新一波的房價上漲。對此，投資客帥過頭指出，政府大力打擊投資客，讓其從房市中退出，結果新青安又造成大量「小白」湧入，供不應求造成小白只能任由建商宰割，直言「今年的房地產市場是我從來沒看過的『小白屠宰場』」。

藝人楊謹華2014年花費6283萬元購入北市一棟位於網球中心旁的8樓預售豪宅，2017年交屋時卻發現屋外視野遭場館遮擋，因此認定建商廣告不實，要求解約退款，反被建商提告求償違約金。台北地院審結過後，認定楊謹華違約須賠償942萬元，但因她已付款1729萬元，因此不必再額外賠償，對此經紀公司回應，「已交給律師處理，感謝。」

台灣房價居高不下，若想存錢早點買到房，有時必須改往市郊區考慮，對此，就有一名男網友發文表示，近日看上雲林一間開價不到千萬的新透天厝，不只送5萬塊的家電禮和全戶窗簾外，還提供五台二線品牌冷氣，但唯一的缺點就是地段偏僻，想到市區也要15分鐘的車程，讓他相當猶豫是否該出手？而貼文曝光後，也引起不少網友熱議，幾乎一面倒反對，並點出後續會存在的問題。

央行於15日宣布升息半碼（0.125個百分點），自12月16日起實施，是是繼3月、6月、9月之後連4升，累計4次共升息0.625個百分點，進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「央行升息」（時間：2022年12月09日–2022年12月15日）近一週網路聲量，共有15,367筆。

一般而言，為了維護已購戶的權利及後續房子的銷售，預售屋通常不太會降低售價，而是透過贈送家具、家電等方式來吸引買氣，不過最近買氣急凍，建商似乎也被逼得不得不將降價從檯面下轉到檯面上。

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。

中共二十大越來越接近，中國經濟卻接連爆雷。最令人矚目的包括：河南、安徽村鎮銀行40萬儲戶提不到錢，受害者上街抗議又遭警察暴打；接著中國預售屋爛尾樓的業主串聯，集體宣告停止向銀行繳納房貸。兩件事都透露出中國經濟底層出了嚴重問題，許多民眾受害，這些過去被當韭菜割的升斗小民，如今已忍受不了集體造反了。

買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有網友發文「挑建商的方法」，引起網友熱議與回文分享。

台灣房市供需是否健康，有無泡沫，或過度投機和非理性的漲幅？以下我們列出三大指標來做衡量：

在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你越來越喜歡這個房子、越來越想要買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的部分！通常銷售人員會給你一張付款表，長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式：

央行打房動作頻頻，未來是否全面限制貸款成數，投下不確定因素，民眾買房最怕貸不到理想的成數，尤其預售屋通常是在簽約後經過2~3年工程期才需要申辦房貸，若突然因政策或是房價下跌等影響之下，貸款成數不如預期，此時除了湊現金應急之外，專家也建議，民眾在簽約前可以先和建商約定是否能提供建商貸款，或是跟銀行協商透過提高利率、加購保險等方式增加貸款成數，以及提供保證人、擔保品等作法，加強自身信用條件，才能避免繳不出來還得支付建商15%的違約金。

台灣今年房市這盤局，無疑就是「最強買氣」遇上「最猛打房」的拉鋸戰！每年開春的329檔期，是房市傳統旺季，建商推案量的多寡，也是評斷市場走向的關鍵指標。

近期「紅單」熱炒引發政府關注，甚至屢屢「口頭警告」要打房，此時該不該買房？成為購屋民眾最關心的事。對此，房地產業者幾乎口徑一致表示：在能力可及的範圍內，自用族群應該放手買房。

很多民眾喜歡自備款可以分期繳納、減輕買房初期壓力的預售屋，但因無法眼見為憑，一般民眾只能從廣告DM描述、配置圖及樣品屋來判斷，但交屋後跟想像不符的情況可不少見，消保官就指出，建材不同、有二工圖面等等都是容易廣告不實，造成民眾相信產生誤解然後衝動買下，律師就提醒，廣告中標榜的項目有具體明列在買賣契約中，到時若產生糾紛對簿公堂，才站得住腳。

為健全房市，台北市政府地政局13日下午在「居住正義論壇」中分析當前房市面對的三大問題，包括資訊不透明、交易爭議多，以及價稅不合理，對此，北市府打算以「3支箭」因應，包括本月將首次發布官方版「台北市商辦租金指數」，推出「預售屋管理新制」因應，以及以「台北市地價區段劃分作業要點草案」細緻區段劃分。進行論壇討論時，則普遍提出管制建商的專法應即早訂定，如此就可以解少很多消費糾紛。