# 不動產抵押  

近來常發生不法分子勾結專業人士誘騙民眾將名下房地產抵押貸款，造成財產損失，台中市政府地政局提醒民眾申請「地籍異動即時通」服務，在不動產申請異動時，所有權人能即時收到簡訊或電子郵件通知，如確認非本人申請案件時，可及時向地政事務所提出異議，立即阻斷詐騙偽冒行為。

近年詐騙手法層出不窮，尤其針對高齡族群的犯罪案件屢見不鮮，根據統計，平均每天至少有25位民眾成為詐騙受害者，其中退休長輩更常淪為「肥羊」。對此，律師王至德近日呼籲，高齡者應主動為名下房產辦理「預告登記」，避免遭詐後不僅財產受損，連最基本的棲身之所都保不住。

美國聯準會（Fed）利率維持按兵不動，目標利率區間介於4.25%-4.5%，決策出爐後，美債殖利率下滑。台灣金融培訓協會理事長林昌興在節目《世界一把抓》指出，聯準會也在持續買進公債，但未來仍需長期關注相關政策，避免跟上美國公債末班車；在投資風險部分，林昌興說，未來仍需擔心購買的政府垮台，及新台幣兌換美元的波動大，若想降低風險，仍可以選擇購買台灣債券。

總統賴清德今年1月出席內政部警政署務會報時，直言從數據來看打詐要繼續努力，警察不要有沒有必要的應酬。警政署刑事警察局今（14）日召開記者會，局長周幼偉親自到場主持，宣布2月詐騙受理數較1月降低17.9%、財損金額較1月降低36.3%，前5大高發案件為假投資、假網購、假買賣、假交友及假中獎。特別的是，記者會也邀請被詐受害者李小姐現身說法，她呼籲，自己是3200萬元的慘痛教訓，但若被詐也不要躲在陰影裡，一定要勇敢站出來，把詐團繩之以法才是首要任務。

央行為督促金融機構落實不動產貸款規範，依職權發動金檢。台灣銀行今天罕見發布公告，央行認定台銀違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，核處新台幣100萬元罰鍰。台銀說明，現已加強相關作業流程管控，並輔以系統管控。

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

內政部為防堵不動產詐騙，自113年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，鼓勵民眾申請「地籍異動即時通服務」，可以在第一時間掌握自身不動產的異動情形。並加強地政機關與警政機關橫向聯繫，分別在雙北、新竹及彰化等地區已成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免了超過8000萬元財產損失，民眾若接到自稱是政府機關來電，要求房產的移轉登記，務必立即撥打165反詐騙專線查證，獲至內政部網站查詢「地籍異動即時通服務」，這項服務能保障不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動，及時以簡訊和電子郵件，通知所有權人，以免畢生財產一夕間蒸發。

房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

詐騙集團手法多元，受害者往往在不知情的情況下陷入陷阱，造成荷包損失，根據內政部警政署資料可見，光2024年12月即有17000多件詐騙案件，造成約124億元的財產損失，其中以台北市的20364件為受理最多案件之縣市。

高雄市政府警察局公布2024年11月前五大詐騙手法，提醒民眾提高警覺。這些詐騙手法包括假投資、解除分期付款、網購詐騙、假交友投資及中獎通知，其中假投資詐騙所造成的財務損失最為嚴重。部分受害者因為投資虛擬貨幣，甚至拿出房產抵押，最終損失高達680萬元，警示大家在面對投資機會時應格外謹慎。

美國聯準會（Fed）自從今年9月啟動降息，最新決議被市場解讀為轉向鷹派，明年可能只會降息2碼。台灣中央銀行今（19）日維持利率連三凍，外界關心明年是否有望降息？央行總裁楊金龍直言，目前利率政策沒有偏鴿的可能性。

3家上市融資租賃公司中租-KY、裕融、和潤企業高利借款給民眾，先前在立法院被封為「薯條三兄弟」，今日的立法院財政委員會，立法委員郭國文質詢時表示，融資租賃公司成立投資公司放款給中小型建商，融資套利高達10%以上，「這已經不是三兄弟根本是三土匪」；金管會主委彭金隆回應指出，金管會銀行局一個月內會對此提交完整報告跟說明。

為防止建商養地，央行先前祭出規定，建商申請購地貸款限期18個月內必須動工興建。金管會銀行局30日公告，新竹第一信用合作社辦理購地貸款展期案違反央行規定，對此開罰新台幣3萬元。

中央銀行上個月祭出第七波房市管制措施，被視為史上最狠打房重拳，受到影響的民眾怨聲載道，央行今（9）日宣布豁免條款，包括繼承、換屋及已簽約者得排除適用。

央行第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行在最新「問與答」做出解釋，名下房產不以「住宅」為要件，若是持有商辦、農舍同樣受規範，此外，兄弟姐妹共同繼承持分房屋，原則上也納入管制，不過央行強調換屋族適用協處措施，不受全台限貸5成影響。

中央銀行今（19）日召開第三季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但再度調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），同時加碼選擇性信用管制措施，進一步宣示抑制房市炒作的決心。

台中知名5星級酒店「永豐棧」、「阿利海鮮」先前爆出財務危機、欠薪風波一度停業，後由王品戴勝益之子戴東傑旗下的敦謙國際經手，將阿利海鮮改名為雀客藏居台中大墩，今年4月曾以底價10億1820萬元進入法拍市場，但在首拍日前撤拍；不料近期再度重啟法拍，這次底價增加3741萬元，來到10.5561億元，成為市場焦點。

近日（6/17）im.B吸金詐騙案（下簡稱該案）於北院開庭，傳喚被害人到庭陳述意見。同日媒體（上報）報導《im.B成員忙脫罪、被害人控：我被騙3千萬還挨告恐嚇》：「自救會發言人指出，各地的imb被害人代表齊聚在北院，這起詐騙案吸金超過90億，受害家庭近5000人，提告人數已經突破500人。」觀察歷年報導，足見該案吸金詐騙金額龐大以及被害人眾多，而主嫌通緝犯曾耀鋒廣交政商名流，曾嫌等住處酒藏、奢侈品及名牌包陳列如林，更是廣為人知。（註：被害人自救會6/17至北院門口喊口號等，請見TVBS等報導）

中央銀行今（13）日召開理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但也同時加碼選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。