# 不動產投資信託  

一份美國各產業獲利能力的統計數據近日出爐， 揭示美國前三大淨利率最高的產業，分別為菸草業、軟體業以及不動產投資信託（REITs）零售業者。財經媒體《資本視覺》（VisualCapitalist）指出菸草商能維持高淨利率的最關鍵原因在於美國禁止菸草廣告，從而形成壟斷市場。

居然有行業比科技業、半導體更賺錢！財經媒體《資本視覺》（VisualCapitalist）日前公布了2024年美國利潤最高的行業，名單的排行有別於外界的想像，其中這行業以32%的驚人利潤贏過股神巴菲特執掌的波克夏公司，以及META、輝達、蘋果等一眾科技巨頭，穩坐第一名的寶座。

《日經XTrend》11月號指出，超高層公寓大厦過去曾是日本有錢人偏好的不動產投資標的，但日本不動産研究所2024年4月公佈的《不動産投資者調查》顯示，距離澀谷或東京車站步行10到15分鐘內的租賃住宅，收益率中位數大約在3％至4％，這樣的被動收入效率讓日本有錢人轉向投資其他不動產。

新光人壽在國內不動產領域的知名品牌「傑仕堡」，刻正透過委外經營管理、出租飯店業者、出售、資產證券化等四類途徑，靈活提升投資效益。其中在委外經營管理方面，位於台北市信義計畫區內的信義傑仕堡，今年12月起改由晶華國際酒店集團經營管理，將瞄準跨國商旅需求，提高小坪戶數的出租率。

2003年不動產證券化條例上路，台灣不動產證券化市場正式起步，歷經20年後，台灣不動產投資信託基金（REITs）總共發行有10檔，經過清算下市、目前總數仍有6檔，占台股市值不到0.1%，相較於周遭市場發行數量明顯較少、占整體資本市場規模也明顯較小。

本來不太引人注意的台灣金聯，因為一樁人事案，成為媒體焦點。賴清德政府在前行政院副院長施俊吉董座任期還有兩年的情況下，以父親與胞弟都被通緝潛逃的雲林縣前農業處長呂政璋換下了他。結果先是施俊吉「臨去秋波」，稱自己「擋人財路」才被拔官，還點名前綠委蘇治芬阻饒雲林北港「萬有紙廠」土地標售案，搞到賴政府滿面豆花。接下來接任的呂政璋，則是上台僅僅兩天就「自行請辭」。前後兩個董座的動作，都震撼政壇，引起議論紛紛。

隨著科技迅猛發展，數位金融和加密資產正在引領全球投資的變革浪潮！作為國際金融界的年度盛事-2024WIW世界投資者週聯合論壇於10月7日至9日在台北隆重舉行，在10月8日上午的開幕典禮，更特邀金管會副主委陳彥良親臨現場致詞，並與主辦的九家金融機關首長或代表共同預祝論壇圓滿成功。

全球矚目的美國降息週期終於展開，在鮑爾的強力說明下，許多投資人都在期待經濟軟著陸的未來出現，而在進入到降息循環的情況下，許多原本受到高利率壓制的產業將有機會重返復甦週期，究竟有哪些產業將受惠？又有哪些產業看似受惠實際受害呢？今天一次搞清楚，掌握參與降息循環受惠的ETF。

中共二十屆三中全會於2024年7月15日至18日在北京召開，這是過去40年來召開最晚的一次三中全會，主題是「研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化問題」。其中「進一步全面深化改革」是對十八屆三中全會的全面深化改革的深化，「中國式現代化」則是習近平在鄧小平命名基礎上往前推進的理念。習近平在二十大報告中將「中國式現代化」概括為人口規模巨大的現代化、全體人民共同富裕的現代化、物質文明和精神文明相協調的現代化、人與自然和諧共生的現代化、走和平發展道路的現代化。若二十屆三中全會能為「中國式現代化」提供可操作的清晰指引，對於中國的發展具有重要意義。

自2003年0050(元大台灣50)ETF上市以來，目前市面上約有260檔ETF，其中，發行超過10年的僅有15檔。近3年，高股息ETF如雨後春筍般地不斷冒出，每年約推出15檔新的ETF，投小資族之所好，以季配息的ETF占大多數，就連原來採取每年配息1次的老牌ETF-0050及0056，也分別改為半年配息及季配息。

因為「論文門」事件政治生涯中斷的前新竹市長林智堅，3日證實將擔任三立集團「永興資本」總經理，三立方面強調，將借重林智堅治理、規劃專業經驗，林智堅在新竹市長任內有許多革新作為，「可看出林智堅活化老舊建設與資產規劃能力」。「永興資本」去年選前，才因為投資有線電視系統中嘉，挑起「反媒體壟斷」的敏感神經，遭到NCC勒令8月底前出清持股。然而，該公司的投資版圖，遠遠不止如此。

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時，必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素，以有效管理不動產資源，為公司創造更大價值。為積極應對市場變化，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

不知不覺間，華爾街就這麼被瓦解了。這些年來，市場從追求頂尖選股人變成追求頂尖指數型基金。我稍早曾經說過，雖然我們用低成本指數型基金做為投資組合的基本元素，已經重新定義了投資的基本原則，但是這並沒有改變華爾街的執著，華爾街仍想要影響我們的生活。

日本央行周二取消了-0.1%的負政策利率，並將新的短期利率目標區間，設定為0%-0.1%，日本央行還結束了自2008年全球金融危機以來，大部分的非常規政策，包括：停止購買股票、取消長期國債收益率目標。

3月18日星期三是簡直是惡夢一場。

現在，我們已經知道如果想創造財富，希望在未來得到經濟穩定和保障，就必須讓錢為我們工作。我們也知道，投資要靠的是時間，否則就得投入更多錢。不想要一開始就投入一大筆錢，又或是手上沒那麼多錢？沒問題，給自己的投資多一點時間，讓複利發揮效果。假如你的時間比較緊迫，希望盡早拿到錢，或是搭上成功的特快車，例如你很想提早退休，那麼就可以投入更多錢。

全球房地產永續基準指標（GlobalRealEstateSustainabilityBenchmark，GRESB）是以投資人角度設立，其使命是為參與者公司在其組織內提供透明且可行的ESG（環境、社會和治理）方法，並提交具予公信力的不動產業ESG評鑑，全球參與評鑑的達2,100資產投資組合，超過15萬棟建築物及基礎建設本體，已有170個投資機構採用GRESB報告資料來監控投資績效和作為決策依據。舉凡BlackRock、J.P.Morgan、ING等資產部們。

高齡化議題一向被視為國安層級的挑戰，但社會探討這項議題時，卻仍多以傳統的銀髮思維主導政策與產業方向，亦即聚焦對經濟負面衝擊、退休金不足等。事實上，金融才是健全高齡化社會的關鍵觸媒。

全球經濟正處在高通膨、高利率的環境之下，而美國聯準會也在今年5月將聯邦基金利率（FFR）目標區間升息1碼至5.25％，雖符合市場預期，但顯然美國仍持續實施緊縮政策，投資人該如何因應接下來利率走升的趨勢？對此，富蘭克林華美投信投資研究部副總經理邱良弼深入分析聯準會的貨幣政策，並給出一套對抗通膨的投資方法。

我拿到那筆三千萬日圓的退休金時，引發全球金融危機的雷曼兄弟事件（二○○八年九月）才剛發生不久。美國受不動產泡沫爆發影響，導致國內的大型證券商雷曼兄弟控股公司破產倒閉。