# 匯率與房價  

近來新台幣在短短數日內從33元升至30元，升幅超過9%，引起市場熱議。一名PTT網友在home-sale版提問「台幣狂升會不會讓房價又噴了？」引發大批網友論戰，有人認為資金會轉進資產市場，但也有人指出時空背景早已不同，未必能複製2019年起的房價狂飆局面。

看到台幣升值，千萬不要認為台股一定漲，反而應該戒慎恐懼，因為這種情況都會狹帶著極端行情...

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

財團法人新世代金融基金會董事長陳冲今（13）日發表文章指出，央行的施政成績若攸關致命房價及全民福祉，就不是不能討論的禁忌。中央銀行前副總裁、現任台大經濟系教授陳南光等學者，連續出書探討我國房價高漲的核心原因：新台幣利率與匯率長年偏低。陳冲認為，佛心總統對此應該要坐立不安。

美國聯邦準備理事會（Fed）18日確定利率少見的一次調降2碼（0.5個百分點），評論多認為聯準會主席鮑爾做了大膽決定。影響所及，各國央行是否跟進，美國就業與房屋市場是否有起色，將是一下步重要觀察指標。

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

風傳媒2020年6月20日刊登的一篇〈中國最大的「灰犀牛」─房地產〉預測成真，因為就在1年之後，中國大陸果然出現此一大灰犀牛（中國恒大）的踪跡，激起了中國房市的一潭污水，而恒大業務與財務的失控，也讓標普全球（S&PGlobal）於2021年7月26日，將中國恒大及其子公司恒大地產、天基控股等的信用評級從B+調降至B-，且展望為負面；其中，S&P的B級是指信譽較差，近期內支付能力不穩定，有很大風險，而讓許多人的投資血本無歸，喚醒許多購屋人的財富夢幻，而恒大地產因業務經營與財務控管失當，以及政府的袖手旁觀而淪為下市的窘境，並對中國大陸的經濟產生重大影響，被喻為中國版的「雷曼兄弟危機」，《風傳媒》亦因此而有了2022年元月6日的〈中國的灰犀牛已然橫行〉的見證與說明。

在低利率情況下，房地產價格飆漲，央行若跟進美國聯準會升息，能發揮什麼作用？前央行副總裁、東吳大學講座教授許嘉棟指出，「關鍵在於資金氾濫，市場利率與央行重貼現率嚴重脫節，央行應關緊水龍頭收縮資金，否則即使升息，僅有象徵意義。」此外，民間資金充沛，龐大壽險資金欲投入公共建設（例如醫療照護、養生村等），卻處處受限，政府宜適度鬆綁法令，引導民間資金參與。

央行總裁楊金龍日前表示，如果台灣率先升息，可能加劇新台幣升值，導致資金湧入房地產助漲房市，這一番話引發輿論譁然，「不管降息或升息，反正台灣房價只會漲就對了？」對此，房市趨勢專家李同榮對照半世紀以來台灣利率升降與房價漲跌走勢，強調「升息」並非解決高房價問題的萬靈丹。

台灣過去20年形成悶經濟的罪魁禍首終於找到了！日前由3位台大經濟系教授掛名出版的一本書，指陳在位20年、民間聲望曾高達90%的前央行總裁彭淮南，其任內的貨幣政策赫然就是根源，簡直就是「萬惡淵藪」，全台2300萬人都被他蒙騙20年。

中央銀行總裁楊金龍日前明確表態，央行一直都在密切關注房市走勢並會超前部署，副總裁陳南光也指出，不能忽略房地產興盛所帶來的4大負面效應，政策上要建立1組先行指標來觀測，不能用逾放比這落後指標來觀察。

上周最「有趣」而特別的新聞，是央行與《今周刊》隔空交戰，周刊把央行總裁彭淮南影射有如「萬惡的佛地魔」─台灣這麼多年的經濟問題，都與彭淮南18年的政策有關。央行當然馬上回敬33頁的說法反駁，周刊也再重炮回擊。