我們想讓你知道：新光一號（新光R1）不動產信託基金受益人大會上，與會者各抒己見，有人痛批新光集團中飽私囊，有人指控金管會、律師與兆豐銀行全都怠忽職守，也有人替受託機構大抱不平，認為會議別有用心。為完整呈現過程，讓讀者了解史上首次由信託監察人召集的受益人會議經過，記者整理多位受益人發言，做為公司治理者研究的紀錄。
受益人1
今天會議開這麼久，每個議案都通過了，可是我實在開心不起來，因為台灣REITs市場發展十多年來，我認為今天是最黑暗的一天！
出席權益單位數這麼多，表示選擇站出來的受益人，我們就是大多數。那大多數人決議要求信託監察人，向受託機構和管理機構提告、求償，主管機關難道真的可以視而不見，完全不介入嗎？整個REITs架構，被受益人委任的就是受託機構和管理機構，他們是要「負善良管理責任」的，現在他們都不被信任，受益人甚至要提起訴訟了，他們真的適合繼續坐在這個位置上嗎？
受益人委任他們做事，但現在他們已經讓受益人完全沒有信任了，若是沒有辦法把他們換掉，他們還每天繼續跟受益人收費，我們真的是情何以堪！主管機關應該要站出來處理一下才對！
受益人2
兆豐銀行今沒有出席，確實非常誇張，我不知道主管機關如何看待他們？
還有我也很訝異，新光一號過去10年平均配發率竟然只有56%，相當於租金收入將近一半都是支付相關費用。我本身也有投資不動產，從來沒有看過這種現象，真的不知道到底是什麼支出，讓基金費用這麼貴？我是想問監察人，術業有專攻，物業管理當然可以複委任，這沒問題，但為什麼福永的費用這麼高？
受益人3
要不是監察人鍥而不捨追查，我們都不知道藏了這麼多被吸血的事情，令人難以置信！
新光集團如此明目張膽的圖利，即使被監察人查到了也不怕，相信這絕對不會只發生在新光一號！老百姓不能姑息這種行為，呼籲主管機關一定要徹查新光集團，以儆效尤，不能恣意妄為！
還有，兆豐銀行身為受託機構，罔顧受益人權益，違背善良管理人責任，應該為失職道歉，追討新光集團不當得利。
受益人4
對於監察人提出的這份報告，我有點懷疑。有意見，透過主管機關，或是向內部反應就好了，有違法的話，就訴諸法律，為什麼還要找大家來開會？
我合理懷疑，你（編按：指大會主席林超驊）身為另一檔基金管理人機構的代表人，這樣做，是否有其他原因？為什麼還沒公告以前，就有特定媒體報導你提到的事項？
受益人5
還有，說「更換複委託機構對於財產造成困擾」等等…，這個基本上就是家天下心態。講白一點，國家政權都可以四年換一次了，有什麼理由，管理機構竟然不能換？
大家一直講「主管機關」，我想問，主管機關到底是誰？主管機關到底為我們做了什麼事？金管會下面有證期局，還有證交所與櫃買中心，如果一家上市櫃公司有缺失，主管機關會要求限期改正，否則會被罰鍰、甚至要求下市，那麼主管REITs的到底是誰？向金管會反映，為什麼金管會毫無作為？
受益人6
很難相信，一個「信託」管理機構這麼不守法，還A了這麼多錢！當初選來選去，也只是想賺比銀行利率高一點的收益，所以挑這個老字號的，結果收益差人一截，也就算了，還一直被關係人上下其手！
記得不久之前，新光人壽被罰，金管會的黃主委要求新光金落實法遵，如今看來非常諷刺啊！偉大的金管會，在要求關係人交易符合規定的時候，一副道貌岸然，但是難道保護REITs受益人，和保護投資人是不一樣的兩件事嗎？
還有報導說，銀行局要受益人自己去提起民事訴訟、主張權益，那我們還要銀行局幹嘛？是不是請蘇院長裁撤銀行局算了？我也在此呼籲，要求信託監察人必須採取法律行動，將金管會主委及其相關人員，提給監察院調查、彈劾，保障受益人。
受益人7
我也是長期擁有新光一號的投資人，我對於受託機構兆豐銀行表現，這幾年來是非常肯定，車位問題，這應該是在內部討論就可以解決，今天召開這個受益人會議，卻讓我感到不舒服，你們一直讓我們覺得，這些問題會嚴重影響新光一號股價。
據我所知，他們不是已經在改進了嗎？有需要這樣一直追究嗎？是不是你們在營造什麼氣氛，讓大家覺得他們沒有監督管理之責，下一個會更好嗎？我希望大家省思，作為投資人，就是希望股價平穩而已，議案有需要在這時候表決嗎？
受益人8
有這種報告是好的，我關心兆豐金控董事長張兆順，還有兆豐員工在他下面的職權，他的表現是違背善良管理人義務的，信託公會規定都不用遵守的話，這已經不是過失，而是故意違反，還可能牽扯刑事上的背信問題。
監察人應該要有法律作為，救濟受益人權益。你們調查好像很完整，你們接下來還要繼續查，找到我們不知道的事情，因為影響權益很大。
另外昨天有一則新聞說，新昕國際和兆豐反擊，裡面有一句寫說「只多付出70萬」，這在法律上已經是毫無爭點的陳述了，什麼叫做「只有70萬」？這我真的很不能接受。還有平均空置率，竟然可再除以15年，你一直自動續約，難怪我們15年來都自動漏財啊！
受益人9
管理機構的說法聚焦在租金、車位，這我不能接受，今天應該是要聚焦複委任問題，這也牽涉到是否盡到善良管理人義務，以及應不應該追償，這是我們的損失，也是今天受益人來這裡的要點。請問新昕國際，交易之前是否經過合格的法規程序？
受益人10
受益人11
今天要表決的事項，都需要時間知道，主席所講的是否屬實。但現在是聽完報告，議案馬上就要表決，讓我們投資人很像法官，聽完你講的，我們馬上就要判案，這真的有困難。
受益人12
大家都注重在利益衝突，我也兩檔都有買，收益實在差太多了，樂富好太多，新光差太多。
受益人13
監察人你提出數據，在我看起來是有誤導嫌疑，不太可能有這種方式，跟我算法不太一樣。你的算法會讓投資人誤以為，大家承受很多損失。你們也說，有查核過複委託合約，那你們在提議案一裡面，中途和複委任機構解約的話，基金會不會因此付出違約金？議案一內容也沒有提到啊！
而且，有實際經營過事業的人就知道，公司不可能一直都賺錢。如果說長久下來，結算賺的多於虧的，那大家應該是可以接受的呀！
受益人14
針對提案四，有看到翁律師履歷，非常豐富，想要確認，翁律師任職的事務所，有沒有任職於其他受益人，和基金有沒有利益衝突關係？
受益人15
謝謝信託監察人的說明，看到查核報告才知道，我們受益人付出這麼多重複的費用，我非常生氣！既然都已經複委任給新光樓管、福永，為什麼還要付費給新昕國際？難道新昕國際只是管理租約嗎？那要不要直接改名租約管理公司？
兆豐銀行身為受託機構，今天這麼重要的會議竟然缺席，根本不重視受益人大眾的權益， 任由新昕國際胡作非為，沒有盡到善良管理人義務。我也呼籲所有受益人團結起來，既然受託機構不理我們，就去找主管機關主持公道。
