# 不動產產業  

行政院和央行近期均表態，考慮設立主權基金，相關議程也進入立法院討論。外界關注焦點，則多著重於操作原則和投資標的。

每個產業都有迫切，想賺錢就要選對產業！根據市場研究機構《IBISWorld》最新預測，「2025年全球定位最高的十大產業」正式出爐。令人意外的是，並非熱門的AI或晶片等科技產業，而是穩定賺錢、與每個人生活息息相關的「人壽與健康保險業」，預估營收達5兆5319億美元。

以股感(StockFeel)、房感(HouseFeel)、安錢感(CashFeel)、保險感(INSFeel)等數位財富管理場域組成的FeelGroup感感集團，近兩年來透過策略投資與商業合作，致力於串聯不同領域的場景服務，開拓更多元的金融應用情境。感感集團的願景是以數據驅動生態圈，打造新世代的數位經濟聯盟，為消費者與合作夥伴創造價值。

中國近年面臨不動產產業蕭條、經濟成長動能減弱、地方政府舉債上升等多重挑戰，為尋求擴大財政收入，「海外富人稅」再度引起關注。專家提醒，不僅是中國本地高資產人士必須留意，長期在中國經營或居住的台商人士，未來也可能因為符合中國稅務居民要件而被要求自查申報，面對這股稽查壓力，需要更加謹慎因應，關注趨勢變動。

本次總統暨立委改選進入最後倒數，有趣的是，攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首購政策牛肉，柯主要是和催生政策綁在一起，給予育兒家庭首購利息補貼及高成數貸款，侯則是除之前三胎（以上）家庭給予補貼可用於購房之外，又加碼喊出「555方案」。賴清德提出的政見，則是今年稍早已實施的優惠政策房貸，也就是財政部新版青年安心成家專案。

太平洋房屋一年一度年度盛會「房仲菁英高峰會」於2023年12月27日熱鬧展開，此次盛會太平洋房屋群洋團隊再創佳績。不僅在新北市區域店排名中獨佔前3名寶座，年度業績前十名店頭占了四個名次。更突出的是，群洋團隊在2023年業績逆勢成長40%。在央行升息、政府房地合一2.0、平均地權條例修正等政府政策實施下，太平洋房屋群洋團隊仍展現出卓越的銷售能力。

和頓環球(Walton Global)1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary,Alberta,Canada)成立，作為橫跨國際的企業，目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展，深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況，並依照城市前瞻性發展走廊收購土地，如今於北美擁有91000英畝土地，其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

高雄捷運土地開發案件再度傳出好消息！橘線O13大東站及黃線Y10站聯合開發2案於上週分別完成綜合評選作業順利產生最優申請人，評選結果均由南部業者國城建設及高興昌鋼鐵公司合組聯盟取得投資權。近年來營建物料及人力成本高漲，相關不動產產業政策方向調整之際，整體大環境趨勢發展相對保守，此次2案一舉標脫是自109年市府宣布聯開元年以來的最大收穫，相信能給予市民大眾對市府招商團隊的信心，後續市府將與最優申請人儘快洽商訂約事宜，共為高雄捷運開發建設投注新能量。

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

近年國外的地產公司開始進入台灣的零售商場市場，最活躍的國外業者莫過於三井不動產了，從林口、台南到台中，三井不動產的商場開幕總能造成話題，為何獲利較高的三菱地所在台灣討論度反而比較低呢？

2008年全球金融海嘯，中國銀行業因當時的金融體系發展與對外連結尚未成熟，有幸躲過一波衝擊，更基於改革開放與加入WTO後積累的家底加大槓桿擴張業務，在國際銀行排名中取代了原本歐美大銀行的位置。但近期房地產業財務爆雷頻傳，延燒到「中植系」旗下的中融信託，種種問題均加深金融風暴來襲的陰影，也提醒我們關注中國銀行業崛起的當下，更要提防可能的問題。

在第1到4章介紹了東南亞最具代表性的三大新創企業集團Grab、Sea、GoTo集團，並介紹各企業的成長軌跡及商業經營策略，三個集團之所以可以自眾多新興企業中脫穎而出，創業家獨到的願景、領導風格，以及支持著這一切的優秀幹部，還有員工們的努力，才得以實現這偉大的成就。不過只有優秀的想法及人才是無法讓企業成長的，不可或缺的是當企業還在小型規模且默默無名的階段，就認定其未來的潛力及無限可能並投入大量資金支持企業成長的投資者。

賴清德在近日的競選活動中，頻頻將主權與土地所有權直接連結，堅稱守住主權就是守住土地所有權。如他在參加「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」時，喊出「台灣的主權就是土地的所有權…，守台灣的主權等於是守2350萬人土地所有權。」之後，在不同的造勢場合，他也大聲疾呼，「台灣主權很重要，就像是這塊土地的所有權...，沒有主權就沒有所有權。」但是我們卻要問，賴清德及民進黨政府真的有守護人民的土地所有權嗎？底下將由三個面向來予以檢視。

玉山金控核心子公司玉山銀行今年上半年稅後純益95.2億元、年增51.0%，其中33.2%來自海外的分行與子行所貢獻（不含OBU）。玉山金董事長黃男州表示，玉銀的第四個十年發展藍圖（2022到2031年），希望海外獲利長期可達整體玉銀獲利的三分之一。

債券利息無法如期兌付、境內公司債券停止交易等情形，顯示中國房地產開發商碧桂園距離債務重組越來越近，然而學者認為，重組的前景並不樂觀，若是真的爆雷，影響範圍將達數百個城市。

全球超過5千個零售品牌客戶指定採用的全通路對話商務領導品牌Omnichat2019年進軍台灣後，在台灣迅速擁有Timberland、SONICE、Mamaway等一線零售品牌客戶，帶領品牌數位轉型。Omnichat去年替客戶創造業績台幣6億佳績，25日正式宣布推出「OmniAI-AI對話商務解決方案」與「SocialCDP-顧客社群數據平台」兩大商務解決方案，全面導入AI與大數據技術協助品牌商家數位轉型，2023年預計將協助合作品牌營業額提升超過10億，年成長高達6成。

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，保障國人購屋權益與居住正義。

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易，長期而言也將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，保障國人購屋權益與居住正義。

中國大陸改革開放至今，仍維持威權國家所慣用的「口號標語內化於民心」等作為，鞏固其統治正當性、社會維穩，或用以激發民族信心。然而，部分口號僅止於社會動員需求，如2005年(民國94年)反日示威活動，亦或教條式警示，如習近平上任初期如火如荼的反貪腐運動-「老虎蒼蠅一起打」。然而，近期習近平高調提出的「共同富裕」除有運動式治理的特徵，可能更有轉變經濟發展的意涵。尤其，中國大陸外部承受來自美國的壓力，內部則仍面臨COVID-19疫情不斷反撲的可能，再加上即將迎來「二十」大人事新局，習近平大力推動「共同富裕」改革維穩，亦有鋪平自己的連任道路的意圖。（延伸閱讀：展望2022》前瞻中共二十大，習近平連任之路滿佈荊棘）

耐斯集團總裁陳哲芳10月31日晚間因急性心肌梗塞辭世，享壽81歲，他曾任國代、監委、國策顧問、海基會董事等要職。2012年耐斯集團創辦人陳鏡村因感冒引發肺炎，導致心肺衰竭，同樣享壽81歲離世。目前創業第1代僅剩陳鏡仁。