# 不動產遺產稅  

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

一名網友分享，家人在去年過世，留下了幾百萬現金和中部房子一棟、土地數筆，計算遺產稅後發現竟要繳1600萬，讓他大驚「根本繳不出來」。他月薪才39000，已婚有一名２歲小孩，在台北租屋名下無房，也沒有兄弟姊妹，因為突然的龐大遺產繼承問題，原本的生活起了大變化，貼文一出後，引起廣大網友熱議。

還記得去年（2024年）鬧得沸沸揚揚的「大老婆的逆襲」嗎？因大老婆和3子女拋棄繼承，讓私生女獨背5735萬遺產稅，被大法官判《遺贈稅法》部分違憲。要財政部在2年內修法，已經成為本期立法院修法焦點！快來關心修法進度！

獨居藝人羅霈穎在2020年突然猝死， 4億元的身家，遺產稅繳納更高達6000萬元，其遺產的分配自然也成為各界關注的焦點。她未婚、也沒留下遺囑，雖然朋友提到她過去曾經提及有意將其中1間房產留給前大嫂，因為兩人感情非常好，大嫂更是陪伴她度過人生低潮的貴人。羅家已申報完遺產稅，最後大哥與媽媽皆拋棄繼承，將羅霈穎留下的財產全數交由會計專業的二哥處理。由繼承遺產的結果看來，她心中曾經的願望似乎已是無法實現。

黃先生是一位疼愛孩子的父親，他在生前購買了多張保單，以自己為要保人，並以子女為被保險人，指定自己為受益人。他的初衷，是還本型保單以子女為被保險人，讓子女在他去世後仍能獲得經濟保障。

老陳日前過世，留有約3000萬元的遺產，因為先前老陳生病時，都是大兒子在照顧，未來媽媽也會繼續由大兒子照顧，所以媽媽和小女兒想要將老陳的遺產都給大兒子一個人繼承，媽媽與小女兒問她們是否要辦理拋棄繼承，方便大兒子自己辦理繼承手續？

當李先生去世後，他留下了一筆龐大的遺產，要繳900萬台幣。李先生有三個孩子：大兒子大明、二女兒小麗和小兒子小華。三個繼承人對於如何分配遺產沒有共識，想要等全體繼承人達成分配協議後，再辦理遺產稅申報。然而，這樣的計劃很快遇到了法律上的障礙。

面對親人的離世，除了悲傷，更需要面對繁瑣的遺產處理事宜。其中，房產作為大多數家庭的主要資產，其繼承與稅務規劃更是重中之重。

繼承遺產時，如需繳納較高的遺產稅，繼承人可以使用被繼承人遺產中的存款來繳納，如果無法取得全體繼承人的同意，則可依據《遺產及贈與稅法》第30條第7項的「多數決」規定，向國稅局提出申請。

生前移轉財產，務必知悉相關法源，就能合法節省大筆稅金！國稅局分享案例，一名王先生年約50歲，與妻子育有4名子女，並擁有土地、房屋、活存等，合計1.18億元的資產，考慮到離世後恐有龐大遺產稅，因此他使用1招，順利省下逾千萬的遺產稅！

許多的父母親深怕小孩知道家裡財力雄厚，不願意努力工作，甚至不想上班，在家躺平，所以對於家裡的財產，總是低調處理，但是遇到了繼承案件，可能要誠實面對，否則恐繳納高額遺產稅。

生前想轉移財產給子女，務必知悉相關法規，否則小心大筆稅金找上門！國稅局近日查獲案例，一名老翁年事已高，擔心離世後會有龐大遺產稅，讓孩子難以負擔，而選擇提前將1塊土地、1棟住宅贈與給膝下獨子，沒想到竟需要繳納128萬元的稅金，對此，國稅局就透露，關鍵其實差在這一步，才能有效節省遺產稅！

林董是一位成功的企業家，他的資產總值高達近10億元，其中大部分是不動產。曾經，他向銀行理專詢問如何規劃遺產稅。理專告訴他，根據目前的法律規定，他的遺產稅應繳約1.8億元。

李爸爸勤奮工作了一輩子，積累了不少財富。不幸的是，李爸爸最近因病去世，留下了太太和兒子、女兒。雖然他們知道需要申報遺產稅，但面對這些繁瑣的手續，他們感到非常困惑和壓力，不知從何開始。

父母過世，子女該如何合法節省遺產稅？國稅局分享案例，一名林姓男子2024年死亡，其名下擁有4筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，經協議由長子繼承，配偶及其他子女則拋棄繼承，沒想到稅額竟高達308萬。對此，國稅局就透露，其實只要1招，即可有助省下百萬遺產稅！

父母過世，子女該如何合法省下大筆遺產稅？據《經濟日報》報導，國稅局曾分享案例，一名男子2022年死亡，生前協議由長子繼承名下四筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，配偶及其他子女則拋棄繼承，然而經國稅局試算發現，若以「分割繼承」辦理，竟能一口氣省下126萬的遺產稅！

夫妻間贈與土地要小心！財政部台北國稅局表示，最近接獲民眾來電，詢問被繼承人死亡前2年內贈與配偶農業用地，因為配偶間財產相互贈與不計入贈與總額，所以免課贈與稅，那麼當贈與人死亡時，這塊農地是否要依《遺產及贈與稅法》第15條規定，視為被繼承人遺產，併入遺產總額課徵遺產稅呢？

李老先生在台北市大安區擁有一棟價值約5,000萬元的房子。他和太太有一個兒子和一個女兒，他一直在考慮如何將這棟房子傳給孩子們。有一天，李先生夫妻和孩子們坐在一起討論這個問題。兒子說：「爸爸，我聽說遺產稅很高，我們是不是應該在您還在世的時候把房子贈與給我們，這樣可以省下一些稅金？」李老先生點了點頭，說：「我也聽說過這個說法，但我們需要了解更多的細節」。

親人過世留下的遺產，除了申報遺產稅以外還有這些眉角要注意！財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第4款及第2項規定，被繼承人所遺之配偶、直系血親卑親屬及父母，如為身心障礙者權益保障法規定之「重度」以上身心障礙者或精神衛生法規定之嚴重病人，且非拋棄繼承權者，繼承人在申報遺產稅時，就符合條件者，可加扣身心障礙扣除額每人693萬元。不過，原則以繼承開始前已取得社政主管機關核發之重度以上身心障礙證明，或精神衛生法第19條第1項規定之專科醫師診斷證明書為限。

單身女性千千父母均在早年過世，從小由哥哥嫂嫂扶養長大，不料成年後哥哥也車禍身亡。千千看報導發現，許多單身人士死後財產被充公，若要避免這個情況，可以怎麼做？她能把遺產分給嫂嫂和姪子嗎？