# 低基期  

台中市房市由三大屯區為市中心，其中南屯區腹地不僅包含了五期、七期、八期，還有享譽馳名的公益路米其林商圈，更重要的是還有未來13期重劃區的加持，都讓南屯區發展最為完整，近期隨著「市政路延伸工程」第一期工程將於5月正式通車，讓夾帶雙縱軸地理位置的預售案「富宇市政大道」重回購屋人目光。

在美國總統川普高度不確定性的關稅政策壟罩之下，資金逃離美國市場，不只美股和美債，連一向是避險性資產的美元都大幅崩跌，讓買盤湧入黃金做避險，金價的猛烈漲勢再延續。對此，財經作家游庭澔在節目《早晨財經速解讀》中分析，這波美元的高速走貶，其實與過往的市場常理相當不同，現在的投資人連對「持有美元」這件事都有疑慮，從避險性資產變成風險。

沿著軌道建設、中科聚落無疑是台中買房顯學！位處沙鹿、梧棲交界的「新站生活圈」，近年迎來兩大交通利多，吸引不少自住、置產客搶進，其中全國十大建商富宇建設，在地系列作首期建案「富宇富嶼」主打地上19層質感地標、3-4房純住宅，引起中科族群高度關注，一路開出紅盤。

去年全台房市持續火熱，各地房價頻創新高，根據591實價登錄統計，去年七都房價漲幅最高的前十名行政區竟然都在高雄，而過去較少人關注的台南中西區、新竹竹東鎮、台中潭子區則成為大黑馬。

受到川普重申對加拿大與墨西哥的關稅措施將如期實施，加劇市場對貿易戰升級的擔憂影響，美股持續震盪，台股也難逃跌勢，大盤25日繼續下跌279.59點，統計連續兩日共下跌444.53點，跌幅1.87%。不過，仍有抗跌逆勢上揚的台股ETF，統計原型台股ETF中共有8檔這兩天都維持正報酬。

台灣高科技產業傲視全台，AI浪潮利多消息不斷，近期輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳參加美國消費電子展(CES)宣布「通用機器人時刻即將到來」，帶動台灣相關產業鏈翱翔，在這波浪潮之下，輝達重要夥伴台積電選擇在南科積極布局，日前再度加碼CoWoS工廠，預計在南科三期投入逾2000億元，台積電可說是「南科土地公」，同時台積電的高薪福利也讓科技新貴們正在移居揮軍南下開疆闢土，不僅將擁有更多升職可能還能得到更好的生活品質，因此買房置產首選南科概念區，像是在新市新和重劃區，2分鐘車程即到南科免除通勤塞車，AI產業趨勢難擋，黃金南科門牌要有。

原先一路上漲的印度股市，自從去年第四季開始走弱，究竟何時才能走出谷底，備受市場矚目。法人認為，印度即將邁入新的財政年度，2026財年總預算案也已出爐，搭配降息題材，可望激勵經濟成長與股市上漲；雖然印度股市處於震盪整理階段，但中長線仍具投資機會，建議投資人可布局印度基金。

信任科技服務商Gogolook（原上市股票簡稱「走著瞧-創」，股票代號：6902），於13日公告2024年第三季財務成果。第三季營收為2.10億，較去年同期成長12.1%，並較第二季成長，顯示成長動能逐漸回歸正軌。第三季毛利率為90.1%，由於收購的ScamAdviser同樣展現高毛利率表現，加上產品組合的助益下，較去年同期增加0.3個百分點。然在認列一次性併購相關費用以及持續海外擴張、招募人才與研發投資下，第三季歸屬母公司淨損為新台幣3千7百萬元，每股淨損為1.16元。

科技業強大的後勁帶動房市快速升溫有目共睹，在台中科技園區、聚興產業園區、潭子科技產業園區，三大高科技產業聚落齊發之下，距離北屯區僅一溪之隔的北北屯「潭子區」因其獨特的地理位置和相對低基期的房價，迅速成為自住客新寵。

全台灣擁有三鐵共構優勢的站點只有5座，北台灣擁有南港、臺北車站、板橋，中台灣部分僅高鐵台中站，南台灣則是高鐵左營站，其中，台中位於北台灣與南台灣的中心點，三鐵共構與區段的價值性，對企業來說相當具備戰略地位。

繼八月份全台房市交易量縮，月減7.64%，內政部公布九月份六都交易量又驟減8.2%，市場顯示在央行未推出第七波限貸之前，從七月份開始房價已推升不易，交易量逐月萎縮，房市會不會由多轉空？房價會跌多少？那些是重災區？那些是抗跌區？

近年南港發展動能全力加速蛻變，更代表台灣站上迎接全球AI浪潮的國際新焦點，加上NVIDIA輝達宣布在台擴大投資，第二座研發中心預計進駐東區門戶西軸的「潤泰玉成」A辦大樓，全球科技巨頭為首的高科技產業軸帶在此匯聚，而以對坐大直水岸視野的基隆河流域與科技總部形成南港“新灣區”精華區位，成為科技菁英瞄準的宜居新聚落，區內近6000坪大型都更指標首發案「東方大境」，推出訂簽7%優付方案，挾強勁全街廓開發能量與輕鬆入主東區門戶未來潛力爆發區，甫公開立即成為北市買氣指標！

這五檔ETF為什麼規模這麼強？原因也很簡單，除了債券之外，其他都持有電子股...

房市資金急凍，在這波房價衝擊下，首購族有沒有機會撿便宜？謝哲青、路怡珍主持的《下班經濟學》中，就邀請到財經專家游庭皓，新青安和房貸之亂，會不會引爆斷頭危機？想在七都買房保值，到底該怎麼挑？今天一次告訴你！

雙北市房價居高不下，位於大台北門戶區位的A8長庚特區，在社會福利提升、重大公共建設啟動，並挾國道一號、機場捷運地利之便，近年來磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤置產，在基礎建設一一兌現下，其生活區段以長庚醫院為中心點向外放射擴張，開發至今超過半甲子，匯聚娛樂、教育、文化、金融科技等重大機能，然而隨著土地開發、居住人口趨近飽和，市心空間不敷使用，在土地飽和及大崗里建築限高解除的情況下，且輕軌「桃園長庚線」已完成路網規劃，路線起於與機捷交會處設站與A8站銜接轉乘，路線經復興一路與文化二路口，分為「忠義段」與「文化段」，「忠義段」續行復興一路、忠義路、長壽路、自強西路、陸光路、桃林路廊至萬壽路，而大林口大眾運輸量也已於今年7月底突破3500人次，可望列優先推動路網，因此大崗里作為A8最後大量住宅用地聚落擁輕軌利多加持，建商紛紛看好此區段未來潛力積極獵地進駐，明年初將有三個建案推出，顯見A8發展重心將轉往大崗一帶。

台中市太平新光重劃區因媲美市中心蛋黃區的成熟機能，但相對低基期的房價，成為首購族湧進的區域，也因人口移入、重大建設齊發，新設立的公立雙語小學、國民運動中心、11.4公頃的坪林森林公園，都讓太平新光重劃區磁吸購屋族目光。

市場靜待美國聯準會（Fed）降息結果出爐，中秋節前夕台股量縮盤整，終場上漲90.43點，收在21850.08點，站上月線約21839點，成交值新台幣2314.25億元，創下今年1月29日來新低量。

在政府積極推動的「交通三箭」計劃下，淡水長期的塞車困擾可望紓解，淡海新市鎮的房市熱度迅速攀升。相比樹林、三峽均價都已5字頭，淡水房價仍處於4字頭低基期，加上淡江大橋預計2025年底完工、區域生活機能日益完善等發展條件到位，近期吸引了大量買家進場。無論是追求高品質生活的自住客，還是看好升值潛力的投資者，需求均顯著增加。

勞動部近日決議每月最低工資為2萬8590元，調升4.08％，每小時最低工資為190元，是連續第9年調升，不過104人力銀行統計指出，有5大職業薪資成長非常微幅，甚至不到1％。

近期台股震盪，使得今年來漲幅收斂至18.16%，觀察投信發行的台股各類型基今年來績效平均表現，其中以價值型16.92%表現最佳，其次依序為中概型13.52%%、一般股票型11.93%、上櫃股票型11.87%、中小型10.73%、科技型10.54%，整體來看，台股各類基金平均績效皆全數不如大盤，不過平均仍有12.58%的表現。而被動式台股ETF平均表現由於不含息，今年來僅12.53%，如果是含息報酬則是17.16%。