北市科房價要翻天？輝達總部落腳效應啟動，士林北投會漲到這數字！

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展（COMPUTEX）宣布，輝達海外總部確定落腳台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）。此消息不僅為台北市最後一塊科技園區拼圖畫下關鍵一筆，也為士林、北投區長期沉寂的房市注入強心針，掀起新一波房市行情。

北士科成輝達首選　三大優勢助攻房市

專家分析，北士科能成為輝達總部落腳地，主要原因包括：

• 土地規模龐大：符合輝達3公頃以上、3至5層低密度建築需求，且規劃彈性大，未來建築外觀預計複製矽谷總部「星際戰艦」造型，將成為台灣新科技地標。

• 交通便利與生活機能完善：鄰近捷運紅線站點，周邊有芝山、明德、芝山等成熟商圈，生活機能逐步完善，適合吸引國際高階人才。

• 地方政府積極支持：地方政府與地主新光人壽協調順利，預計2025年動工，為產業聚落發展注入動力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北士科目前尚未完全開發，加上交通便利與政策支持，是輝達選擇此地的關鍵因素。

北士科房價現況與未來漲幅

根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，北士科是台北市三大產業園區中房價最親民的區域，2024年預售屋均價約每坪111萬元，較2023年微幅下修1.2%，是唯一出現價跌的園區。

與南港經貿園區（均價約126.8萬元，年漲幅17.3%）及內湖科技園區（均價約121.8萬元，年漲幅10.7%）相比，北士科仍有成長空間。

北士科新案均價目前約110萬元，最高案量已突破140萬元，未來房價躍升至150萬元以上並非不可能。

37家建商受惠

目前北士科新案供給有限，2022年下半年後推案趨緩，輝達進駐有望有效去化現有案量，激勵建商重啟推案。據悉，遠雄、長虹、華固、國泰、潤泰、力麒、聯上等37家大型建商將受惠。 （相關報導： 黃仁勳宣布了！輝達台灣總部確定落腳北士科 ｜ 更多文章 ）

雖然輝達總部落腳帶來產業與房市利多，專家仍提醒投資人應理性評估，考量政策、供給與區域開發進度等因素，避免因過度樂觀而盲目追高