# 何世昌  

台灣上月人口連續16個月負成長、單月新生兒更創下史上新低紀錄，針對房市及少子化問題，行政院長卓榮泰在Podcast《法律白話文》節目中表示，內政部研擬推出「婚育宅」，住社宅或青年住宅者，若結婚生小孩，租金補貼可再加碼。對此，房市專家何世昌今（13）日在臉書粉專中直呼，「抱歉了單身狗，暫時犧牲你們了。」

台灣各縣市在飲食、建築與交通方面各具特色，但哪裡最適合居住，始終是網友熱議的話題。近日有網友發文詢問「最宜居的縣市是哪裡？」引發討論，不少人認為台北勝出，理由是公共資源豐富、人口素質高。然而，也有不少聲音支持台中市，指出當地氣候穩定、生活便利，整體居住品質高；甚至有專家指出，許多財力雄厚的民眾在選擇置產地點時，往往優先考慮台中。

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

全球關注美國對等關稅之際，新台幣自上周五（2日）、到本周一（5）日連兩個交易暴漲，盤中皆大升超過1元，近期兌美元匯價自逾33元飆升到30元關卡，一度引發市場恐慌及外幣換匯潮。對此，房市專家何世昌引述財訊報導回顧「瘋狂歲月」，台幣兌換美元，曾在1985年由40.6比1，一路狂升至1992年的24.5比1（以收盤價計）。

在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。

近年來，台南科技產業發展迅速，形成「南科+沙崙」雙引擎驅動模式。然而，隨著南科土地幾近飽和，房價高漲，市場目光逐漸轉向潛力無限的沙崙高鐵特區。這片熱土不僅具備高鐵、國道、台鐵串聯全台的黃金交通優勢，更受惠於政府積極推動智慧綠能產業，吸引企業與人才進駐，未來發展潛力無可限量。

美國總統川普（DonaldTrump）對等關稅海嘯衝擊全球金融局勢，美國股匯債市一度齊聲下殺，但如今股神巴菲特（WarrenBuffett）一出手，再度引發市場震撼。巴菲特旗下的波克夏控股（BerkshireHathaway）持有超過3000億美元的美國短期國債（T-Bills），遠超美國聯準會（Fed）的1950億美元。

賴清德總統先前表示，台灣已向美方提交相關計畫並獲「正面回應」，強調台灣名列第一批談判對象之一。讓市場一片呼聲，台股應聲上漲。如今名單曝光，台灣未被列入首輪談判國，是否意味著市場對政府說法的期待過高？

近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。

美國總統川普（DonaldTrump）祭出對等關稅措施，盼製造業回流美國，如今雖進入關稅暫緩期，但對中國稅率經疊加後，已來到驚人的245%。美中貿易戰持續升溫，房市專家何世昌貼出當地租屋網上的「慘況」指出，關稅大戰受傷的人很多，「國際製造名城」絕對是其中之一。

美國總統川普日前宣布暫緩對多數國家課徵對等關稅，為期90天，許多國家紛紛向美國提出關稅談判，根據外媒報導，美國財政部長貝森特透露，5國將被列為首輪優先談判的國家，台灣沒有在名單內。不過，總統賴清德11日才喊話台灣是美方第一波談判名單，這也讓馨傳不動產智庫執行長何世昌發文直喊，說台灣在第一波談判名單中的，要不要出來解釋一下。

美國「對等關稅」雖進入90天的暫緩期，但半導體被認為是下一波標的，及美國總統川普（DonaldTrump）放話稱關稅政策沒有「例外」等消息，都讓市場持續震盪。股市如今看似已相對穩定之際，房市是否受影響，備受外界關注，房市專家何世昌就提及，大安區25坪不含車位兩房預售屋，總價4500萬，台北恐怕只剩下3種人。

美國總統川普日前宣布，將對世界各國實施對等關稅政策，今（10）他表示，目前有超過75國聯絡美國希望進行談判，且未採取報復行動，他已授權相關措施暫停實施90天，期間僅實行10％對等關稅，不過，面對中國徵收關稅即刻提高至125%。

美國總統川普（DonaldTrump）對貿易夥伴祭出「對等關稅」，台灣被課徵32%重稅，雖政院宣布推出880億元協助方案、總統賴清德6日喊出5大因應措施，但台股7、8日接連重挫，失守1萬9000點大關。房市專家何世昌在臉書盤點，台灣若全面調降關稅，國內將有8大產業將位於「關稅解放海嘯第一排」。

美國總統川普（DonaldTrump）祭出「對等關稅」，台灣被課徵32%重稅，「解放日」後全球股市慘遭，台股7日上市櫃多數跌停鎖死，營建股也難倖免於難。關稅利空衝擊台股，由於歷年多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局，對於是否進一步影響房市，專家各有解讀；房產專家何世昌就認為，許多人口中的「股房連動」，其實不夠精確。

美國總統川普（DonaldTrump）揮出對等關稅重拳，針對個別國家徵收17%至49%不等的關稅，美國股市迎來血腥星期五，台積電ADR連兩日累計跌幅逼近14%。隨著清明連假即將結束，市場恐慌隨之升高，對於周一台股開盤、台積電是否跌停，除財經專家各類預估外，也掀起股民討論聲浪。

「等房族」指的是因為龐大購屋壓力下而產生，等待繼承父母房子的子女。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，少子化雖然嚴重，但預估不會對房市造成立即性的斷層，最快也要等目前20～24歲的族群成為房市消費主力，如果買房需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間可能還會再延後。且目前的情況，即使父母名下有房，青壯族群也未必會當「等房族」，還是會想辦法增加財富和買房。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，一度讓房市相當火熱，直到央行推出央行第7波的選擇性管制措施「限貸令」，才讓房市交易稍有降溫。不過，房產專家何世昌指出，桃園龜山A7重劃區房價卻持續上漲，預售屋成交單價最高達已快接近每坪6字頭，他也分享A7的不少優點，再加上機能逐步完善，使房市穩定發展，此文曝光後也引發熱議。

如果可以選擇，你會想在台灣哪個縣市生活？馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文表示，自己許多財力雄厚的朋友都想在台中置產，提及選擇的原因，他們都覺得氣候適中、環境移居，待到退休沒問題。