# 高雄房價上漲  

去年全台房市持續火熱，各地房價頻創新高，根據591實價登錄統計，去年七都房價漲幅最高的前十名行政區竟然都在高雄，而過去較少人關注的台南中西區、新竹竹東鎮、台中潭子區則成為大黑馬。

隨著國際地緣政治，未來全球緊張局勢不斷升溫，金價在2024年多次創下歷史新高，全年上漲逾26％，漲幅仍超過大多數其他大宗商品，成為表現最好的資產之一，甚至目標價上看3000美元已成市場共識，黃金仍是最佳避險標的物。

央行祭出第七波信用管制措施，讓房市更加緊張，是否有機會導致房價下跌。不過專家指出，高雄因為台積電設廠進駐，吃到建設及人口紅利，這些優勢將會讓高雄的房價繼續上漲。

台灣高雄市民志偉（化名）多年來一直租房住。孩子三年前出生後，他開始積極找房，期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年，半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房，發現房價高漲，預算內能買到的房型越來越小，他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠，帶起的房市飛漲。

人口向來是房市的票房保證，依據戶政司資料顯示，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，區內有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

這間位在高雄的小北百貨九如店開幕15年，是許多在地人的回憶，不過日前吹熄燈號，而據實價登錄，該處3月以總價4億268萬元，由冠億建設以張姓自然人名義購入，創下該區新高價。對此，信義房屋指出，該區因生活機能佳，才吸引建商高價搶進。

這幾年因為科技產業擴廠、地方創生翻轉鄉鎮風貌等，島內移居蔚為潮流，怎麼樣的縣市最吸引人呢？《網路溫度計DailyView》盤點前十大熱門移居縣市。

談錢容易傷感情，就算是親人也一樣！一名網友分享，哥哥多年前缺錢結婚，信用又破產無法貸款，爸爸就將高雄市梓官區房子登記在原PO名下申請貸款，並將錢給哥哥用、房子給哥哥住，這些年原PO也只能獨自還款，沒想到多年後債務還清，房子因台積電設廠、價錢大漲，原本200萬變成1500萬，哥哥和弟弟也要求分房分錢，讓他相當無奈，不知道該如何是好？問題一出，引發討論，不少人曝光解方。

薪水漲幅追不上房價成長速度，不少年輕人只想對買房躺平。根據《591實價登錄》統計，全台近5年房價漲幅約40％，但每戶所得漲幅則僅6％，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，尤其以台南市相差15.6倍奪下全台最讓人想躺平縣市。桃園市、高雄市則分居二、三名。

南韓女團TWICE的台灣成員周子瑜今年1月返台過年，利用春節休假和家人團聚，有消息指出，她當時回台順道在高雄買房，建設公司也證實已和周子瑜及家人簽約，近日最新實價登錄資訊出爐，周子瑜購入的豪宅價位隨之曝光。

歌手黃乙玲有首歌叫「燒滾滾冷冰冰」，情景宛如目前的高雄房地產市場。原先高雄房市買氣火燙燙持續到今年上半年，但到年中情勢丕變；根據《住展》調查，從民俗月到現十月底，僅有極少數個案還繳得出及格的銷售成績，其中又以坪數相對小，或單總價相對低的二、三房表現較佳，其餘建案銷售相當慘澹。

九合一選舉即將上場，台灣從北到南看板戰、資源戰已悄悄開打，根據監察院過去的統計，一場六都首長選戰可以花到上億元、議員最高花到1000萬元上下，誰有錢砸看板、媒體廣告、動員民眾衝人氣，誰就能吸引到選民目光。而這樣的選舉制度，讓疫情下募款困難的新人、小黨更為艱困，台灣的選舉民主制度到底有無方法再改善？

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

陳其邁市長招商有成，半導體高科技產業國際大廠響應中央大南方國家先進半導體產業S廊帶政策，陸續宣佈在高雄投資設廠，雖帶來產業轉型契機及青年就業機會，但市場預期心態也推升高雄地區整體房價。高市府為照顧青年及弱勢族群居住需求，將透過多元配套「住、租、買、課」等4項政策提供協助，以落實居住正義。

吉家網2021年一年一度房市年報出爐，去年在疫情持續蔓延的肆虐下，全台成屋交易量仍然成長6.62%，達34.8萬棟，證實吉家網董事長李同榮在2021年上半年疫情嚴重肆虐時所做預測：房市交易量上看35萬棟，全年房市「北溫丶中熱丶南強」。

根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元開始漲價，至2021年已破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點。

買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。

「護國神山」台積電先前還沒宣布投資高雄時，風聲早已讓建廠基地周圍房價上漲了一波，台積電進駐高雄一拍板後，周邊房地產、建商股價應聲大漲，楠梓區房價成交行情也已炸鍋來到每坪24~25萬元，當建商、賣方紛紛封盤惜售時，高雄市長陳其邁才姍姍來遲宣布推動「囤房稅」，市民朋友總有一種「黑道火拼，警方總是晚一步聞訊到場」的扼腕。