# 含車位  

捷運橘線O9聯合開發案A基地，位於高速公路中正交流道旁，近日評選結果出爐，由聯上實業股份有限公司及美力營造股份有限公司團隊獲選為最優申人，將投入65億元資金，規劃運動相關商業設施、智慧節能住宅，開發完成後，高雄市政府將分回200坪公共托育、親子館及30億元挹注捷運建設，帶動捷運周邊發展。

高雄市政府捷運工程局配合台積電高雄廠興建及量產，於捷運R17世運站東側A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，於今（28）日辦理招商說明會。

美國「對等關稅」雖進入90天的暫緩期，但半導體被認為是下一波標的，及美國總統川普（DonaldTrump）放話稱關稅政策沒有「例外」等消息，都讓市場持續震盪。股市如今看似已相對穩定之際，房市是否受影響，備受外界關注，房市專家何世昌就提及，大安區25坪不含車位兩房預售屋，總價4500萬，台北恐怕只剩下3種人。

配合台積電高雄P1廠今年量產、P2廠今年完工，捷運局辦理捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，未來完工後除提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，創造優質便捷之大眾運輸生活圈。本案於昨（9）日公告招商，114年8月8日截止投標，歡迎投資人踴躍投標。

深耕建築事業27載，累積45座建築鉅作的廣春成建設，以卓越品質與精工雕琢見證無數景氣循環，始終堅守「人、建築、生活和諧之美」的初心，攜手甲等營造「春城營造」，為北台灣打造一座座質感卓越的理想居所，近年廣春成建設慧眼獨具，看準八里臺北港特定區的無限潛力，再次推出春城台北港系列第二期代表作「春城新港灣」。

財政部2月19日宣布新打炒房政策，針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋調高稅負，引發市場關注。這次改革涵蓋調高設算所得額標準、調高豪宅獲利率，並將低總價、高單價的「小豪宅」納入範圍。財政部賦稅署指出，高單價房屋的獲利率通常較高，因此新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，預計影響至少4000件交易，引發市場高度關注。

2025年1月，新北三重某建案驚傳施工倒塌意外，再度掀起民眾對建商施工品質與財務穩健度的擔憂。馨傳不動產智庫執行長何世昌過去也曾建議，購屋族可從「公司成立時間、過去推案量、財務穩健度」等三大面向著手篩選，例如建商成立未滿5年或推案量不足10件，就得提高警覺，避免踩雷。

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

財政部21日公布113年度個人出售房屋的財產交易所得計算規範，其中針對高價住宅的計算方式，獲利率由原本的17%上調至20%。此外，為使高單價房屋（俗稱小豪宅）的交易所得計算更貼近實際狀況，新增「每坪單價」門檻，以台北市為例，若每坪單價達120萬元以上，將適用高價住宅計算方式。

預計將在2月26日發表、3月開始交車的VolvoEX30純電動休旅車，現正以179萬元優惠價格預售中。此車的賣點如428hp最大馬力、雙馬達四驅、前後配重50：50、0-100km/h加速3.6秒，性能直接和超級跑車平起平坐，等同搭上直達電梯，一口氣躋身牛、馬等級超強賽道實力，不怕您買不起、就怕您沒有那個膽全油門衝刺！

擁有完善、便利的公共運輸系統，有助於緩解城市交通擁擠、停車位難尋的問題，作為台灣第二大城市的台中市，除了本身居住人口突破285萬，也因為便捷的交通而成為中台灣生活圈的核心，但交通服務的效能也因此受到衝擊。近年來，為提升運輸效能，台中市政府致力於公車系統的革新，例如與軌道運輸系統作整合，以及導入交通行動服務（MobilityasaService，MaaS）等，為民眾提供更便利、經濟且有效率的服務。

最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總筆數12,790筆的32.2％，該佔比高居全台第一，其後分別是苗栗縣（24.9％）、嘉義縣（20.3％）、宜蘭縣（19.5％）、彰化縣（16.3％），皆高於全台平均水平。

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。馨傳不動產智庫執行長、房產專家何世昌日前分享，位於台北市內湖區東湖國中周邊的新案成交單價落在每坪70萬元至80萬元，但附近卻有一處社區成交單價僅約30萬元至40萬元，遠低周遭行情，原因竟與公設比「灌得太兇」有關。住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10大迷你建案中，就有6筆在台北市，綜觀歷年百坪以下建案，台北市也占超過一半，來到50.1％，代表首都開發飽和、大型素地稀缺，小基地可通過危老方式整合、成本低，市場接受度也不錯，「只要地段佳，建商對小基地也有高度興趣。」

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。雖然房價漲得厲害，如今就有房產專家揭露，在寸土寸金的雙北，內湖區還有屋齡10年左右的社區華廈，每坪成交價只要30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情！

買房是門大學問，近日就有一名45歲的網友表示，租屋近20年，每月收入4萬多，存款約550萬，再加上父母離世也沒有兄弟姊妹，究竟該繼續租房，還是趁早買房較好？貼文一出，多數網友建議他「先買房再出租」才是對老年生活有保障的選擇。

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，一名網友就分享自己10多年前在台北市買房的經歷，當時他以650萬購得2房含車位的房子，還被周遭親友調侃，未料如今樓下同樣條件的房子已漲到2015萬元，價值翻了3倍。對此，原PO也感慨現在年輕人應難以在雙北買房，尤其沒有家庭幫助或高收入工作，PO文一出引發熱議。

買房，不是只要存錢就好，從前期的資金規畫、選屋、賞屋、議價、到簽約和貸款，每個階段都有許多細節要注意。擁有「不動產經紀人」證照的住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，在房地產資歷超過15年，遇過各種千奇百怪的不動產買賣案件與糾紛。因此，面對每個購屋階段，她都能以淺白易懂的方式，引領購屋者走出難關，順利買到屬於自己的好宅。

新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。

為了贏得總統大選，民進黨政府從去年起不斷釋出選舉利多，然而選前的利多，在新政府上台後開始逐漸走調。去年底通過的《住宅法》修正案，將「育有未成年子女2人以上」家庭，納入社會住宅優先戶的規定，讓弱勢戶門檻大幅放寬，2017年最早釋出的林口世大運社會住宅，立即面臨「二寶」家庭申請「弱勢戶」續租的爭議。據了解，這些原本以一般戶承租社會住宅的二寶家庭，原本以為《住宅法》修正案通過後，就可以按照「弱勢戶」標準，將租賃期間再延長6年，但由於目前排隊等待社宅的家庭高達上千戶，這些二寶家庭今年10月將面臨租約到期搬遷的命運，目前正透過諸多管道陳情中。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓無論新古屋、中古屋或是預售屋、新成屋的房市最近都相當熱絡。對此，房產專家就認為，預售屋和新成屋的買氣火熱，其實也受到中古屋高價格的影響，「當你看到很多潘仔去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人！」