大家對驗屋的印象大多是一群人帶著工具，到房子裡敲敲打打，手電筒照來照去，最後結束的時候，房子整間貼滿膠帶，看起來很多缺失，感覺問題很多。
但是大家知道嗎？缺失還是有差別的，檢驗過程中問題也有分等級，今天就從專業的角度來跟大家分享，新成屋常見的缺失有什麼，哪些問題需要優先被處理！
驗屋缺失分級
新成屋驗屋過程中會因為缺失影響的範圍和帶來的風險而有不同的層級基本上分3種；
1. 功能問題 ：需要優先處理，會影響正常使用，或可能對房屋和使用者帶來風險。
2. 品質問題 ：可以發揮功能，但是使用上存在風險。
3. 美觀問題 ：功能正常但是有表面瑕疵。
直接跟大家分享實際在驗屋現場遇到的例子，最容易理解！
功能問題
排氣管線錯誤施工
最左邊是當層排氣孔正常的樣子、中間照片的情況是缺少網子和魚眼罩，蚊蟲可能會經由這個洞進到屋內，缺少魚眼罩也會讓排出的氣亂竄、最右邊的情況可能是施工過程中師傅沒溝通好，導致整個排氣孔被封起來完全失去作用。
排水孔堵塞
排水管線主要作用是排水順暢，上面左圖可以看到有大量小石子卡在存水彎，這樣的情形未來會造成排水堵塞。
右圖的狀況，在現場我們稱做「偏心」是排水孔和水管沒有完整連接跑掉了，甚至還有水泥灰塵卡在上面塞得很滿，直接失去排水作用。
漏水問題
用水區、窗戶漏水是買新成屋最怕遇到的問題，因為漏水的處理很麻煩，會影響到整個空間，甚至會對房屋本身造成影響。我們也蒐集了常見的如，浴室、馬桶、洗手台，窗戶等漏水案例跟大家分享，但由於是用影片拍攝要請網友們在影片中觀看「真實案例」。
品質問題
陽台欄杆施作不全
陽台的玻璃隔牆配件沒有鎖完全，雖然目前還是有隔阻作用，但是沒鎖的地方會容易晃動，當颱風或是地震劇烈晃動時容易因為受力不均產生裂痕，最後甚至破裂掉落，有安全疑慮的風險。
浴室地板／排水坡 不平整
上圖左，排水坡突起，雖然排水功能正常，但是存在風險，容易會被突起邊緣割傷。
上圖右，浴室地板邊緣，貼膠帶處可以明顯看到凹凸不平，雖然功能正常但是品質問題會隱藏被刮傷的風險。
門板歪斜
上圖左，雷射水平檢測儀專門用來檢查房屋的水平與直角，可以發現下方的水平線變明顯；代表門板下方凸出，安裝歪斜。雖然目前還是可以開關，但容易自行打開或卡住。
上圖右，用水平尺測量也可以發現，門板的角度也不是正的，一般情況水平尺氣泡會置中。 （相關報導： 美國公開否認中共「一中」原則：澄清數十年打壓台灣的混淆手段，代表什麼？ ｜ 更多文章 ）
美觀問題
密封膠封閉不全
