# 實價揭露  

行政院宣示打炒房，為完備相關法律，行政院會今（10）日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。

根據實價揭露最新資料顯示，中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易，交易時間為2018年的11月，成交價格每坪為260萬元，成交總價為4.95億元；不過該筆交易登記時間在今年上半年，每坪260萬元的成交價格也是今年上半年實價的最高價。

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今（2020）年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。

你應該知道的是：板橋近期成交房價跌幅擴大，認賠殺出的12戶，平均每戶跌價12％才賣掉，這是否意味著，接下來當地成屋市場面對更大挑戰？

大家買房的習慣，好像多是選擇先去看房子，而非看人。

最近才有建商售屋，訴求：「讓永和的下一代留在永和」。說明永和確有獨特的魅力，讓人想一直住下去。

短多點火，能成嗎？依實價記錄，新莊本期(9月11日)公布交易，跌幅最深的二戶房子，仍在副都心。一是位於中央路、近昌平公園的「遠雄中央公園」(見圖一)，102年完工，樓高22層，共195戶。本期公布成交一戶十一樓房子，面積約102.2坪(扣除車位)，屋主原先以6150萬買進，本期以5200萬賣出，損失950萬，價跌近15%，拆算不含車位單價，每坪約45.3萬(詳圖二)。

一件事讓三重的房屋交易，可能產生重大變化！依實價記錄，三重本期(9月11日)公布交易，持有不到一年即再度轉售房子共有6戶，不論是數量或比例，在新北均名列前茅。這樣積極買進賣出的變化，會不會從「量變」轉為「質變」，值得關注。

不同類型房子表現差異大，市場呈幾家歡樂幾家愁局面。依本期實價(9月11日)公布，大安區總計有64戶房子成交，跟過去半年平均每期27戶相較，呈現爆量的情況。不過成交價並無太大變化，與過去幾期相比，可說大同小異，依然處於膠著狀態，不同類型房子的表現差異大(相關個案位置見圖一)。

無殼蝸牛運動在8月26日剛好屆滿卅年。許多人感嘆，高房價的問題，似乎變得更嚴重了；對於未來發展，也顯得更茫然。

鎖定板橋找房的消費者留意了，不同類型房子有不同的出價眉角，最新教戰守則出爐（相關個案位置見圖一）！

瞎米！房子買進再賣出，只花了一個月時間，而且還能獲利？

新店看屋那裡去？

依本期實價(8月11日)公布，汐止的價格表現，可謂跌多漲少。

若你當初買房，就是打算轉手獲利，那麼留意了，房子的黃金保存期限為41個月。

美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象，也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高，代表市場上的「聰明錢」（smartmoney），已對經濟展望轉趨悲觀。

台灣房價高得嚇人，「居住正義」成為社會重要議題。除了大台北地區，台中市近年也因發展迅速，房價水漲船高，2年來每坪單價從14.4萬元漲至16.8萬元，幅度達16.7%，高居6都之冠。