# 川普關稅 房市  

美國總統川普（DonaldTrump）上任後，接連對各國下重手，對等關稅更衝擊全球政經局勢；近日新台幣兌美元更出現「暴力」升值，連2日升幅超過1元，逼得中央銀行（央行）總裁楊金龍必須親自現身應戰。央行是台灣經濟的心臟與神經中樞，掌管利率、匯率、物價等三項基本業務，利率變動影響的不只是個人，還包括企業營運成本，匯率又涉及進出口貿易，貨幣政策的施行對物價產生重大波動，因此，央行總裁這位國家「大掌櫃」只要稍有不慎，影響的就是全台灣。

2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。

中美兩國又要開始會談了，這一次除了中方對外放風外，在美國國會眾議院籌款委員會金融小組舉行的聽證會上，貝森特被質詢到美方與貿易夥伴舉行關稅談判的問題時說：「有18個非常重要的貿易關係。我們目前正在與其中17個貿易夥伴進行談判。中國，到目前為止，我們還沒有與之進行談判。」這也證明了之前川普的說法到底準不準。 

美元在近來持續走弱，新台幣兌美元在2日飆漲近乎1元，創下30年來單日最大升幅，昨（5）日開盤更驚見「2字頭」，來到29.57元的價位，盤中升值幅度超過1.3元。對此，精神科醫師沈政男發文指出，近期台幣狂升引發許多人的擔憂，1985年的廣場協議，日本為此「失落三十年」，而台灣這兩天現象，泡沫經濟的陰影已經在天邊浮現了。

受央行信用緊縮政策與川普關稅戰雙重衝擊的影響，購屋族信心明顯轉弱，低總價住宅也出現明顯修正，高雄房市熱潮降溫，5區房價罕見齊跌，引發市場關注，其中，岡山區單季跌幅達6.6%，購屋可現省近40萬元，然而專家警告，這波房價修正可能只是開始，若全球金融市場持續震盪，台灣房市恐怕會跌得更慘。

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

川普關稅戰引爆全球景氣不確定性，全台預售屋轉售暴增96%，房市步入拋售潮！房地產專家「老黃房市筆記」指出，其中台中最為慘烈，成交難、資金卡、投資客爆倉成常態，本文揭露拋售潮背後4大原因與高風險區域，投資人務必警惕。

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

經濟諮商理事會（TheConferenceBoard）週二（4月29日）公布，2025年4月美國消費者信心指數下跌7.9點至86.0點(1985年=100)。經濟諮商理事會委託Toluna進行的調查初步結果截止日期為2025年4月21日。

近期，台灣5個區域房價出現明顯下修，小資族購屋族群看見難得曙光。據統計，今年第1季高雄總價千萬元以內的物件，平均每坪成交單價較前1季下滑，價差約落在8000至1.5萬元間。對此，有房市專家直言，這與川普政策對台灣科技產業的衝擊密不可分。

最新數據顯示，美國房地產市場在今年3月表現遠遜於預期，成屋銷售量呈現顯著下滑。專家分析指出，持續高漲的借貸成本嚴重削弱了潛在買家的購買意願，而美國總統川普政府頻繁變動的關稅政策，更引發了市場對於經濟成長放緩的擔憂，進一步打擊了房市需求。疲軟的房市現況，恐將成為美國經濟前景的一大隱憂。

新竹一名房仲業者彭逸杰，曾在房市熱絡時年收上看150萬元，卻因去年央行打房後交易量急凍，至今已超過4個月「零成交」。眼見積蓄將盡，37歲的他決定兼差開Uber維生，每日奔波10小時、月收入僅為過去高峰時期的零頭，但他仍堅持不離開房仲業，希望能撐過寒冬、等待房市回溫。

近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

中國政府近日宣布立即限制美國電影進口，此舉被視為對美國總統川普提高中國進口商品關稅的直接報復手段。這一決定顯示中美貿易爭端擴展至文化產業領域，為兩國經貿關係添加了新的複雜因素。

美國總統川普對等關稅政策宣布後，造成全球經濟大亂，站在貿易戰風浪浪尖的「隱形操盤手」白宮貿易顧問納瓦羅（PeterRetardo），最近和億萬富豪馬斯克陷入了一場激烈的爭執，馬斯克除了痛批納瓦羅是個「真正的白痴」外，還抨擊他「比一袋磚頭還蠢」，掀起另一波話題。對此，《早安財經》創辦人、財經作家沈雲驄表示，想弄懂川普關稅動機，可以參考納瓦羅最近投書《金融時報》的文章，感受川普陣營對現有體系不滿的氛圍，就能明白為什麼川普態度如此堅定。

川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國前總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人嗅到經濟寒冬的味道。隨著股市動盪、企業信心下滑，網路上開始出現一種聲音：「新屋房價是不是要跌了？」

美國對中國最新一波關稅政策出爐，全球市場投下震撼彈，台股在4月7日與8日連續兩天大幅下挫，市場氣氛急轉直下。不少投資人憂心忡忡，PTT股市討論版上有網友發文拋出話題：「股市要跌到怎樣才會有感影響房市？」

美國總統川普（DonaldTrump）將對個別國家徵收17%至49%「對等關稅」，對全球產業、政經局勢帶來大海嘯，其中台灣稅率為32%。美國媒體揭露，受關稅影響，知名美式連鎖賣場好市多（Costco）恐迎來漲價潮，其中11種商品在夏季可能調整價格；對於漲價傳聞，好市多執行長也做出回應。