# 少子化房價  

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

今(2025)年1月17日，當蔡壁如在報名截止前夕毅然登記參選民眾黨主席補選時，這不僅是一紙報名表的提交，而是一聲振聾發聵的號角，喚醒了黨內沉寂的焦慮與潛伏的質疑。這場選舉猶如驟雨來襲，引發廣泛討論，然而迎面而來的，卻是不安、懷疑，甚至是不加掩飾的冷嘲熱諷。部分黨員直言：「柯文哲已經不在了，他被民進黨強行關押。如果蔡壁如當選黨主席，面對民進黨這種抄家滅族的手段，你撐得住嗎？看看國民黨的主席是誰？朱立倫；民進黨的主席又是誰？賴清德。而我們的黨主席，沒叫黃國昌，你真的要叫一些那種的，會被人家笑死啦！」

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、商圈因學生的住宿需求，造就出學生套房的投資熱潮，恐怕也將淪為當地房屋市場中的「票房毒藥」，消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民建議，已投資者的人，可盡早做好退場的準備。

台灣因為少子化趨勢，從大學、高中職、國中甚至到國小都面臨退場危機，然而台中卻相反，不僅預計新增6所新學校，還有4大優勢，讓專家推薦若要買房，就要瞄準「逆少子化」區域。

2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

近日「未來房子不值錢」一文獲得巨大迴響，這邊要先感謝廣大讀者朋友的支持，但我也發現一個有趣的現象，那就是非常多人分不清楚房價趨緩和下跌的差別，光是這一個盲點就可能影響你的許多決策，甚至是未來人生的順遂程度。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

面對國內高房價，社宅政策與積極興辦相當重要，可以來平衡房地產市場，不過台灣社宅量依舊很不足。台灣經濟研究院張建一院長指出，住是民眾的基本權利，但社會住宅興建速度比較慢，真的要加速蓋；他直指台灣人口也越來越少，未來房子要賣給誰？長期觀察房市、也是法學博士的錢世傑表示，目前高三、大一學生就是所謂「少子化世代」，約再過10～12年，少子化將會對房市造成一定程度衝擊。

台灣高房價讓許多人無力買房，更有不少人認為，在少子化趨勢下，未來房子供過於求，房價勢必下跌，而遲遲不願進場買房。一名竹科人卻分享自身買房經歷，最初也抱持「高房價皆炒作」、「少子化房價會鬆動」想法，但最終卻不得不跟現實低頭，加入搶房大戰。這名竹科網友在PTT上發文，表示自己原先也持觀望態度，但在竹科工作3年，看著身旁的同事很多都有買房、沒買的也想買房、資深的想再買房，感受到竹科強大買盤而改變想法，覺得不能再拖了，於是開始看房之路。