# 中國 房市  

中國提振內需首重穩定房市，但房市至今仍在震盪。中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%，分析指出，儘管預期轉好，但房市並沒有出現市場期待的「小陽春」。根據《路透社》報導，中國房地產研究機構的一份報告指出，4月份中國100個城市，二手房價格平均同比下降7.2%，新建住宅平均價格則上漲了2.5%。

美國總統川普（DonaldTrump）祭出對等關稅措施，盼製造業回流美國，如今雖進入關稅暫緩期，但對中國稅率經疊加後，已來到驚人的245%。美中貿易戰持續升溫，房市專家何世昌貼出當地租屋網上的「慘況」指出，關稅大戰受傷的人很多，「國際製造名城」絕對是其中之一。

美國總統川普日前明言要對鋼鋁產品加徵25%關稅，這一政策直接影響全球鋼鐵供應鏈。其中，對於在美國有布局的大成鋼(2027-TW)來說，這是利多消息，公司股價2月10日強勢漲停！和中國房市、烏克蘭重建等因素有關。

受中國政府將公布更有力刺激措施的希望推動，中國股市在2024年結束了連續三年的下跌。不過，債券市場似乎不那麼樂觀。

中國共產黨「中央經濟工作會議」週四（12月12日）落幕，中國領導人習近平親自發表談話，宣布明年將實施「更積極」的財政政策，並採取「適度寬鬆」的貨幣政策，以擴大內需、穩住樓市股市，推動經濟持續回升向好。

央企國投證券（SDICSecurities）首席經濟學家高善文本周在一次投資會議上演講的內容在中國社交媒體上引發熱議後，被網絡封殺。

中國為刺激消費、活絡經濟，推出一系列拉抬股市、房市的政策，但這對於一般民眾是否真的有作用？前立委郭正亮表示，從「財富效應」的觀點，高價位商品消費確實對其他消費會有帶動作用，但除此之外，中國的社會福利也有待加強、才能讓民眾敢消費，不至於把錢全都存起來。

隨著市場考慮是中國政府搖擺不定的刺激措施影響更大，還是美國貿易政策帶來的潛在威脅更大，中國股市將面臨又一個動蕩之年。

中國國家統計局日前公布10月製造業的採購經理人指數（PMI）為50.1，較前1個月上升0.3%，而製造業PMI受到財政支出加速的影響，回升到擴張區間。對此，前立委郭正亮在網路節目《亮子立學》上指出，中國基本上大型企業還是經營的比較好，中國政府對此也想要加把勁，來幫助中小企業。

中國在9月底宣布祭出包含降低房貸在內多項房地產政策，刺激房市。新政至今上路滿月，據統計，北上廣深的中古屋成交量在10月明顯上漲。其中北京交易中古屋的簽約數達1.6萬戶，創19個月來新高。

中國房市持續下跌所帶來的資產減少效應，已明顯影響民眾消費模式。過去揮金如土的消費行為轉趨保守務實，直接衝擊各大精品品牌業績表現。法國精品集團開雲（Kering）近日發布預警，表示由於中國奢侈品需求疲軟，旗下主力品牌Gucci復甦受阻，預期今年獲利將創2016年以來新低。另一法國精品品牌愛馬仕（Hermès）雖然上季銷售表現優於市場預期，但中國門市客流量明顯下滑。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

9月24日至今，中國的經濟刺激措施可以用兩個詞來形容——密集、意外。

隨著上個月中國經濟進一步陷入低迷，中國國家主席習近平最終決定還是要做點什麼。

對3,000美元名牌包的需求與中國房價有多緊密的關係？事實證明，兩者關係相當密切，這對奢侈品牌來說可不是什麼好消息。

中國建築業拖欠工程款問題加劇，央企、國企無力支付下游供應商，也成被討債對象，恐陷「上游倒一個、下游停一片」困境，業界建議政府必須加大整頓、規範建築市場秩序。

在中國十一連假前夕，中國人行、金管局及證監會連袂召開記者會宣布大規模刺激經濟措施，而中國股市也在政策利多釋出後率先表態，出現報復性飆漲。滬深300指數從9月24日3,244.65點漲到9月30日4,017.85點，短短五個交易日漲幅高達23.83%，一舉掃除中國股市自2021年以來連續三年的低迷走勢。

國際黃金價格9月下旬漲至2685.42美元創下歷史新高後，原先漲勢如虹、呈現階梯式走升格局的金價，卻突然回落至2630美元以下，儘管瑞銀等機構仍看好黃金明年看漲，但仍引發部分投資人憂慮。對此，財信傳媒董事長謝金河於4日播出的節目《老謝開講》中分析，黃金過去一路上漲的最大買盤，可能是來自「中國的大媽」，如今中國開始救市，金價也就開始有比較顯著的回檔。

中國經濟陷入低迷狀態，全國消費力大受打擊，為了拯救經濟與房市，中國人民銀行（央行）終於在9月29日宣佈降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，同時將完善商業性個人房貸利率定價機制、要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調。新政策一出，上海、廣州、深圳3座一線城市也發布新政響應，如今更傳來廣州多個建商、會館湧入大批民眾「排隊買房」的消息，再度引起熱議。

因應北京「924新政」，廣州南沙於9月28日正式全面取消限購措施，成為中共中央政治局會議後第一個全面放寬房市管制的區域。此舉引發當地樓市出現明顯活絡跡象，國慶假期期間，買氣持續升溫。