# 不動產投資  

即將於年底退休的「股神」巴菲特（WarrenBuffett），在上週末（3日）主持波克夏海瑟威（BerkshireHathaway）第60場年度股東大會時，除宣布交棒給副董事長阿貝爾（GregAbel），也罕見詳細談及他避開房地產投資的原因，揭露這位傳奇投資人對「不動產」的真實觀點。

亞洲天王任賢齊出道超過34年，不僅橫掃影視歌三棲，近年更以驚人的房地產布局，穩坐演藝圈最會賺錢的房產大亨之一。根據鏡周刊報導，他在中國青島一舉豪砸近億元，買下整條新建街區，展現超強眼光與財務實力。任賢齊至今累積的財富已高達新台幣22億元，堪稱演藝圈中的低調投資高手。根據TVBS新聞報導，對此，任賢齊經紀人回應：「齊哥也希望有能力買下青島一條街，沒有的事。」

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。

國泰人壽今（24）日發布新聞稿指出，台北101首度宣布拓點計畫，與國泰人壽的「置地廣場台中」合作，正式簽署「置地廣場台中」百貨商場合作租賃契約，由國泰人壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂，將為中台灣區域經濟與城市發展注入全新動能。

正當台積電熊本二廠在大興土木，台灣薇閣投資公司大手筆赴熊本投資，引發外界關注。台灣薇閣投資公司表示，過去近20多年不動產投資脈絡，一直都是配合台灣高科技在佈局。該公司總經理許明揚強調：「從竹科到熊本廠，我們見證科技聚落帶動的產業革命，薇閣希望帶著台灣經驗，擔任台日科技廊道的生活服務領航者。」

許多人除了好好工作儲蓄外，也有額外投資理財，為養老生活做準備。不過，也要謹慎選擇投資項目。日媒《THEGOLDONLINE》近日分享，一名68歲的日本前銀行人員，本來擁有3000萬日元（約660萬新台幣）的儲蓄和退休基金，沒想到因誤入1陷阱，讓他投資失敗，更損失一筆養老金。

遠見科技（3040-TW）今（24）日召開股東會，並全面改選董事，由森羅投資有限公司（下稱森羅公司）率領的人馬正式進駐遠見，並於會後召開董事會選出新任董事長，市場預期，遠見致力於資產活化，持續拓展大型商用不動產投資與租賃業務，為營運成長增添動能。

一份美國各產業獲利能力的統計數據近日出爐， 揭示美國前三大淨利率最高的產業，分別為菸草業、軟體業以及不動產投資信託（REITs）零售業者。財經媒體《資本視覺》（VisualCapitalist）指出菸草商能維持高淨利率的最關鍵原因在於美國禁止菸草廣告，從而形成壟斷市場。

居然有行業比科技業、半導體更賺錢！財經媒體《資本視覺》（VisualCapitalist）日前公布了2024年美國利潤最高的行業，名單的排行有別於外界的想像，其中這行業以32%的驚人利潤贏過股神巴菲特執掌的波克夏公司，以及META、輝達、蘋果等一眾科技巨頭，穩坐第一名的寶座。

我先告訴大家結論：億萬富翁的賺錢觀，跟我們完全不一樣。一般來說，要建立一定的資產，必須遵循「辛苦賺錢－＞以錢滾錢」的步驟。也就是先賺到一定的資本，再用資本投資來增加財富，這是最常見的作法吧？不過，億萬富翁的想法不一樣—他們根本不會去思考，該怎麼賺到資本。

富邦金控今（13）日發布新聞稿指出，2025年聯合徵才計畫正式展開，今年度金控暨各子公司預計招募6700位金融人才，職缺類型除了銀行的法金與個金儲備人才，以及壽險業務、證券營業員、產險通路及營業人員之外，更鎖定金融創新、資訊科技、數據科學等金融科技（FinTech）專業人才，加速儲備數位、數據人才。

泰國現任總理貝東塔（PaetongtarnShinawatra）是該國媒體大亨塔克辛（ThaksinShinawatra）最小的女兒，含著金湯匙出生的她，名下究竟擁有多少資產，一直是外界好奇的話題之一。如今擔任政府領導人的她，依法必須公開並申報所有資產和負債，泰國國家反貪委員會（NACC）新年度最新公告的報告中顯示，貝東塔與丈夫皮塔卡（PitakaSuksawat）名下共擁有高達139億泰銖（約新台幣133億元）資產，包含包括位在英國倫敦兩處房地產與日本北海道兩塊土地，負債則有約為44億泰銖（約新台幣42億元）。

近年台灣人瘋到日本買房，甚至台灣的信義房屋也長期有在日本設立據點，但是在日本買房到底好不好、推不推薦，真實的狀況又是什麼？在東京從事房仲業銷售5年多的李子瑋接受《風傳媒》訪問時展現了謹慎的態度，說自己不會鼓吹台灣人到日置產；他也提到，會進入房仲業是一場人生意外，是成長與學習的過程，也是耐心的考驗。

《日經XTrend》11月號指出，超高層公寓大厦過去曾是日本有錢人偏好的不動產投資標的，但日本不動産研究所2024年4月公佈的《不動産投資者調查》顯示，距離澀谷或東京車站步行10到15分鐘內的租賃住宅，收益率中位數大約在3％至4％，這樣的被動收入效率讓日本有錢人轉向投資其他不動產。

金管會今（17）日於例行記者會公布被裁罰尚未解禁的案件，共有宏泰、新光、三商美邦等3家壽險公司，街口、國泰等兩家投信公司，以及康和證券1家證券公司；銀行與金控等則是表現良好，有關案件為零。

新光人壽在國內不動產領域的知名品牌「傑仕堡」，刻正透過委外經營管理、出租飯店業者、出售、資產證券化等四類途徑，靈活提升投資效益。其中在委外經營管理方面，位於台北市信義計畫區內的信義傑仕堡，今年12月起改由晶華國際酒店集團經營管理，將瞄準跨國商旅需求，提高小坪戶數的出租率。

2003年不動產證券化條例上路，台灣不動產證券化市場正式起步，歷經20年後，台灣不動產投資信託基金（REITs）總共發行有10檔，經過清算下市、目前總數仍有6檔，占台股市值不到0.1%，相較於周遭市場發行數量明顯較少、占整體資本市場規模也明顯較小。

壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的元大金控承德大樓，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。