# 年輕人買不起房  

美國總統川普再度掀起全球關稅戰，台灣也被列入加徵高額關稅的名單。而這場貿易衝突早已跳脫關稅層級，更進一步演變為牽動全球金融市場的貨幣戰。隨著關稅戰接近尾聲，市場普遍認為下一個戰場將是匯率。新台幣近期劇烈升值，正是美國對匯率議題態度轉趨強硬的直接反映。專家指出，川普政府希望透過關稅與匯率雙重手段，壓低美元、要求包括台灣在內的亞洲貨幣升值，藉此削弱他國出口競爭力，重塑全球經濟秩序。許多人不禁聯想到，1980年代的日本，正是在美國壓力下被迫升值日圓、開放市場，最終導致經濟泡沫破裂，陷入長達數十年的停滯。如今，台灣會重演這段「失落的30年」悲劇嗎？

近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀況呢？

不同世代有不同世代的壓力，但在買房這件事情上，年輕人承擔的壓力似乎尤為巨大，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，對比2015年Q1和2024年Q1不同年齡層平均鑑估值變化，2024第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1160.7萬元，與10年前的792.4萬元相比，現代年輕人的負擔足足增加了368.3萬元，增幅高達46.5％、接近5成，同時年輕族群也是所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的背景下，現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。

《華爾街日報》17日指出，由於就業強勁成長、需求上升，但在房源不足的情況下，導致租金和房價上漲速度快於加薪幅度。困擾美國年輕人十年的住房危機，如今已蔓延至歐洲的許多大城市，甚至成為全球通病。

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。

美國總統當選人川普將挾行政、立法、司法優勢重返白宮，對我國雙率的影響，以及行政院前院長、現任財團法人新世代金融基金會董事長陳冲昨（13）日撰文，認為央行「雙低率」政策為國內房價高漲元兇，有關情況今（14）日上午成為立法院財政委員會不分黨派立委質詢焦點。

不少經濟學家認為，美國經濟表現良好——通膨相較2022年6月的高峰大幅下降、基本商品價格的漲幅放緩；聯準會開始降息、借貸成本降低；經濟持續以穩健的速度成長、2023年失業率降低到54年來最低水準，並維持在理想範圍內——但大多數美國民眾並不同意，這也是民主黨人誤判局勢，輸掉白宮大選的主因之一。

總統賴清德在2024大選期間承諾，當選後將推動社會住宅、落實居住正義，讓興建、包租代管與租金補貼合計覆蓋100萬戶。對此，立法院民眾黨團今（8）日召開記者會，立委、黨團總召黃國昌揭露，如今全台社宅完工戶數僅有3.2萬戶，許多年輕人、弱勢族群排隊久候，但內政部、經濟部卻將社宅出租轉作高級酒店公寓，未顧及弱勢，甚至圖利廠商。

台灣房價近年屢創新高，近期受到限貸令影響，讓許多首購族望之卻步。一名網友在PTT發文表示，觀察到現代人大多都喜歡大樓，撇除房價不看，如果不確定以後會不會結婚，未來也不會有繼承人，讓他感嘆「努力買透天似乎CP值很低」，貼文曝光後，引發兩派網友熱烈討論。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。日前擁有550萬存款、月薪合計13萬元的一對夫妻，積極在雙北地區看房，卻越看越覺得心酸，每當碰到不錯的兩房，開價至少3000萬元以上；若有1500萬元至2000萬元的物件，又馬上被賣掉，「到底是哪裡人每天手上捧著這麼多現金，可以直接訂房？」

近1年來 ，台灣房市異常熱絡，令人好奇買盤的力道從何而來？是經濟基本面的催化，還是投機力量的推波助瀾？根據最新一期《財訊》的「體檢新青安」報導，分別從政策面、市場面及社會經濟面剖析房地產市場熱絡的背後原因，同時檢視新青安政策對房市的影響。

近幾年政府釋出各項政策打房，房價太高、年輕人買不起房等議題，也在2024總統大選成為其中一項主要議題，不過財訊傳媒董事長謝金河卻指出，儘管政府使盡全力打房，不過台灣今年錢潮湧現，建商在政策打壓下，似乎愈打愈強壯。

在房價高漲的大環境下，買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。

2024年迎來降息循環，除能刺激股市外，房地產是否也能走出空頭的陰霾？今天由謝哲青、陸怡珍主持的《下班經濟學》中，就找來總體經濟學專家吳嘉隆，還有房市專家Zack，不只深度預測龍年的經濟環境，還要教你如何破解話術，讓小資購屋族的你，省下百萬房貸！

當我們談論居住正義時，我們其實是在談論如何打倒銀行。

最近讀了一本《品嘗的科學》（Tasty:TheArtandScienceofWhatWeEat），把我給嚇了一大跳，裡面描述到科學上對味覺的理解，根本和我們（筆者是六年級生）小時候學校學的完全不一樣。

網紅「愛莉莎莎」日前宣布在泰國買房引發輿論熱議，專家紛紛點出其中的風險與疑慮。或許，海外購屋不如想像中的美好，但她一句「台灣的房價實在太不合理」、「希望台灣有一天也能實現居住正義」，還是說到許多人的心坎裡，尤其今年總統選戰各陣營端出的牛肉都少不了房市、居住政策，可見已經成為回應民意不容迴避的關鍵議題。

元月13日總統與立委選舉終於落幕，執政黨在三腳督競爭優勢下繼續執政，惟立委三黨不過半，未來的政策制定在朝小野大的局面下，勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響，房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策，以及房市產生「五種結局」的影響。「三守」包括「保守控管房產市場」、「延續蔡英文補貼政策」、「持續對預售採禁轉約束」，另外「四變」則是包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革，影響所及，房市會呈現五大發展格局，包括基本面、技術面、政策面、政治面、消息面等影響層面。

外交部在今年12月14日，以等同新聞稿形式，在外交部官網所屬新聞中心之聲明及回應裡頭，指責台灣民眾黨副總統候選人吳欣盈「於12月4日高調召開行前記者會」，進而招致中國突襲式施壓UNFCCC（聯合國氣候變化綱要公約）大會秘書處，波及其他3位立法委員，更可能傷害未來我國的參與空間。

所謂「得青年者，得天下」，年輕人向來引領社會潮流，「百萬首投族」投票意向成了影響選情的關鍵。當民進黨總統候選人賴清德鎖定青年族群，祭出一連串政策買票，亟需拉攏青年票支持，從私校學費政策、兵役政策、徵囤房稅，擺在眼前的是，民進黨政府砸下再多銀彈，為什麼還是喚不回青年票？