# 二次施工  

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

台中新光三越今（13）日上午發生氣爆案，造成嚴重傷亡，網路上也出現抨擊台中市長盧秀燕的聲音，稱她未於事發第一時間前往救災。對此，前國民黨立委孫大千在網路節目《阿姐反抗軍》中表示，救災不是要市長作秀，來大官只會阻撓救災速度。

高雄推出的「高雄厝」政策，主打節能減碳，及景觀陽台特色，一大特色為高雄厝陽臺，最深可達3米，且需要有1/3植栽綠化，建商可以提高建蔽率，所以很受建商歡迎，卻在近年遭遇諸多問題，甚至還有人打算「填平」。就有一名網友發文表示，他本身不喜歡植栽，而且還容易滋生蚊蟲，令他有種「花了錢還得受罪」的感覺，故產生直接填平的念頭，不過有網友提醒，此舉恐怕會被罰錢，最高恐會被罰30萬。

不到一年，政府對高鐵南延屏東的計劃出現了戲劇性的變化。年初，民進黨立委徐富癸質詢時任交通部長王國材，王國材當時明確表示：「方案已定，終點設於六塊厝，不進入高雄市區，預計2029年通車。」然而，近日行政院長卓榮泰卻拋出高鐵延伸進入高雄車站的可能性，並將決策責任推給地方政府，導致延伸方案陷入僵局，開工時間不斷延後。

內政部推動「虛坪改革」，規劃降低公設5%-10%，未來一般住宅將會有25-30%公設的房型進到市場。但很多人認為建商仍會把原本土地、營建成本和利潤灌進減少後的面積，對抑制房價毫無助益。

新北市三重區福隆路一處新建住宅「玖長匯比壽」工地於27日下午開挖地下室時，疑因操作不慎，竟造成鄰近兩棟住宅建築傾斜「靠在一起」，市府緊急撤離26戶83位居民，並聘請技師監測確認2棟傾斜住宅的結構安全，住戶29日上午就能返家。另針對有住戶反映投訴未獲回應問題，工務局28日強調，已對承、監造人處以最重9萬元罰鍰，同時勒令工地立即停工。

高鐵南延何時能成？民進黨立委徐富癸今（27）日質詢時指出，高鐵南延屏東到現在都是只聞樓梯響，交通部長王國材回應，目前可行性已經定案了，端點將會設於六塊厝，目前規劃不進入高雄市區。

台灣朝2050淨零排放目標邁進，為解決能源使用問題，立法院於今年五月底三讀通過《再生能源發展條例》修正案，新建、增建或改建達一定規模的建物，其屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備，未來「光電屋頂」將會是新建物的標配，然而全民準備好了嗎？

台灣，『婆逤之洋、美麗之島』！這是連橫先生《台灣通史》序言描述的自然美景。但是他也寫到『…有英人之役，有美船之役，有法軍之役，外交兵禍，相逼而來，而舊志不及載也。草澤群雄，後先崛起，朱、林以下，輒啟兵戎，喋血山河，藉言恢復，而舊志亦不備載也。』受地緣政治影響，台灣島是眾所矚目的兵家焦點，至今依然。

樓板隔音法修訂上路逾兩年，建商、室裝等業者指出不少盲點，想獲得寧靜安穩的居住空間，民眾該如何邁入更高品質的寧靜宅？

近年來房價居高不下，對於想買房、尤其是年輕人來說，被視為可在工期幾年間「分期付款」的預售屋，就成了自備款不足、又想購屋的首選。但預售屋尚未蓋好就得決定是否購買，沒有實際的成屋可以好好觀看，對房子的了解，只能透過建商提供的一樓平面圖、全區平面圖、家配圖等圖片，來憑空想像未來房子成形及居住的模樣。而這幾張圖是建商用來銷售用，通常都會美化過，這時，看懂這幾張圖就很重要了！

地震是臺灣的宿命，沒有地震就沒有臺灣島的形成。如何和地震共存，是居住在臺灣所有人必須共同面臨的課題。國科會因而投注相當多資源進行災防科技相關研究，藉由科普展覽與活動，幫助民眾學習基本災防知識，建立正確的災防觀念。國家實驗研究院國家地震工程研究中心（國研院國震中心）執行國科會政策，與國立公共資訊圖書館（國資圖）合作，於3月15日至6月30日，在國資圖2樓數位美術中心舉辦「宅健檢．護一生」地震科普展，讓民眾了解如何改變房屋體質，打造耐震安心宅。

日前，台中市某社區之公共設施「防災中心」變更為「管委會辦公室」，經都發局以違反《建築法》，限期拆除。管委會乃要求建商負責回復原狀，但建商以買賣契約明載「買方同意變更使用」而拒絕。就此，市政府法制局略謂：預售屋若有違建，交屋後便由屋主承擔建築法規的合法使用義務。市政府消保官建議：消費者簽訂預售屋買賣契約時，應避免同意建商「二次施工」或「變更用途」；辦理房屋點交驗收時，要求建商提供使用執照及圖說，仔細核對內容與建物設施是否相符，以免因違反建築法規而被開罰或強制拆除。（延伸閱讀：買房要注意！揭露預售屋契約5大陷阱，別被建商吃死死）

花東918地震造成桃園八德運動中心羽球館天花板燈座塌落，遭外界質疑是豆腐渣工程。一名不願具名的營造商表示，二次施工所加掛在主建築天花板輕鋼架上的燈座，是不是超過原始設計的承重有待釐清，但直接說是豆腐渣工程，是對台灣建築技術的輕賤。

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

知名YouTuber阿滴近來因網友質疑代言的建案「長群享享」為工業住宅，被批接代言是不是要有點良心，雖然阿滴本人也回應了，所代言的建案確實位在乙種工業用地上，且廣告上就有標示說明，而其拍攝的影片片頭也有解釋「乙種工業」的用途是工作室，不能拿來當作住宅使用。

台灣這幾年來，隨著家庭人數愈來愈少，以及在房價持續上漲，建商為控制房屋的總價，讓台灣住宅產品有著「小宅化」的趨勢。然而，市場上的小宅良莠不齊、有新有舊，購屋人在挑選小宅時，有什麼要特別留心的事情？

鏡電視在1月19日取得執照後風波不斷，3月4日更傳出該台董事長與總經理遭撤換，國民黨立委11日質疑，鏡電視成立短短幾個月更換3位董事長，是公司治理問題、干預新聞自由、還是意識形態政治正確考慮？國民黨團交通委員會召委洪孟楷，將在下周一（14日）交通委員會，亦排定國家通訊傳播委員會（NCC）進行「新聞頻道審查過程爭議說明，以維護新聞媒體監理的法治與自由」專案報告，給社會大眾明白交待。

新的一年，居住正義如何落實，仍是民眾關心的重點議題。營建署表示，針對國人關注的住宅公設比偏高問題，將聯手地政司，修法合理降低公設比。另外營建署也將配合立委提案修法，減免社宅稅負，降低社宅住者的負擔。

隨著建商取得土地成本提高以及房價飆漲，加上容積管制的限制，為了使房屋使用空間增大，建商常使用「彈性空間」、「魔術空間」等廣告手法，灌輸民眾買小坪數可作大坪數使用的觀念，因此市場上出現樓中樓或夾層屋等產品，而這些產品依法都有容積限制，應計入容積、樓地板面積及登記產權，對建商來說合法的划不來，因此常見建商或自行再以二次施工方式，擅自增加使用樓地板面積，違反法令規定。