# 售後回租  

台中最具代表性的高端飯店之一「李方艾美酒店」，總投資金額高達80億元，近期再度啟動公開標售，原訂4月17日開標，但不動產受託業者普華國際指出，因美國對等關稅政策所造成的國際經濟動盪關係，標售延後至7月底。

中部豪宅建商耳熟能詳的義大利精品廚具和娛樂家具代理商、亞歆海洋董事長陳福臺看好遊艇休閒產業前景，疫情期間逆勢進場，成為亞果遊艇唯一經銷商，並延攬台中海線長大、富有營運管理經驗的前山隆通運總經理王楨德擔任總經理，在台中這片海洋休閒沙漠拓荒。此外，為慶祝同時入手的31呎和50呎兩艘精品歐洲遊艇，亞歆海洋於今年11月在高雄亞果遊艇會所，舉辦造價近億元的新船擲瓶下水典禮。

曾一度達到全球市占率30％，更被譽為飲料杯界「杯王」的安捷，如今卻爆發財務危機，營收、獲利因疫情影響連連下滑，還傳出積欠員工薪資及資遣費，為了債務不得不讓名下2座廠房淪為法拍。

台北中山區天津街的「天津大飯店」已有45年屋齡，據傳因為地理條件好、附近旅店業林立，一度傳出要以4.2億元求售，不過現在傳出已由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下，預計未來仍做旅館經營。

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時，必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素，以有效管理不動產資源，為公司創造更大價值。為積極應對市場變化，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

2025年每5人就有一位高齡者，然而房東不愛出租房子給他們，且一般住宅設備跟服務也不見得適合，而坊間興起的銀髮住宅卻一位難求，有錢還不一定租得到，到底它在夯什麼，跟一般住宅又有什麼不一樣呢？

換屋族在要換屋前，首先都得先想好要「先買後賣」還是「先賣後買」，專家指出，若手邊資金充裕，先買後賣相對游刃有餘，但如果手邊現金不足，則還是建議先賣後買，善用銀行「轉增貸」，先多貸出一些錢，手邊有了資金好運用，但絕對不可跟銀行綁約以免吃上違約金，另外在賣屋時最好就跟屋主談妥「售後回租」，才能從容找到新家。

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

年前，商周拜訪5位產業龍頭領導人，請他們分享知識帶來的改變。他們異口同聲強調，若缺乏持續學習，他們沒有今日成就，甚至企業也難走出困境。

近兩年雖然有疫情影響，但仍有不少投資者順勢買進整棟飯店，最新實價登錄，北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」，共7層樓，建物782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，飯店原經營者「盟城旅社」，8月以約4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」，該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆指定葡萄酒。

耐斯集團總裁陳哲芳10月31日晚間因急性心肌梗塞辭世，享壽81歲，他曾任國代、監委、國策顧問、海基會董事等要職。2012年耐斯集團創辦人陳鏡村因感冒引發肺炎，導致心肺衰竭，同樣享壽81歲離世。目前創業第1代僅剩陳鏡仁。

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租專用型產品，像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等，紛紛祭出保證售後回租、包租代管等服務吸客，加上置產後年化報酬率平均都有3%以上，市場詢問度熱絡。

你應該知道的是：希爾頓家族歷經父子兩代奮鬥，成為世界飯店業龍頭，但後繼無人的壓力，令接班人最終只能將公司賣給私募基金。即使獲利落袋，富不過三代的深刻教訓，仍值得我們借鏡。

廣豐實業旗下所持有的桃園八德「廣豐新天地」原先在6月份時，宣布以底價48.6億元標售，且以售後回租方式繼續經營，今日國泰人壽公告，以46.8億元取得該物件土地及建物。

曾被米其林推薦為最佳酒單餐廳的「iLMercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」傳出換房東！2017年義瑪卡多餐廳老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義，分別以3億4988萬元和7512萬元買下本店旁的3棟老透天，開設同品牌咖啡館，事業版圖再上一層。不過2019年透明屋餐廳熄燈，今年8月，這3筆已有47年屋齡的透天也打包出售，共102.96坪以3.5億元轉手，賣給力瑋國際開發，和當初3筆透天購入成本4.25億元相較，持有3年後，比原本買價少了7500萬元。

今年七月，富邦人壽董事會通過以二六八億元買下台北王朝大酒店，這是近年來國內最大一筆飯店買賣案，超高成交總價震驚市場。在此之前，台壽保於二○一六年買下高雄漢來飯店，成交總價約一六五億元。當時成交總額已相當驚人，而王朝大酒店還高出約百億元，成為我國史上第三高總價的商用不動產交易案。

隨信義計畫區的崛起，過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但今年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。

富邦人壽22日晚間表示，台北王朝大酒店位處松山區敦化北路、南京東路三段交口，該大樓地上14層、地下3層，總建物面積約2萬8799坪，為區域地標型大樓，東南側為台北小巨蛋、台北體育館，北側鄰近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號。

日勝生(2547)今日招開股東會，公布去年營收為63.24億元，較去年衰退8成，稅後淨利4.66億元，較前年衰退86%，EPS為0.45元，仍配發現金股利每股0.6元，落後前年的3.77元。現場有多位股東針對營業衰退的情況提出質疑，並認為公司治理方針需要檢討。

台北市長柯文哲第二屆市長任期，最重要的一件招商案－台北車站雙子星開發計畫，即將在12月中進行規格評比，這項位在台北西區國門、投資規模近700億元的捷運聯合開發案，本應炙手可熱，但因柯文哲第一屆市長任內，大力「整頓」聯開案，影響廠商投標意願，導致雙子星案，只有藍天宏匯與南海開發2家公司參與投標。麻煩的是，南海開發團隊當中，持股8成的南海控股除了有中資背景，該公司大股東，同時也是南海開發持股2成的柏威年（Pavilion），公司負責人林曉春，先前還捲入馬來西亞前總理納吉的貪污案。