# 台中房市  

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

台中市近年都市計畫相當明確，而被水湳、中科、機場三大最重要的發展包圍的大雅區，除了位處黃金三角核心，未來還有捷運橘線加持，也讓大雅區華麗轉身，惟該區因無重劃區加持，建地相當稀少，區域最新預售案「坤聯發大雅匯」以區域少見的千坪基地問世，且憑藉無可取代的條件成為區域新星。

川普關稅戰引爆全球景氣不確定性，全台預售屋轉售暴增96%，房市步入拋售潮！房地產專家「老黃房市筆記」指出，其中台中最為慘烈，成交難、資金卡、投資客爆倉成常態，本文揭露拋售潮背後4大原因與高風險區域，投資人務必警惕。

南投市鄰近國道三號，對外交通發達，長年受到房市買盤外溢關注，近期再受惠交通轉運站、南基醫院、台中捷運橘線延伸納入評估等利多，話題性十足，周邊台中知名建商6322坪超級造鎮案可望受惠，首期別墅案「拓璞天藏」總價1388萬元起，因價格親民實惠，不少人選擇在此入手有天有地的別墅產品，前景可期。

台中新光三越於13日發生嚴重氣爆，造成4人死亡、20人受傷，內部設施毀損，營運受到重大影響。這起意外不僅對「全台百貨之王」新光三越造成直接損失，也可能波及整個台中商圈的經濟動能，同時讓大眾關注台中人的消費和經濟實力！

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

台中市即將蛻變為國際型都市，從公共建設不斷出現國際建築團隊身影，不難發現要在蛋黃區地段立足，豪宅建商更是與時俱進，當現代建築設計成為建案主流，豪宅也一步步從室內設計、燈光計劃、公設景觀都找到國際團隊合作，襯托建案價值，大師齊力鍍金，也讓新案價值大於價格，身價衝破百萬元。

隨著政府推行第七波打炒房政策及央行信用管制，台中重劃區房市交易明顯降溫。但買盤回歸北屯市中心，憑藉成熟的生活機能與稀缺的供給，成為新年度台中房市的主戰場。其中，位於文心路四段的「文心O'LIVE」坐落在交通縱軸黃金動線，吸引購屋族關注。

泰御建設將與國際知名的WAA王銘鴻建築事務所合作，於台中水湳經貿路推出全新力作—「泰御SkyIsland」。該建案巧妙融合自然景觀與現代綠建築設計，為台中帶來一座具國際水準的中小坪數精品宅，重磅引領未來居住新風尚。泰御建設董事長李金池今（13）日於開工現場說：「以地標規格打造凌空森林，相信建築的用心會被市場看見，反應出未來價值。」而在動工典禮中，也特別捐贈70萬給暨南大學願景計畫，提供協助給弱勢家庭的孩子有就學的機會。

台中市房市近年隨著多項重大建設題材加持，重劃區一度成為買氣熱點，但在政府第七波打炒房政策與央行信用管制的壓力下，重劃區房市交易急凍，反觀都會區因有機能、商圈等，建設購地與剛需購屋族，紛紛回流市中心，都會區房市反而穩定且持續交易。尤其過去甚少推出新案的南屯區憑藉成熟生活機能與稀缺供給，逐漸成為台中房市的主戰場。

華固董事長鍾榮昌今天表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。

台中天氣、地理位置好，是許多年輕人最想移居的城市。一名網友在PTT發文分享，自己心目中台中最強的重劃區，他也列4個關鍵優勢大讚「應該是台中的天母」，貼文曝光後，引發許多網友留言表示，「潛力無限」、「那邊土地一坪最高已經破百了」。

又有美食餐廳歇業！知名連鎖蔬食餐廳「熱浪島」的台中旗艦店在近期關閉，原因是店租從40萬元升到120萬元，狂飆3倍讓店家無法接受，於是在9月底霸氣結束營業，而佔地約330坪的店面，已被新店家承租。

近期台中房市流傳一張預售屋房價表，以七期、水湳2區最高單價來到百萬級別，一路同心圓向外延伸，當市中心2房總價逼近2千萬元大關、小3房產品總價開始向3千萬元叩關，也讓購屋族陷入買房內耗情節，在室內坪數與總價帶間來回取捨；而過去常見的標準三房產品，未來將成為市場上稀有的存在。

近年台中房市火熱程度不言可喻，豪宅市場卻冷清清，根據實價登錄資料顯示，台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數，3年來驟減44.3%，但仍不見賠售潮湧現。專家分析，受到《平均地權條例》修法影響，豪宅買氣衝擊不小，惟短期買賣必須負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

2019年上路的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，將在今年8月屆滿5年，首批台商資金將在數日後正式解禁，產業實力雄厚的台中，過去是台商回流潮的直接受惠者，現更是滾滾熱錢的最終去向，能夠滿足雲端客對於「住」的嚴苛要求，必能成為這波房市多頭的贏家。

中部科學園區（以下簡稱中科）自成立以來，一直是台灣高科技產業發展的重要引擎，且隨著園區持續擴張和產業鏈的完善，不僅為中台灣帶來巨大的經濟效益，更創造了大量就業機會，光是10年間就業人口就增加117.6%，且去年至今年的短短一年間，同期的營業額就有8.71%的漲幅；而在這股「中科效應」帶動下，周邊房市需求持續走高，包含西屯、沙鹿、龍井等區都新案連發，當中又以低基期的神岡區最具潛力，更是被譽為中科周邊「隱藏版精華區」。

最近市場掀起一股「AI熱」，而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，主導全球晶片先進製程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市；除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成之外，潭雅神地區房價漲勢也不容小覷，當中受惠國道四號便利性帶動的神岡，就成為當中基期最低、漲幅也名列前茅的區域，成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。

台中捷運綠線已正式營運四年，商圈、學區、公園、交通陸續到位，其中頭尾兩端的北屯機捷特區以及烏日高鐵特區，最初因房市基期低，在各種建設利多的帶動下快速成長，不僅完善各項生活機能，更帶動了大量人口紅利。而捷運綠線在機捷特區中就涵蓋了起始三站，大大增加交通便捷度，周邊更有好市多二店及總站夜市兩大民生利多，使北屯機捷特區成為當前中台灣房市最火熱的區域，今年下半年就有漢宇、遠雄兩大品牌建商即將推出新案，一舉一動備受各界關注。

國際一級大城市核心，大都在市政特區。台中七期重劃區，歷經30餘年開發擘劃，集政經府會、旗艦商辦、金控總部、藝術殿堂、時尚舞台、交通樞紐、萬坪綠海、星級酒店、頂級豪宅等輝煌冠冕於一身，被喻為台中信義計畫區，領銜地段價值。