# 2023買房  

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」 

「愛莉，我怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？」一個年輕的妹妹問我。 

台灣房價居高不下，許多人省吃儉用就為了能早日買房，而在買房之後，還有裝潢支出需要頭痛。近日就有一名女網友發文表示，只想裝潢客廳與主臥室，結果詢問一家設計公司的報價，得知光一個頂天衣櫃竟然就要20萬，讓她驚訝不已，不知是否屬正常行情？引起不少網友熱議，也引來不少過來人分享經驗供參考，更有人建議，想省錢也可以考慮在電商平台淘寶上購買衣櫃，價格直接對半砍！

彰化二林鎮地處偏僻、交通不便，不時還會散發出雞屎味，不過近期實價登錄資料卻發現，今年前3季彰化二林透天厝的平均成交總價高達805萬元，寫下歷史同期新高，而且相較於去年同期的677萬元，短短1年時間就大幅增加了128萬，年漲幅接近2成，這是為什麼呢？

黃先生的住宅是105年前取得，未來如果有出售的需求為房地舊制計算所得稅。如果贈與給小孩，因小孩是105年後取得，未來再出售將以房地合一新制課稅。

房價高漲，父母若有餘力多會考慮將房產過戶給孩子。究竟該選擇贈與，還是二親等買賣，經常會難以判斷，若能掌握稅率差別，針對房子區位及未來用途考量，就能找到解答。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

近兩三年的房市升溫，可說是熱度一點也不輸給股市，甚至有時候討論度還高上一些，這並不意外，因為台灣的自有住宅高達8成的比率，加上整體的國民財富不斷攀升，通膨影響下，房價自然就跟著上去。

許多人的銀行戶頭不知不覺增加了3萬元，原來是政府發錢啦！內政部發放的房貸支持金，目前已有45.6萬人成功領取，申請日期於12月29日截止，提醒符合資格的民眾趕緊去申請，別錯過這個機會！

台灣房價居高不下，在物價高漲，薪水不漲的時代裡，年輕人光是想維持基本開銷就已經有難度，想買房更是難上加難，就有網友發文表示，聽說上一輩只要肯拚，就會有合宜的回報，相較之下便好奇發問「若上一代到老，還在租房是不是很不爭氣？」貼文曝光後，引起不少網友熱議。

時序進入11月即將年底，辦理財產贈與之旺季即將來臨。懂得財稅規劃的父母，會善用每年贈與免稅額244萬。

贈與稅是指一年內贈與他人財產總值超過免稅額時，需要向國稅局申報且繳納稅金，許多父母親希望提早為子女置產，減輕未來負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。就有網友好奇發問「有錢人都怎麼有效率的移轉自己的財產給下一代呢？」貼文一出，引起不少網友熱烈討論，紛紛指出通常會以基金會、用子女名義買房、境外公司、房屋貸款、農地等方式節稅。

隨著房價節節攀升，年輕人想在雙北市買房成為一大挑戰。近日，一名25歲網友透露，他工作4年，手上擁有230萬的資產，心中的買房預算為1500萬，然而，查看公司附近的房價後，遲遲無法做出的抉擇，因此發文求助網友。

許多父母親希望在子女結婚前幫子女置產，減輕子女負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。其實只要善用贈與稅免稅額度，贈與子女千萬元現金也可免繳贈與稅。

買房是許多人存錢的動力，不過，隨著台灣房價持續飆升，也讓許多年輕族群直呼吃不消，成為遙不可及的夢想。近日，一名網友發文表示，原本看上一間還蠻滿意的房子，但在比較價格與實價登錄的差異後，驚覺三年前的價格竟差了一倍多，感嘆「到底現在年輕人是做錯了什麼」？

國土管理署於8日表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自112年6月1日開放受理申請後，截至10月底已突破70萬戶申請案，並累計逾44萬戶合格戶，且有43萬8,356合格戶已領到3萬元「房貸支持金」，總撥付金額132億元。

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

台灣房價居高不下，若想存錢早點買到房，有時必須改往市郊區考慮，對此，就有一名男網友發文表示，近日看上雲林一間開價不到千萬的新透天厝，不只送5萬塊的家電禮和全戶窗簾外，還提供五台二線品牌冷氣，但唯一的缺點就是地段偏僻，想到市區也要15分鐘的車程，讓他相當猶豫是否該出手？而貼文曝光後，也引起不少網友熱議，幾乎一面倒反對，並點出後續會存在的問題。

今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。